Procedura zakupu nieruchomości w Dubaju krok po kroku

Zakup nieruchomości w Dubaju jako obcokrajowiec jest prostszy niż wielu Polaków się spodziewa — nie trzeba mieć rezydencji ani wizy, a cały proces jest ściśle regulowany przez Dubai Land Department (DLD) i RERA. Oto jak wygląda krok po kroku.

1. Wybór nieruchomości i rezerwacja

Po wyborze nieruchomości (gotowej lub off-plan) kupujący podpisuje formularz rezerwacyjny i wpłaca zadatek (zwykle 5–10% wartości), rezerwując nieruchomość na czas przygotowania umowy.

2. Umowa sprzedaży (MOU / SPA)

Strony podpisują Memorandum of Understanding lub Sale and Purchase Agreement określające warunki transakcji, harmonogram płatności i termin przekazania. Przy nieruchomościach z rynku wtórnego standardem jest depozyt rzędu 10% wartości w tym momencie.

3. Zaświadczenie NOC od dewelopera (rynek wtórny)

Przed transferem własności sprzedający musi uzyskać z biura dewelopera No Objection Certificate — potwierdzenie braku zaległych opłat eksploatacyjnych i zgodę na przeniesienie własności.

4. Rejestracja Oqood (nieruchomości off-plan)

Przy zakupie z planu nieruchomość jest rejestrowana w tymczasowym rejestrze Oqood prowadzonym przez DLD, a wpłaty kupującego trafiają na konto powiernicze (escrow) chronione prawem — deweloper nie ma do nich dostępu do momentu realizacji kolejnych etapów budowy.

5. Transfer własności w biurze powierniczym DLD

Obie strony (lub ich pełnomocnicy) stawiają się osobiście w jednym z biur powierniczych (trustee office) Dubai Land Department z dokumentami tożsamości i potwierdzeniem płatności. DLD weryfikuje dokumenty, pobiera opłatę transferową i wystawia nowy tytuł własności (title deed) — zwykle tego samego dnia.

6. Koszty transakcyjne

Główne koszty po stronie kupującego to: opłata rejestracyjna DLD w wysokości 4% wartości nieruchomości, opłata administracyjna (ok. 580 AED za mieszkanie, 430 AED za działkę), opłata biura powierniczego (2 000–4 000 AED w zależności od wartości transakcji) oraz prowizja agencyjna, zwykle około 2% wartości nieruchomości. Przy zakupie na kredyt dochodzi opłata za rejestrację hipoteki.

7. Odbiór kluczy

Po zarejestrowaniu tytułu własności kupujący otrzymuje klucze (nieruchomości gotowe) lub czeka na zakończenie budowy zgodnie z harmonogramem dewelopera (off-plan).

Zastanawiasz się, czy to dobra inwestycja? Sprawdź, czy warto kupić nieruchomość w Dubaju →