Kaufkosten und Steuern beim Immobilienkauf in Dubai

Die Kosten für den Immobilienkauf in Dubai sind niedriger als in den meisten europäischen Ländern: Die Nebenkosten betragen in der Regel 5–7 % des Preises, und in den VAE gibt es weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Steuer auf Veräußerungsgewinne. Nachfolgend eine Übersicht der Gebühren nach Branchenstudien für 2026; die Sätze sollten vor der Transaktion bestätigt werden.

Einmalige Gebühren beim Kauf

Die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department (DLD) beträgt 4 % des Immobilienwerts (in der Praxis zahlt sie meist der Käufer, die Aufteilung hängt jedoch vom Vertrag ab), und die DLD-Registrierungsgebühr beträgt 2.000 AED bei Immobilien bis 500.000 AED und 4.000 AED darüber. Hinzu kommen die Maklerprovision (in der Regel 2 % auf dem Zweitmarkt zuzüglich Mehrwertsteuer, beim Kauf vom Bauträger häufig 0 %), die Gebühr des Trustee Office von 2.000–4.000 AED zuzüglich Mehrwertsteuer, das NOC des Bauträgers (500–5.000 AED) und die Ausstellung des Eigentumstitels (250 AED).

Beim Kauf mit Kredit

Die Registrierung der Hypothek kostet 0,25 % der Kreditsumme, und die Bank erhebt in der Regel 1–2 % Bearbeitungsgebühr sowie eine Gebühr für die Bewertung der Immobilie (ca. 2.500–4.000 AED).

Beispiel

Beim Kauf einer Wohnung vom Zweitmarkt für 1,5 Mio. AED: Die DLD-Gebühr von 4 % beträgt 60.000 AED, die Provision von 2 % beträgt 30.000 AED (zuzüglich Mehrwertsteuer), und die Registrierungs-, Trustee-, NOC- und Titelgebühren belaufen sich zusammen auf ca. 10.000–12.000 AED. Insgesamt rund 100.000 AED, also etwa 6–7 % des Preises.

Jährliche Kosten

Der Eigentümer zahlt Service Charges für die Instandhaltung des Gebäudes (in der Regel 10–15 AED pro Quadratfuß und Jahr bei Standardwohnungen, in einigen Projekten bis zu 40 AED), Nebenkosten für Versorgung sowie die Versicherung.

Steuern

In Dubai gibt es weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Steuer auf Veräußerungsgewinne noch eine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen von Privatpersonen, und der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien sind von der 5-%-Mehrwertsteuer befreit. Das Fehlen von Steuern in den VAE befreit jedoch nicht von den steuerlichen Pflichten in Polen, daher sollten Sie sich vor dem Kauf von einem Steuerberater beraten lassen.

Einen Vergleich mit den Kosten in Spanien finden Sie im Artikel Dubai oder Spanien?. Sehen Sie sich außerdem den Ablauf des Kaufs in Dubai, Wohnungen in Dubai und Häuser in Dubai an. Der Kauf über World Residence ist für den Käufer provisionsfrei; kontaktieren Sie uns.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die DLD-Gebühr in Dubai?

Die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Immobilienwerts, hinzu kommt eine feste Registrierungsgebühr (2.000 oder 4.000 AED). In der Praxis zahlt sie meist der Käufer, die Aufteilung hängt jedoch vom Vertrag ab.

Zahlt man in Dubai eine jährliche Grundsteuer?

Nein. In den VAE gibt es keine jährliche Grundsteuer; der Eigentümer zahlt Service Charges für die Instandhaltung des Gebäudes.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Dubai?

In der Regel ca. 5–7 % des Immobilienpreises, einschließlich der DLD-Gebühr, der Maklerprovision und der Registrierungsgebühren.