Kauf vom Bauträger in Dubai (Off-Plan): So funktioniert es und worauf man achten sollte
Off-Plan in Dubai bedeutet den Kauf einer Immobilie vom Bauträger vor Abschluss der Bauarbeiten. Es ist die beliebteste Form des Kaufs im Emirat: Laut Branchendaten für das erste Quartal 2026 entfielen etwa 70 % der Transaktionen auf den Primärmarkt. Unten erklären wir, wie es funktioniert und worauf man achten sollte.
Wie die Zahlung aussieht
Bei der Reservierung zahlt man in der Regel 10–20 % des Preises, den Rest in Raten. Üblich sind Pläne, die an den Baufortschritt gekoppelt sind (z. B. 60/40 oder 50/50), Pläne mit einer kleinen Zahlung während des Baus (z. B. 80/20 oder 90/10) und Pläne mit Stundung eines Teils des Preises (20–30 %) für 1–3 Jahre nach der Übergabe.
Wie das Geld des Käufers geschützt ist
Die Zahlungen gehen auf ein Treuhandkonto (Escrow), das von den Aufsichtsbehörden Dubais überwacht wird (Gesetz Nr. 8 von 2007), und der Bauträger erhält Zugriff auf die Mittel erst nach Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte. Der Vertrag wird im System Oqood beim Dubai Land Department registriert, was die Rechte des Käufers bestätigt.
Kosten und Puffer
Neben dem Preis zahlt man die DLD-Gebühr von 4 % des Wertes. Man sollte auch eine finanzielle Reserve einplanen (üblicherweise werden 15–20 % genannt) für Verzögerungen und unvorhergesehene Ausgaben.
Weiterverkauf vor Fertigstellung
Ein Verkauf während des Baus ist möglich, aber Bauträger verlangen in der Regel, dass zuvor ein erheblicher Teil des Preises gezahlt wurde (oft 30–40 % oder mehr), bevor sie der Übertragung des Vertrags zustimmen. In Phasen von Marktspannungen, wie im März 2026, verlangsamt sich der Weiterverkauf während des Baus, daher sollte man nicht von einem schnellen Ausstieg aus der Investition ausgehen.
Die wichtigsten Risiken
Beim Kauf vom Bauträger erhalten Sie die Miete erst nach der Übergabe der Immobilie, und der Bau kann sich verzögern. Deshalb ist Off-Plan keine gute Wahl für Personen, die schnelle Mieteinnahmen benötigen, und auch nicht für kurzfristige Spekulanten. Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED berechtigt seit Februar 2026 zur Beantragung eines 10-jährigen Golden Visa, auch beim Kauf Off-Plan.
Prüfen Sie vor der Unterzeichnung des Vertrags den Bauträger und seine bisherigen Projekte, die Registrierung des Projekts, das Escrow-Konto, den Zahlungsplan und den voraussichtlichen Übergabetermin.
Siehe auch: Stadtteile von Dubai – ein Ratgeber, Apartments in Dubai, Häuser in Dubai und Vergleich von Dubai und Spanien. Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns. Der Kauf über World Residence ist für den Käufer provisionsfrei.
Häufig gestellte Fragen
Sind meine Zahlungen beim Kauf Off-Plan sicher?
Die Zahlungen gehen auf ein Treuhandkonto (Escrow), und der Bauträger erhält die Mittel erst nach Abschluss der Bauabschnitte. Das beseitigt das Risiko von Verzögerungen nicht vollständig, daher lohnt es sich, den Bauträger zu prüfen.
Wie viel muss ich zu Beginn zahlen?
In der Regel 10–20 % des Preises bei der Reservierung, den Rest in Raten nach dem Zahlungsplan des Bauträgers. Hinzu kommt die DLD-Gebühr von 4 %.
Kann ich die Wohnung vor Fertigstellung des Baus verkaufen?
Ja, aber Bauträger verlangen in der Regel, dass zuvor ein erheblicher Teil des Preises gezahlt wurde, oft 30–40 % oder mehr, bevor sie der Übertragung des Vertrags zustimmen.
Aktualisiert: 13. Oktober 2026. Quellen: Dubai Land Department.
