Złota wiza w Dubaju 2026: zmiany w przepisach i warunki zakupu nieruchomości

Złota wiza w Dubaju za zakup nieruchomości jest od lutego 2026 r. łatwiej dostępna: zniesiono wymóg wpłacenia co najmniej 50% wartości, a o wizę mogą ubiegać się także kupujący na rynku pierwotnym i z kredytem hipotecznym. Minimalna wartość nieruchomości nadal wynosi 2 mln AED (w przybliżeniu ok. 2 mln zł, kurs jest zmienny).

Co się zmieniło w 2026 roku

Do lutego 2026 r. inwestor musiał mieć opłaconą co najmniej połowę wartości nieruchomości, czyli przy minimalnym progu 2 mln AED około 1 mln AED. Teraz liczy się wartość nieruchomości wpisana w tytule własności albo w rejestrze Oqood (przy zakupie od dewelopera), a nie kwota, którą już zapłacono.

Dla kupujących od dewelopera oznacza to, że wniosek można złożyć po zarejestrowaniu umowy w Dubai Land Department (Oqood), bez czekania na kolejne raty i przekazanie lokalu. W przypadku kredytu do progu 2 mln AED liczy się pełna cena nieruchomości, a nie wkład własny; potrzebne jest zaświadczenie z banku (NOC).

Warunki otrzymania złotej wizy

Nieruchomość musi mieć wartość co najmniej 2 mln AED według Dubai Land Department (można też łączyć kilka nieruchomości). Wiza jest ważna 10 lat i odnawialna, pozwala objąć opieką małżonka, dzieci i rodziców, a według dostępnych opracowań nie wymaga stałego pobytu w ZEA.

Przykład

Przy zakupie mieszkania za 2,5 mln AED z wkładem własnym 25% można od razu przygotować wniosek o złotą wizę, zamiast zbierać wcześniej 50% ceny.

O czym pamiętać

Złota wiza nie zmienia Twojego statusu podatkowego w Polsce ani nie gwarantuje zysku z inwestycji. Przepisy się zmieniają, dlatego przed zakupem sprawdź aktualne wymogi (organem właściwym jest federalny urząd ICP i dubajski GDRFA) i skonsultuj się z doradcą podatkowym.

Zobacz też: dzielnice Dubaju – przewodnik, apartamenty w Dubaju, domy w Dubaju oraz porównanie Dubaju i Hiszpanii. Masz pytania? Skontaktuj się z nami. Zakup przez World Residence jest bez prowizji dla kupującego.

Najczęściej zadawane pytania