Ile kosztuje zakup nieruchomości w Hiszpanii? Podatki i opłaty w 2026 roku
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii to zwykle 10–12% ceny przy zakupie z rynku wtórnego i 12–14% przy zakupie od dewelopera. Poniżej rozbijamy te koszty na poszczególne pozycje, według stawek obowiązujących w październiku 2026 r.
Rynek wtórny: podatek ITP
Przy zakupie z drugiej ręki kupujący płaci podatek od transakcji cywilnoprawnych (ITP). Stawkę ustala region: w Andaluzji (Malaga, Costa del Sol) to 7%, w Murcji 7,75% (od lipca 2025 r.), a we Wspólnocie Walenckiej (Alicante, Costa Blanca) od 1 czerwca 2026 r. 9% dla nieruchomości poniżej 1 mln euro i 11% od 1 mln euro (wcześniej ok. 10%).
Nowe budownictwo: VAT i AJD
Przy zakupie od dewelopera płaci się 10% VAT oraz podatek AJD od aktu notarialnego. Jego stawkę ustala region (w Hiszpanii od 0,5% do 2%); w Andaluzji to zwykle 1–1,5%.
Notariusz, rejestr, prawnik
Notariusz kosztuje zwykle 600–1200 euro, wpis do rejestru własności 400–700 euro, a gestoría (obsługa formalności) 300–600 euro. Prawnik nie jest obowiązkowy, ale w każdym przypadku go rekomendujemy; jego honorarium to zwykle 1–2% ceny plus 21% VAT. Mamy wypracowane kontakty do prawników mówiących po polsku na każdym wybrzeżu i chętnie ich polecimy.
Przykład
Mieszkanie z rynku wtórnego za 300 000 euro w Alicante: ITP 9% to 27 000 euro, do tego notariusz, rejestr i gestoría (ok. 3000 euro). Razem około 30 000 euro, czyli ok. 10% ceny, bez prawnika.
O czym jeszcze pamiętać
Podatek od zysku z nieruchomości (plusvalía) płaci sprzedający, a kupujący co roku płaci lokalny podatek IBI oraz opłaty wspólnoty. Wszystkie nasze oferty są bez prowizji dla kupującego.
Zobacz oferty: apartamenty w Alicante, domy w Alicante, apartamenty na Costa Blanca, apartamenty na Costa del Sol i apartamenty w Maladze. Masz pytania o koszty konkretnej oferty? Skontaktuj się z nami.
Najczęściej zadawane pytania
Kto płaci podatek ITP przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Podatek ITP płaci kupujący, przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Rozlicza się go razem z podpisaniem aktu notarialnego, a jego stawka zależy od regionu.
Czy cena w ofercie zawiera podatki i opłaty?
Nie. Cena w ofercie to cena nieruchomości, a podatki i opłaty (ITP lub VAT z AJD, notariusz, rejestr) dolicza się osobno.
Czy potrzebuję prawnika i ile on kosztuje?
Prawnik nie jest obowiązkowy, ale w każdym przypadku go rekomendujemy: sprawdza stan prawny nieruchomości i umowy. Jego honorarium to zwykle 1–2% ceny plus 21% VAT. Mamy wypracowane kontakty do prawników mówiących po polsku na każdym wybrzeżu i chętnie ich polecimy.