Erbschaft und Schenkung von Immobilien in Spanien: Steuern und Formalitäten 2026
Kurz gefasst
- Steuer: Erbschaft oder Schenkung einer in Spanien gelegenen Immobilie unterliegen der spanischen Steuer, auch wenn der Erbe oder Beschenkte in Polen lebt.
- Formulare: Die Erbschaft wird mit dem Formular 650 abgerechnet, die Schenkung mit dem Formular 651.
- Die Sätze hängen von der Region ab: Freibeträge und Sätze legen die Autonomen Gemeinschaften fest, daher kann der Steuerbetrag sehr unterschiedlich ausfallen.
- Fristen: in der Regel 6 Monate ab dem Tod bei einer Erbschaft und 30 Werktage ab der Schenkung.
- Testament: Wir empfehlen, in Spanien ein Testament zu errichten. Das kann parallel zur Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde für die Immobilie geschehen und vereinfacht eventuelle Nachlassverfahren erheblich.
Viele Menschen, die ein Haus oder Apartment in Spanien gekauft haben, fragen, was mit der Immobilie in der Familie geschehen wird. Unten erklären wir die wichtigsten Regeln. Vor einer Entscheidung lohnt sich ein Gespräch mit einem unabhängigen Anwalt.
Muss man auf die Erbschaft einer Immobilie in Spanien Steuer zahlen?
Ja. Spanien besteuert den Erwerb einer auf seinem Gebiet gelegenen Immobilie durch Erbschaft, auch wenn der Erbe kein Einwohner Spaniens ist. Für Nichtansässige wird das Formular 650 verwendet.
Hängt die Steuer von der Region ab?
Ja. Die Sätze und Freibeträge unterscheiden sich zwischen den Autonomen Gemeinschaften, zum Beispiel Andalusien und Valencia, und die Höhe der Steuer hängt auch vom Verwandtschaftsgrad ab. In einigen Regionen profitiert die engste Familie heute von erheblichen Entlastungen, aber die Bedingungen und Grenzen ändern sich. Ob für einen außerhalb Spaniens lebenden Erben die regionalen Vorschriften gelten, hängt von seinem Wohnsitz ab. Prüfen Sie daher die aktuellen Regeln immer bei einem Anwalt oder Steuerberater.
Welche Fristen gelten?
Die Erbschaftserklärung wird in der Regel innerhalb von 6 Monaten ab dem Todestag abgegeben, und in begründeten Fällen kann eine Verlängerung beantragt werden. Eine Schenkung meldet man mit dem Formular 651, in der Regel innerhalb von 30 Werktagen nach ihrer Vornahme. Eine Verspätung kann Zinsen und Zuschläge bedeuten.
Welches Recht gilt für die Erbschaft?
Nach der EU-Erbrechtsverordnung gilt grundsätzlich das Recht des Staates des letzten Wohnsitzes des Verstorbenen, es sei denn, er hat im Testament das Recht seiner Staatsangehörigkeit gewählt. Für eine in Spanien lebende Person kann es daher wichtig sein, welches Recht sie im Testament angibt.
Lohnt sich ein Testament in Spanien?
Wir empfehlen, in Spanien ein Testament zu errichten. Das kann parallel zur Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde für die Immobilie geschehen, beim selben Notar und in einem Termin. Das vereinfacht eventuelle Nachlassverfahren erheblich und verkürzt die Zeit, bis die Familie die Immobilie übernimmt.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Meist: die NIE-Nummer des Erben, die Sterbeurkunde, Angaben zum Testament, Dokumente zum Nachweis der Verwandtschaft und eine notarielle Urkunde zur Erbschaft oder Schenkung. Der Umfang hängt vom Fall ab, besprechen Sie ihn daher am besten mit einem Anwalt.
Fallen bei Erbschaft oder Schenkung weitere Gebühren an?
Ja. Hinzukommen können Notargebühren, die Eintragung im Immobilienregister und die spanische Gemeindesteuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks, die sogenannte Plusvalía municipal. Bei einer Schenkung können die Kosten auch den Schenker betreffen. Einzelheiten besprechen wir im Artikel Kosten und Steuern in Spanien, und über die jährlichen Belastungen des Eigentümers schreiben wir im Text über die jährlichen Steuern eines Immobilieneigentümers in Spanien.
Hilft World Residence in einer solchen Angelegenheit?
Wir empfehlen stets einen unabhängigen Anwalt. Wir haben Kontakte zu polnischsprachigen Anwälten an jeder Küste Spaniens und geben sie gern weiter. Unsere Kunden können auch noch Jahre nach dem Kauf zu uns zurückkommen.
Der Artikel dient der Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar.
Aktualisiert: 13. Oktober 2026. Quellen: Agencia Tributaria, Boletín Oficial del Estado (BOE).
Titelbild: Vincent van Zeijst (CC BY-SA 4.0) — Wikimedia Commons.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich für eine Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie in Spanien Steuern zahlen, wenn ich in Polen lebe?
Ja. Eine Erbschaft oder Schenkung einer in Spanien gelegenen Immobilie unterliegt auch dann der spanischen Steuer, wenn der Erbe oder Beschenkte in Polen lebt. Steuersätze und Freibeträge legen die autonomen Gemeinschaften fest, daher kann der Steuerbetrag stark variieren.
Welche Formulare und Fristen gelten?
Eine Erbschaft wird mit Formular 650 und eine Schenkung mit Formular 651 erklärt. In der Regel haben Sie bei einer Erbschaft 6 Monate ab dem Todesfall und bei einer Schenkung 30 Arbeitstage Zeit.
Lohnt sich ein Testament in Spanien?
Wir empfehlen, ein Testament in Spanien zu errichten. Das ist parallel zur notariellen Beurkundung des Kaufs möglich und vereinfacht etwaige spätere Erbverfahren erheblich. Vor der Entscheidung sollten Sie mit einem unabhängigen Anwalt sprechen.
