Rynek nieruchomości w Dubaju w październiku 2026: sprzedaż +18% do 9,5 mld USD. Co to oznacza dla kupującego?

Autor: Marcin Liszkowski, World Residence. Aktualizacja: 10 listopada 2026 r.

Krótka odpowiedź. Rynek nieruchomości w Dubaju w październiku 2026 r. odbił po dwóch miesiącach spadków. Wartość sprzedaży wzrosła o 18% do 34,8 mld AED (ok. 9,5 mld USD), a liczba transakcji o 5% do 11 883. Najmocniej wzrósł rynek wtórny, a wśród kredytobiorców coraz więcej osób kupuje na mniejsze kwoty. Poziom z początku roku, kiedy miesięcznie rejestrowano ponad 17 tys. transakcji, jest jednak nadal odległy.

Rynek nieruchomości w Dubaju w październiku 2026 – najważniejsze liczby

Według analizy Property Finder, opisanej przez portal Arabian Business, w październiku zarejestrowano 11 883 transakcji o łącznej wartości 34,8 mld AED. To pierwszy miesięczny wzrost liczby transakcji od trzech miesięcy. Wartość sprzedaży była zbliżona do lipcowej (34,9 mld AED), ale w lipcu transakcji było więcej: 14 138. Oznacza to, że przeciętna wartość transakcji w październiku była wyższa.

Segment mieszkaniowy odpowiadał za 11 294 transakcje (+6%) o wartości 30,2 mld AED (+18%). W segmencie komercyjnym liczba transakcji spadła o 4% do 589, ale ich wartość wzrosła o 22% do 4,5 mld AED.

Rynek wtórny rośnie szybciej niż pierwotny

Na rynku wtórnym zarejestrowano 5 304 transakcji, czyli o 13% więcej niż we wrześniu i o 37% więcej niż w majowym dołku. Wartość sprzedaży wzrosła z 15,8 do 18,1 mld AED.

Rynek pierwotny (off-plan) utrzymał liczbę transakcji na niemal tym samym poziomie: 6 579 wobec 6 593 we wrześniu. Wartość wzrosła jednak z 13,6 do 16,7 mld AED. Off-plan nadal ma więc największy udział w liczbie transakcji, ale to rynek wtórny dał w październiku większy impuls.

Kredyty hipoteczne: więcej transakcji, mniejsze kwoty

Według danych Dubai Land Department, które uwzględnił Property Finder, liczba zarejestrowanych kredytów hipotecznych wzrosła trzeci miesiąc z rzędu, o 5,2% do 3 811. Łączna wartość kredytów spadła jednak o 24,7% do 7,32 mld AED.

• Apartamenty: średni kredyt spadł z 2,67 mln AED we wrześniu do 1,77 mln AED w październiku. Udział sprzedaży apartamentów finansowanej kredytem wzrósł do 34,7% (31% we wrześniu, 26,7% w sierpniu). Apartamenty stanowiły 85,8% wszystkich zarejestrowanych kredytów.
• Wille: sprzedano 1 037, najwięcej od czterech miesięcy. Udział finansowania kredytem spadł do 52,1% z 79,2% we wrześniu, a średni kredyt wzrósł z 2,74 do 2,87 mln AED.

Cherif Sleiman z Property Finder ocenia, że spadek wartości kredytów nie oznacza słabszego rynku, bo więcej osób kupuje z mniejszymi kwotami finansowania. Według niego odbicie jest budowane „od środka” rynku. Zwraca też uwagę, że wolumeny są wciąż niższe niż na początku roku.

Ceny, czynsze i popyt

Ceny ofertowe mieszkań i domów na sprzedaż w październiku pozostały stabilne po korektach, które trwały od lutego. Czynsze ofertowe rosły drugi miesiąc z rzędu po tegorocznym dołku w sierpniu. Najemcy stanowili 73% zapytań w Dubaju (58% w lutym), a kupujący 27%, wobec 24% we wrześniu. Wśród wnioskodawców w Mortgage Finder 68,5% zarabiało od 20 000 do 59 999 AED miesięcznie (we wrześniu 55,7%), a inwestorzy stanowili 12,8%.

Co to oznacza, jeśli myślisz o zakupie w Dubaju

• Stabilizacja cen to nie to samo co powrót do szczytu. Ceny ofertowe są stabilne, ale liczba transakcji jest nadal niższa niż na początku roku. Dla kupującego to zwykle większe pole do negocjacji, o którym piszemy w artykule o negocjacjach i planach płatności.
• Porównaj rynek wtórny z off-plan. Rynek wtórny rośnie szybciej, a off-plan wciąż dominuje liczbą transakcji. Jak czytać harmonogramy płatności, wyjaśniamy w tekście o planach płatności off-plan.
• Sprawdź aktualne poziomy cen. Orientację daje nasz przegląd cen nieruchomości w Dubaju.
• Policz zwrot z najmu. Czynsze zaczęły rosnąć po sierpniowym minimum, ale to dopiero dwa miesiące wzrostu. Zanim założysz konkretny zwrot, porównaj kilka lokalizacji.
• Finansowanie kredytem nie jest regułą. Choć udział kredytów rośnie, większość transakcji nadal może być finansowana gotówką lub z planu płatności dewelopera.

Aktualne oferty znajdziesz w zakładkach: apartamenty na sprzedaż w Dubaju i domy na sprzedaż w Dubaju. U nas kupujący nie płaci prowizji agencji.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Arabian Business, „Dubai property sales jump 18% to $9.5bn as transactions rebound in October” (9 listopada 2026 r.): artykuł
• Property Finder – analiza cytowana przez Arabian Business; Dubai Land Department – dane o kredytach hipotecznych.