Der Immobilienkauf in Dubai Schritt für Schritt
Der Immobilienkauf in Dubai Schritt für Schritt
Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist für Ausländer einfacher, als viele Polen erwarten – man braucht keinen Aufenthaltstitel und kein Visum, und der gesamte Prozess wird streng vom Dubai Land Department (DLD) und der RERA reguliert. So läuft er Schritt für Schritt ab.
1. Auswahl der Immobilie und Reservierung
Nach der Auswahl einer Immobilie (fertig oder Off-Plan) unterzeichnet der Käufer ein Reservierungsformular und leistet eine Anzahlung (in der Regel 5–10 % des Werts); damit wird die Immobilie für die Dauer der Vertragsvorbereitung reserviert.
2. Kaufvertrag (MOU / SPA)
Die Parteien unterzeichnen ein Memorandum of Understanding oder einen Sale and Purchase Agreement, der die Bedingungen der Transaktion, den Zahlungsplan und den Übergabetermin festlegt. Bei Immobilien vom Zweitmarkt ist in diesem Moment eine Anzahlung von etwa 10 % des Werts üblich.
3. NOC-Bescheinigung des Bauträgers (Zweitmarkt)
Vor der Eigentumsübertragung muss der Verkäufer vom Büro des Bauträgers ein No Objection Certificate einholen – die Bestätigung, dass keine Nebenkosten (Service Charges) ausstehen, sowie die Zustimmung zur Eigentumsübertragung.
4. Oqood-Registrierung (Off-Plan-Immobilien)
Beim Kauf ab Plan wird die Immobilie im vom DLD geführten vorläufigen Register Oqood eingetragen, und die Zahlungen des Käufers fließen auf ein gesetzlich geschütztes Treuhandkonto (Escrow) – der Bauträger hat bis zur Erreichung der jeweiligen Bauabschnitte keinen Zugriff darauf.
5. Eigentumsübertragung im Trustee Office des DLD
Beide Parteien (oder ihre Bevollmächtigten) erscheinen persönlich in einem der Trustee Offices des Dubai Land Department mit Ausweisdokumenten und Zahlungsnachweis. Das DLD prüft die Unterlagen, erhebt die Übertragungsgebühr und stellt einen neuen Eigentumstitel (Title Deed) aus – in der Regel am selben Tag.
6. Transaktionskosten
Die wichtigsten Kosten auf Käuferseite sind: die DLD-Registrierungsgebühr in Höhe von 4 % des Immobilienwerts, eine Verwaltungsgebühr (ca. 580 AED für eine Wohnung, 430 AED für ein Grundstück), die Gebühr des Trustee Office (2.000–4.000 AED je nach Transaktionswert) sowie die Maklerprovision, in der Regel etwa 2 % des Immobilienwerts. Beim Kauf mit Kredit kommt die Gebühr für die Registrierung der Hypothek hinzu.
7. Schlüsselübergabe
Nach der Registrierung des Eigentumstitels erhält der Käufer die Schlüssel (fertige Immobilien) oder wartet auf die Fertigstellung des Baus gemäß dem Zeitplan des Bauträgers (Off-Plan).