Domy na sprzedaż w Hiszpanii
Zachęcamy do zapoznania się z bogatą ofertą domów i rezydencji na sprzedaż w Hiszpanii. Przygotowaliśmy dla Państwa listę propozycji obejmujących ekskluzywne, dostępne do kupienia wille i nieco tańsze domy z różnych regionów Hiszpanii. Aby zapoznać się ze szczegółami wybranej oferty domu, należy przejść do konkretnego ogłoszenia.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Polak (cudzoziemiec) może kupić nieruchomość w Hiszpanii na pełną własność?
Tak, obcokrajowcy — w tym Polacy — mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii na pełną własność. Potrzebny jest numer NIE oraz konto bankowe w Hiszpanii — World Residence pomaga załatwić te formalności.
Czy zapłacę prowizję World Residence jako kupujący?
Nie — oferty dostępne w naszym serwisie są bez prowizji od kupującego, a cena nieruchomości jest identyczna jak przy zakupie bezpośrednio od sprzedającego. Korzystasz z pełnego wsparcia agencji bez żadnych dodatkowych kosztów.
Jakie są całkowite koszty transakcyjne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Główny koszt to podatek od przeniesienia własności (ITP), którego wysokość zależy od regionu: w Andaluzji (Costa del Sol, Malaga) wynosi 7% ceny nieruchomości, a w Walencji (Alicante, Costa Blanca) ok. 10% (od czerwca 2026 ok. 9% dla nieruchomości do 1 mln EUR). Do tego dochodzą opłaty notarialne (zwykle kilkaset euro) oraz wpis do księgi wieczystej (ok. 0,1–0,25% ceny) — łącznie przy zakupie z rynku wtórnego warto liczyć się z ok. 10–12% ceny nieruchomości. Przy zakupie od dewelopera (nieruchomość nowa) obowiązuje VAT 10% plus opłata AJD 1–1,5% niezależnie od regionu, czyli łącznie ok. 12–14%.
Czy w Hiszpanii płaci się coroczny podatek od nieruchomości?
Tak — to lokalny podatek IBI, naliczany co roku przez gminę na podstawie wartości katastralnej nieruchomości (jego wysokość zależy od lokalizacji).
Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii daje prawo do wizy pobytowej?
Nie — program Golden Visa został zniesiony w Hiszpanii w kwietniu 2025 roku. Zakup nieruchomości nie wiąże się już z żadnym automatycznym prawem pobytu; dostępne pozostają inne ścieżki wizowe (np. wiza dla cyfrowych nomadów czy wiza niezarobkowa), niezwiązane z zakupem nieruchomości.
Czy obcokrajowiec może otrzymać finansowanie na zakup nieruchomości w Hiszpanii?
Tak, hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne nierezydentom, zwykle finansując 60–70% wartości nieruchomości (czasem do 80% w wyjątkowych przypadkach) — warunki zależą od banku i sytuacji finansowej kupującego.
Czy dochód z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii jest opodatkowany?
Tak. Rezydenci UE/EOG płacą 19% podatku od dochodu netto (po odliczeniu kosztów), a rezydenci spoza UE — 24% od przychodu brutto, bez możliwości odliczeń. Zalecamy konsultację z doradcą podatkowym w zakresie rozliczeń w Polsce.
Ile trwa proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Zakup nieruchomości z rynku wtórnego zwykle zajmuje około 2–3 miesięcy od rezerwacji do podpisania aktu notarialnego, w zależności od sposobu finansowania i tempa formalności.