Domy na sprzedaż w Maladze

Tak, obcokrajowcy — w tym Polacy — mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii na pełną własność. Potrzebny jest numer NIE oraz konto bankowe w Hiszpanii — World Residence pomaga załatwić te formalności.

Nie — oferty dostępne w naszym serwisie są bez prowizji od kupującego, a cena nieruchomości jest identyczna jak przy zakupie bezpośrednio od sprzedającego. Korzystasz z pełnego wsparcia agencji bez żadnych dodatkowych kosztów.

Przy zakupie z rynku wtórnego głównym kosztem jest podatek od przeniesienia własności (ITP) w Andaluzji, wynoszący 7% ceny nieruchomości. Do tego dochodzą opłaty notarialne (zwykle kilkaset euro) oraz wpis do księgi wieczystej (ok. 0,1–0,25% ceny) — łącznie warto liczyć się z ok. 10–12% ceny nieruchomości. Przy zakupie od dewelopera (nieruchomość nowa) obowiązuje VAT 10% plus opłata AJD 1–1,5%, czyli łącznie ok. 12–14%.

Tak — to lokalny podatek IBI, naliczany co roku przez gminę na podstawie wartości katastralnej nieruchomości (jego wysokość zależy od lokalizacji).

Nie — program Golden Visa został zniesiony w Hiszpanii w kwietniu 2025 roku. Zakup nieruchomości nie wiąże się już z żadnym automatycznym prawem pobytu; dostępne pozostają inne ścieżki wizowe (np. wiza dla cyfrowych nomadów czy wiza niezarobkowa), niezwiązane z zakupem nieruchomości.

Tak, hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne nierezydentom, zwykle finansując 60–70% wartości nieruchomości (czasem do 80% w wyjątkowych przypadkach) — warunki zależą od banku i sytuacji finansowej kupującego.

Tak. Rezydenci UE/EOG płacą 19% podatku od dochodu netto (po odliczeniu kosztów), a rezydenci spoza UE — 24% od przychodu brutto, bez możliwości odliczeń. Zalecamy konsultację z doradcą podatkowym w zakresie rozliczeń w Polsce.

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego zwykle zajmuje około 2–3 miesięcy od rezerwacji do podpisania aktu notarialnego, w zależności od sposobu finansowania i tempa formalności.

Tak. W każdym przypadku rekomendujemy skorzystanie z usług niezależnego prawnika, który dba wyłącznie o Twoje interesy: sprawdza stan prawny nieruchomości, weryfikuje dokumenty i umowy oraz towarzyszy Ci w formalnościach aż do podpisu u notariusza. Mamy wypracowane kontakty do prawników mówiących po polsku na każdym wybrzeżu, więc chętnie polecimy specjalistę, z którym bez problemu się porozumiesz.