Golden Visa in Dubai 2026: Änderungen der Vorschriften und Bedingungen für den Immobilienkauf
Das Golden Visa in Dubai für den Immobilienkauf ist seit Februar 2026 leichter zugänglich: Die Anforderung, mindestens 50 % des Wertes einzuzahlen, wurde abgeschafft, und auch Käufer auf dem Primärmarkt und mit einer Hypothek können das Visum beantragen. Der Mindestwert der Immobilie beträgt weiterhin 2 Mio. AED (ungefähr 2 Mio. PLN, der Kurs schwankt).
Was sich 2026 geändert hat
Bis Februar 2026 musste der Investor mindestens die Hälfte des Immobilienwertes bezahlt haben, also bei der Mindestschwelle von 2 Mio. AED etwa 1 Mio. AED. Jetzt zählt der im Eigentumstitel oder im Oqood-Register (beim Kauf vom Bauträger) eingetragene Immobilienwert, nicht der bereits gezahlte Betrag.
Für Käufer vom Bauträger bedeutet das, dass der Antrag nach der Registrierung des Vertrags beim Dubai Land Department (Oqood) gestellt werden kann, ohne auf weitere Raten und die Übergabe der Einheit zu warten. Bei einem Kredit zählt bis zur Schwelle von 2 Mio. AED der volle Immobilienpreis, nicht das Eigenkapital; erforderlich ist eine Bescheinigung der Bank (NOC).
Bedingungen für den Erhalt des Golden Visa
Die Immobilie muss nach Bewertung des Dubai Land Department mindestens 2 Mio. AED wert sein (man kann auch mehrere Immobilien kombinieren). Das Visum ist 10 Jahre gültig und verlängerbar, ermöglicht den Nachzug von Ehepartner, Kindern und Eltern und erfordert nach verfügbaren Studien keinen ständigen Aufenthalt in den VAE.
Beispiel
Beim Kauf einer Wohnung für 2,5 Mio. AED mit 25 % Eigenkapital kann man sofort den Antrag auf das Golden Visa vorbereiten, statt zuvor 50 % des Preises anzusammeln.
Woran man denken sollte
Das Golden Visa ändert Ihren Steuerstatus in Polen nicht und garantiert keinen Gewinn aus der Investition. Die Vorschriften ändern sich, prüfen Sie daher vor dem Kauf die aktuellen Anforderungen (zuständig sind die föderale Behörde ICP und die GDRFA von Dubai) und konsultieren Sie einen Steuerberater.
Siehe auch: Stadtteile von Dubai – ein Ratgeber, Apartments in Dubai, Häuser in Dubai und Vergleich von Dubai und Spanien. Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns. Der Kauf über World Residence ist für den Käufer provisionsfrei.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Mindestwert der Immobilie für das Golden Visa in Dubai?
Der Mindestwert beträgt 2 Mio. AED nach der Bewertung des Dubai Land Department. Er kann mit einer Immobilie oder mehreren zusammen erreicht werden.
Berechtigt der Kauf vom Bauträger (Off-Plan) zum Golden Visa?
Ja. Seit Februar 2026 kann der Antrag nach der Registrierung des Vertrags im Oqood-Register gestellt werden, unabhängig davon, wie viele Raten bereits gezahlt wurden.
Kann ich das Golden Visa bekommen, wenn ich die Immobilie auf Kredit kaufe?
Ja. Bis zur Schwelle von 2 Mio. AED zählt der volle Immobilienpreis, nicht das Eigenkapital. Erforderlich ist eine Bescheinigung der Bank (NOC).
