Lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Dubai?

Für Polen, die eine Investition im Ausland suchen, wird Dubai immer häufiger neben Spanien genannt. Es ist ein völlig anderer Markt – dynamisch, stark reguliert und stärker auf Kapitalrendite als auf Urlaubsleben ausgerichtet –, daher sollte man sowohl die Vorteile als auch die Einschränkungen kennen, bevor man eine Entscheidung trifft.

Argumente für den Kauf in Dubai

Die Einkommensteuer für Privatpersonen beträgt null, sodass Mieteinnahmen nicht mit lokalen Steuern belastet werden (die Versteuerung in Polen hängt von der individuellen steuerlichen Situation ab). Es gibt auch keine Grundsteuer und keine Steuer auf Kapitalgewinne beim Verkauf.

Der Mietmarkt gehört zu den einträglichsten der Welt – die durchschnittliche Bruttorendite beträgt 2026 etwa 6,3 %, wobei Wohnungen (durchschnittlich 6,7 %) deutlich besser abschneiden als Villen (durchschnittlich 4,5 %); in ausgewählten Lagen (z. B. International City, Dubai Sports City, Dubai South) erreichen die Renditen 7–9 %.

Ausländer können in ausgewiesenen Zonen Immobilien zu vollem Eigentum (Freehold) erwerben – u. a. in Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC) oder Dubai Hills Estate – ohne Aufenthaltstitel oder Visum.

Der Kauf einer Immobilie im Wert ab 2 Mio. AED (ca. 545.000 USD) berechtigt zu einem 10-jährigen, verlängerbaren Aufenthaltsvisum (dem sogenannten Golden Visa) – das kann eine einzelne Immobilie sein oder mehrere zusammen, die den Schwellenwert erreichen, auch mit Kredit gekauft (es zählt der volle Wert der Immobilie, nicht das Eigenkapital), sowie Immobilien in der Bauphase (Off-Plan) von einem bei der RERA registrierten Bauträger.

Worauf Sie achten sollten

Der Off-Plan-Markt (Kauf „ab Plan“, vor Fertigstellung des Baus) bietet niedrigere Einstiegspreise und verteilte Zahlungen, ist aber mit dem Risiko von Bauverzögerungen verbunden – entscheidend ist die Prüfung, ob der Bauträger das Projekt über das nach RERA-Recht vorgeschriebene Treuhandkonto (Escrow) abwickelt. Der Markt ist zudem zyklischer als der europäische – Preise und Mieten können je nach Angebot an neuen Projekten schwanken. Die Unterhaltungskosten (Nebenkosten – Service Charge) werden individuell für jedes Gebäude bzw. jeden Komplex festgelegt und sollten vor dem Kauf geprüft werden, da sie die reale Mietrendite erheblich beeinflussen können.

Für wen ist es eine gute Investition

Dubai eignet sich vor allem als Investition zur Vermietung und zur Diversifizierung des Vermögens außerhalb Europas, seltener als Ort für den dauerhaften Wohnsitz einer polnischen Familie (Klima, Kultur und Entfernung von Polen sind hier völlig anders als in Spanien). Wenn Sie eine Ferienimmobilie in der Nähe von Polen suchen, bleiben die Costa Blanca oder die Costa del Sol die natürliche Wahl; wenn Sie sich für eine hohe Rendite und die Diversifizierung Ihres Portfolios interessieren, verdient Dubai Aufmerksamkeit.

Erfahren Sie, wie der Immobilienkauf in Dubai Schritt für Schritt abläuft →