Czy warto kupić nieruchomość w Dubaju?

Dla Polaków szukających inwestycji za granicą Dubaj jest coraz częściej stawiany obok Hiszpanii. To zupełnie inny rynek — dynamiczny, silnie regulowany i skierowany bardziej na zwrot z inwestycji niż na życie wakacyjne — dlatego warto poznać zarówno atuty, jak i ograniczenia, zanim podejmie się decyzję.

Argumenty za zakupem w Dubaju

Zerowy podatek dochodowy od osób fizycznych oznacza, że dochód z najmu nie jest obciążony podatkiem lokalnym (rozliczenie w Polsce zależy od indywidualnej sytuacji podatkowej). Nie ma też podatku katastralnego ani podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży.

Rynek najmu jest jednym z najbardziej dochodowych na świecie — średnia stopa zwrotu brutto w 2026 roku wynosi około 6,3%, przy czym mieszkania (średnio 6,7%) zarabiają wyraźnie lepiej niż wille (średnio 4,5%), a w wybranych lokalizacjach (np. International City, Dubai Sports City, Dubai South) stopy zwrotu sięgają 7–9%.

Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomość na pełną własność (freehold) w wyznaczonych strefach — m.in. Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC) czy Dubai Hills Estate — bez konieczności posiadania rezydencji czy wizy.

Zakup nieruchomości o wartości od 2 mln AED (ok. 545 tys. USD) uprawnia do 10-letniej, odnawialnej wizy rezydenckiej (tzw. Golden Visa) — może to być jedna nieruchomość lub kilka połączonych o łącznej wartości progu, kupionych nawet na kredyt (liczy się pełna wartość nieruchomości, nie wkład własny), oraz nieruchomości na etapie budowy (off-plan) od dewelopera zarejestrowanego w RERA.

Na co uważać

Rynek off-plan (zakup „z planu”, przed ukończeniem budowy) daje niższe ceny wejścia i rozłożone płatności, ale wiąże się z ryzykiem opóźnień budowy — kluczowe jest sprawdzenie, czy deweloper prowadzi projekt przez konto powiernicze (escrow) wymagane prawem RERA. Rynek jest też bardziej cykliczny niż europejski — ceny i czynsze potrafią się wahać zależnie od podaży nowych inwestycji. Koszty utrzymania (opłaty eksploatacyjne — service charge) są ustalane indywidualnie dla budynku/kompleksu i warto je sprawdzić przed zakupem, bo mogą znacząco wpłynąć na realny zwrot z najmu.

Dla kogo to dobra inwestycja

Dubaj sprawdza się przede wszystkim jako inwestycja pod wynajem i dywersyfikację majątku poza Europą, rzadziej jako miejsce do stałego zamieszkania dla polskiej rodziny (klimat, kultura i odległość od Polski są tu zupełnie inne niż w przypadku Hiszpanii). Jeśli szukasz nieruchomości wakacyjnej blisko Polski — Costa Blanca lub Costa del Sol pozostają naturalnym wyborem; jeśli interesuje Cię wysoka stopa zwrotu i dywersyfikacja portfela — Dubaj zasługuje na uwagę.

Sprawdź, jak wygląda procedura zakupu nieruchomości w Dubaju krok po kroku →