Koszty zakupu nieruchomości w Dubaju i podatki

Koszty zakupu nieruchomości w Dubaju i podatki

Koszty zakupu nieruchomości w Dubaju są niższe niż w większości krajów europejskich: dodatkowe opłaty to zwykle 5–7% ceny, a w ZEA nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od zysku ze sprzedaży. Poniżej zestawienie opłat według opracowań branżowych na 2026 r.; stawki warto potwierdzić przed transakcją.

Opłaty jednorazowe przy zakupie

Opłata transferowa Dubai Land Department (DLD) wynosi 4% wartości nieruchomości (w praktyce najczęściej płaci ją kupujący, ale podział zależy od umowy), a opłata rejestracyjna DLD to 2000 AED przy nieruchomościach do 500 tys. AED i 4000 AED powyżej tej kwoty. Do tego dochodzi prowizja pośrednika (zwykle 2% przy rynku wtórnym, plus VAT, często 0% przy zakupie od dewelopera), opłata dla biura powierniczego (trustee) 2000–4000 AED plus VAT, zgoda dewelopera NOC (500–5000 AED) i wydanie tytułu własności (250 AED).

Przy zakupie z kredytem

Rejestracja hipoteki to 0,25% kwoty kredytu, a bank pobiera zwykle 1–2% prowizji za udzielenie kredytu oraz opłatę za wycenę nieruchomości (ok. 2500–4000 AED).

Przykład

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego za 1,5 mln AED: opłata DLD 4% to 60 000 AED, prowizja 2% to 30 000 AED (plus VAT), a opłaty rejestracyjne, trustee, NOC i tytuł własności łącznie ok. 10 000–12 000 AED. Razem około 100 000 AED, czyli ok. 6–7% ceny.

Koszty roczne

Właściciel płaci opłaty serwisowe za utrzymanie budynku (zwykle 10–15 AED za stopę kwadratową rocznie przy standardowych apartamentach, a w niektórych projektach do 40 AED), media oraz ubezpieczenie.

Podatki

W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomości, podatku od zysku ze sprzedaży ani podatku dochodowego od najmu osób fizycznych, a sprzedaż i wynajem nieruchomości mieszkalnych są zwolnione z 5% VAT. Brak podatków w ZEA nie zwalnia jednak z obowiązków podatkowych w Polsce, więc przed zakupem warto skonsultować się z doradcą podatkowym.

Porównanie z kosztami w Hiszpanii znajdziesz w artykule Dubaj czy Hiszpania?. Zobacz też procedurę zakupu w Dubaju, apartamenty w Dubaju i domy w Dubaju. Zakup przez World Residence jest bez prowizji dla kupującego; skontaktuj się z nami.

Najczęściej zadawane pytania