Podatki dla Polaka posiadającego nieruchomość za granicą
Podatki dla Polaka posiadającego nieruchomość za granicą
Polski rezydent podatkowy rozlicza się z całości swoich dochodów w Polsce (tzw. zasada dochodów światowych) — również z tych osiąganych z wynajmu czy sprzedaży nieruchomości za granicą. Zasady różnią się jednak istotnie w zależności od kraju, w którym leży nieruchomość.
Hiszpania
Dochód z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii jest opodatkowany najpierw w Hiszpanii. Jako obywatel UE/EOG zapłacisz hiszpański podatek dla nierezydentów (IRNR) w wysokości 19% od dochodu netto. Podatek rozlicza się kwartalnie na formularzu Modelo 210.
W Polsce dochód ten trzeba wykazać w zeznaniu rocznym, ale dzięki umowie o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Hiszpanią zapłacony w Hiszpanii podatek odlicza się od podatku należnego w Polsce.
Dodatkowo właściciel nieruchomości w Hiszpanii płaci lokalny podatek katastralny (IBI).
Dubaj
W Zjednoczonych Emiratach Arabskich nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych. Cały dochód z najmu rozlicza się wyłącznie w Polsce, według zasad właściwych dla najmu prywatnego (ryczałt: 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki).
Uwaga
Powyższe informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady podatkowej ani prawnej.