Kurzzeitvermietung in Dubai: Lizenz, Gebühren und Regeln 2026
Die Kurzzeitvermietung in Dubai erfordert eine Lizenz: Jede Immobilie, die für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr vermietet wird, muss eine Holiday-Home-Genehmigung des Department of Economy and Tourism (DET) haben. Unten haben wir die wichtigsten Regeln und Kosten nach Branchenstudien für 2026 zusammengestellt; die Sätze sollte man vor dem Kauf beim DET bestätigen.
Holiday-Home-Lizenz
Die jährliche Genehmigungsgebühr beträgt nach Branchenstudien etwa 1.520 AED für ein Apartment oder Studio und etwa 3.570 AED für eine Villa oder ein Reihenhaus, und die Bearbeitung des Antrags dauert in der Regel 10–15 Werktage. Vor der Antragstellung ist die Zustimmung der Gebäudeverwaltung (NOC) erforderlich.
Gebühren und Pflichten des Eigentümers
Der Betreiber erhebt von den Gästen die Touristenabgabe Tourism Dirham (ca. 15 AED pro Zimmer und Nacht) und führt die Abgabe an die Dubai Municipality ab (ca. 7 % der Mieteinnahmen), und die Gäste müssen innerhalb von 48 Stunden nach dem Check-in registriert werden. Die Genehmigungsnummer muss in jeder Anzeige sichtbar sein, und ein einzelner Aufenthalt darf höchstens 90 Tage dauern; längere gelten als Langzeitmiete.
Nichtansässige und Verwaltung
Eigentümer ohne Aufenthaltstitel in den VAE nutzen in der Regel ein lizenziertes Verwaltungsunternehmen, das die Genehmigung und die Gästebetreuung übernimmt. Die Verwaltungsprovision beträgt in der Regel 15–25 % der Bruttoeinnahmen.
Lohnt es sich
Beispielsweise zeigen Branchenschätzungen für ein Apartment mit einem Schlafzimmer in Dubai Marina eine jährliche Langzeitmiete von ca. 85.000 AED und Nettoeinnahmen aus der Kurzzeitvermietung von ca. 110.000–140.000 AED bei einer angenommenen Auslastung von 75 %. Das sind Schätzungen, keine Garantie: Die Betriebskosten betragen nach diesen Studien ca. 45.000–70.000 AED im Jahr, und die Auslastung hängt von Saison und Lage ab. Die Mieteinnahmen sind zudem nach den steuerlichen Vorschriften in Polen abzurechnen, daher lohnt es sich, einen Steuerberater zu konsultieren.
Siehe auch: Stadtteile von Dubai – ein Ratgeber, Apartments in Dubai, Häuser in Dubai und Vergleich von Dubai und Spanien. Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns. Der Kauf über World Residence ist für den Käufer provisionsfrei.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich eine Lizenz, um eine Wohnung in Dubai an Touristen zu vermieten?
Ja. Jede Immobilie, die für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr vermietet wird, erfordert eine Holiday-Home-Genehmigung des DET, und die Genehmigungsnummer muss auf jeder Anzeige stehen.
Kann ein Nichtansässiger in Dubai Kurzzeitvermietung betreiben?
Ja, benötigt aber in der Regel ein lizenziertes Verwaltungsunternehmen, das die Genehmigung und die Gästebetreuung übernimmt.
Wie viel kostet die Verwaltung einer Kurzzeitvermietung?
Die Provision des Verwaltungsunternehmens beträgt in der Regel 15–25 % der Bruttoeinnahmen, hinzu kommen Genehmigungsgebühren, Touristenabgabe und Betriebskosten.
