Was kostet der Immobilienkauf in Spanien? Steuern und Gebühren 2026
Die Kosten für den Immobilienkauf in Spanien betragen in der Regel 10–12 % des Preises beim Kauf auf dem Zweitmarkt und 12–14 % beim Kauf vom Bauträger. Nachfolgend schlüsseln wir diese Kosten nach einzelnen Positionen auf, gemäß den im Oktober 2026 geltenden Sätzen.
Kaufkosten im Überblick (Stand: Oktober 2026)
| Position | Wiederverkauf | Neubau (vom Bauträger) |
|---|---|---|
| Steuer | ITP: 7 % in Andalusien, 7,75 % in Murcia, 9 % in der Valencianischen Gemeinschaft (bis 1 Mio. Euro; 11 % ab 1 Mio. Euro) | MwSt. 10 % + AJD 0,5–2 % (in Andalusien meist 1–1,5 %) |
| Notar | 600–1.200 Euro | 600–1.200 Euro |
| Grundbuch | 400–700 Euro | 400–700 Euro |
| Gestoría (Formalitäten) | 300–600 Euro | 300–600 Euro |
| Anwalt (empfohlen) | 1–2 % des Preises + 21 % MwSt. | 1–2 % des Preises + 21 % MwSt. |
| Provision von World Residence vom Käufer | keine | keine |
| Gesamt | ca. 10–12 % des Preises | ca. 12–14 % des Preises |
Zweitmarkt: Grunderwerbsteuer ITP
Beim Kauf aus zweiter Hand zahlt der Käufer die Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen (ITP). Den Satz legt die Region fest: in Andalusien (Málaga, Costa del Sol) beträgt er 7 %, in Murcia 7,75 % (seit Juli 2025), und in der Region Valencia (Alicante, Costa Blanca) gelten seit dem 1. Juni 2026 9 % für Immobilien unter 1 Mio. Euro und 11 % ab 1 Mio. Euro (zuvor etwa 10 %).
Neubau: Mehrwertsteuer und AJD
Beim Kauf vom Bauträger fallen 10 % Mehrwertsteuer sowie die Stempelsteuer AJD auf die notarielle Urkunde an. Ihren Satz legt die Region fest (in Spanien von 0,5 % bis 2 %); in Andalusien liegt er meist bei 1–1,5 %.
Notar, Grundbuch, Rechtsanwalt
Der Notar kostet in der Regel 600–1.200 Euro, die Eintragung ins Grundbuch 400–700 Euro und eine Gestoría (Abwicklung der Formalitäten) 300–600 Euro. Ein Rechtsanwalt ist nicht vorgeschrieben, wir empfehlen ihn aber in jedem Fall; sein Honorar beträgt in der Regel 1–2 % des Preises zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer. Wir haben Kontakte zu polnischsprachigen Rechtsanwälten an jeder Küste aufgebaut und empfehlen sie gern.
Beispiel
Eine Wohnung vom Zweitmarkt für 300.000 Euro in Alicante: ITP von 9 % sind 27.000 Euro, dazu kommen Notar, Grundbuch und Gestoría (ca. 3.000 Euro). Insgesamt rund 30.000 Euro, also etwa 10 % des Preises, ohne Rechtsanwalt.
Woran Sie außerdem denken sollten
Die Steuer auf den Immobiliengewinn (plusvalía) zahlt der Verkäufer, der Käufer zahlt jedes Jahr die lokale IBI-Steuer und die Gebühren der Eigentümergemeinschaft. Alle unsere Angebote sind für den Käufer provisionsfrei.
Sehen Sie sich die Angebote an: Wohnungen in Alicante, Häuser in Alicante, Wohnungen an der Costa Blanca, Wohnungen an der Costa del Sol und Wohnungen in Málaga. Haben Sie Fragen zu den Kosten eines bestimmten Angebots? Kontaktieren Sie uns.
Häufig gestellte Fragen
Wer zahlt die ITP-Steuer beim Immobilienkauf in Spanien?
Die ITP-Steuer zahlt der Käufer beim Kauf einer Immobilie auf dem Zweitmarkt. Sie wird zusammen mit der Unterzeichnung der notariellen Urkunde abgeführt, und ihr Satz hängt von der Region ab.
Enthält der Preis im Angebot Steuern und Gebühren?
Nein. Der Preis im Angebot ist der Preis der Immobilie; Steuern und Gebühren (ITP oder Mehrwertsteuer mit AJD, Notar, Grundbuch) kommen separat hinzu.
Brauche ich einen Rechtsanwalt und was kostet er?
Ein Rechtsanwalt ist nicht vorgeschrieben, wir empfehlen ihn aber in jedem Fall: Er prüft den rechtlichen Zustand der Immobilie und die Verträge. Sein Honorar beträgt in der Regel 1–2 % des Preises zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer. Wir haben Kontakte zu polnischsprachigen Rechtsanwälten an jeder Küste aufgebaut und empfehlen sie gern.