Der Immobilienkauf in Spanien Schritt für Schritt
Der Immobilienkauf in Spanien Schritt für Schritt
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist für Ausländer unkompliziert, erfordert aber einige Formalitäten: eine NIE-Nummer, ein Bankkonto, eine rechtliche Prüfung und eine notarielle Urkunde. So läuft der Prozess beim Kauf auf dem Zweitmarkt Schritt für Schritt ab.
1. NIE-Nummer
Die NIE ist die spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer und vor der Unterzeichnung eines verbindlichen Vertrags und dem Notartermin erforderlich. Man erhält sie beim spanischen Konsulat im eigenen Land oder bei einer dafür vorgesehenen Polizeidienststelle in Spanien; laut juristischen Auswertungen dauert das in der Regel 4 bis 8 Wochen.
2. Bankkonto in Spanien
Ein Konto bei einer spanischen Bank ist praktisch für Zahlungen, Nebenkostenrechnungen und Steuern. Eine Überweisung von einer ausländischen Bank ist ebenfalls möglich, doch ein Konto erleichtert die spätere Unterhaltung der Immobilie erheblich.
3. Reservierung der Immobilie
Nach der Auswahl der Immobilie wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Anzahlung geleistet. Die Immobilie wird in der Regel für 2–4 Wochen vom Markt genommen, in denen die rechtliche Prüfung erfolgt.
4. Rechtliche Prüfung
Der Rechtsanwalt prüft unter anderem den Grundbuchauszug (nota simple), hypothekarische Belastungen, Baugenehmigungen und die Bewohnbarkeitsbescheinigung, Rückstände gegenüber der Eigentümergemeinschaft, ausstehende IBI-Steuer, die Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan sowie den Energieausweis. Das Auslassen dieses Schritts ist das größte Risiko des gesamten Kaufs. Wir empfehlen einen unabhängigen Rechtsanwalt, der ausschließlich Sie vertritt. Wir haben Kontakte zu polnischsprachigen Rechtsanwälten an jeder Küste aufgebaut.
5. Vorvertrag (contrato de arras)
Der Käufer zahlt in der Regel 10 % des Preises. Tritt er vom Geschäft zurück, verliert er die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, muss dieser den doppelten Betrag erstatten.
6. Notarielle Urkunde (escritura pública)
Die Parteien unterzeichnen die Urkunde vor einem spanischen Notar, und der Käufer zahlt den Restbetrag; beim Kauf auf dem Zweitmarkt zahlt er außerdem die ITP-Steuer, beim Kauf vom Bauträger Mehrwertsteuer und AJD. Die Zahlung kann per Überweisung von einer ausländischen Bank oder per Bankscheck erfolgen.
7. Eintragung ins Grundbuch
Erst die im Registro de la Propiedad eingetragene notarielle Urkunde verschafft das volle Eigentum. Die Eintragung dauert in der Regel 30–60 Tage.
Wie lange es dauert
Von der akzeptierten Offerte bis zur Unterschrift beim Notar vergehen in der Regel 6–12 Wochen, mit der Beschaffung der NIE-Nummer dauert der gesamte Prozess üblicherweise 8–16 Wochen. Länger dauert der Kauf mit Hypothek oder vom Bauträger, wenn auf die Fertigstellung des Baus gewartet werden muss.
Nach dem Kauf
Jedes Jahr fällt die lokale IBI-Steuer an, und Nichtansässige reichen eine jährliche Erklärung ein (Modelo 210); es lohnt sich, einen Steuervertreter zu beauftragen. Die detaillierten Kaufkosten beschreiben wir im Artikel Was kostet der Immobilienkauf in Spanien. Sehen Sie sich die Angebote an: Wohnungen in Alicante, Wohnungen an der Costa del Sol, Wohnungen in Málaga. Der Kauf über World Residence ist für den Käufer provisionsfrei; kontaktieren Sie uns.
Häufig gestellte Fragen
Braucht man für den Immobilienkauf in Spanien eine NIE-Nummer?
Ja. Die NIE ist vor der Unterzeichnung eines verbindlichen Vertrags und dem Notartermin erforderlich. Die Beschaffung dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen.
Wie lange dauert der Immobilienkauf in Spanien?
Von der akzeptierten Offerte bis zur Unterschrift beim Notar vergehen in der Regel 6–12 Wochen, zusammen mit der NIE-Nummer dauert der gesamte Prozess üblicherweise 8–16 Wochen.
Wie hoch ist die Anzahlung beim Immobilienkauf in Spanien?
Beim Reservierungsvertrag wird ein kleiner Betrag gezahlt, beim Vorvertrag (contrato de arras) in der Regel 10 % des Preises.
Empfiehlt World Residence einen unabhängigen Rechtsanwalt?
Ja. In jedem Fall empfehlen wir, einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen, der ausschließlich Ihre Interessen wahrt: Er prüft den rechtlichen Zustand der Immobilie, verifiziert Dokumente und Verträge und begleitet Sie durch die Formalitäten bis zur Unterschrift beim Notar. Wir haben Kontakte zu polnischsprachigen Rechtsanwälten an jeder Küste aufgebaut und empfehlen Ihnen gern einen Spezialisten, mit dem Sie sich problemlos verständigen können.