Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Dubaju (2026)

Rynek nieruchomości w Dubaju pozostaje w 2026 r. bardzo aktywny, ale po marcowych wydarzeniach (ataki dronów i rakiet w ZEA w związku z regionalnym konfliktem) rynek wtórny wyraźnie zwolnił, a rynek pierwotny pozostał stabilny.

Wyniki za I półrocze 2026

Według danych opublikowanych w lipcu 2026 r. wartość sprzedaży w pierwszym półroczu wyniosła 286,43 mld AED przy 79 229 transakcjach. Najlepszym miesiącem był styczeń (72,16 mld AED, 15 896 transakcji), a w czerwcu rynek odbił do 32,66 mld AED (13 766 transakcji) po słabszej wiośnie.

Rynek pierwotny kontra wtórny

Około 70% transakcji w pierwszym kwartale dotyczyło rynku pierwotnego. W marcu wartość transakcji spadła w porównaniu z lutym, najsilniej na rynku wtórnym, gdzie sprzedający prywatni oferowali obniżki rzędu kilkunastu procent. Rynek pierwotny utrzymał się dzięki sprzedaży deweloperskiej, a w czwartym tygodniu marca widać było odbicie. Agencje ratingowe S&P i Fitch utrzymały stabilne perspektywy dla ZEA.

Prognozy

Komentatorzy rynku oczekują, że wzrost będzie bardziej umiarkowany w miarę zwiększania się podaży nowych mieszkań.

Co to oznacza dla kupującego

Na rynku wtórnym mogą pojawiać się okazje cenowe, ale rynek jest bardziej wrażliwy na sytuację regionalną. Przy zakupie od dewelopera warto dokładnie sprawdzić dewelopera, rachunek escrow i plan płatności oraz nie zakładać szybkiej odsprzedaży. Każda inwestycja niesie ryzyko, a przed zakupem warto skonsultować się z doradcą.

Zobacz też: zakup od dewelopera (off-plan) w Dubaju, złota wiza w Dubaju, koszty zakupu i podatki w Dubaju, apartamenty w Dubaju i domy w Dubaju. Masz pytania? Skontaktuj się z nami. Zakup przez World Residence jest bez prowizji dla kupującego.

Najczęściej zadawane pytania

Czy rynek nieruchomości w Dubaju spada?

Według danych za I półrocze 2026 r. sprzedaż pozostała wysoka (286,43 mld AED), ale po marcu rynek wtórny zwolnił, a część sprzedających obniżała ceny. Komentatorzy spodziewają się bardziej umiarkowanego wzrostu.

Jak konflikt regionalny wpłynął na rynek w Dubaju?

W marcu 2026 r. wartość transakcji spadła w porównaniu z lutym, głównie na rynku wtórnym, a sprzedający oferowali obniżki rzędu kilkunastu procent. Rynek pierwotny pozostał stabilny, a w kolejnych tygodniach nastąpiło odbicie.

Czy teraz jest dobry moment na zakup nieruchomości w Dubaju?

Nie ma jednej odpowiedzi. Na rynku wtórnym mogą pojawiać się okazje, ale rynek jest wrażliwy na sytuację regionalną; przy zakupie od dewelopera sprawdź dewelopera, escrow i plan płatności, a decyzję skonsultuj z doradcą.