Alquiler de corta duración en Dubái: licencia, tasas y normas en 2026
El alquiler de corta duración en Dubái requiere licencia: todo inmueble alquilado por un periodo inferior a un año debe tener un permiso Holiday Home del Departamento de Economía y Turismo (DET). A continuación, reunimos las normas y costes más importantes según estudios del sector para 2026; conviene confirmar las tarifas con el DET antes de comprar.
Licencia Holiday Home
La tasa anual del permiso es, según estudios del sector, de unos 1.520 AED para un apartamento o estudio y de unos 3.570 AED para una villa o casa adosada, y la tramitación de la solicitud suele llevar 10–15 días hábiles. Antes de presentar la solicitud se necesita el consentimiento de la administración del edificio (NOC).
Tasas y obligaciones del propietario
El operador cobra a los huéspedes la tasa turística Tourism Dirham (unos 15 AED por habitación y noche) e ingresa la tasa al Dubai Municipality (alrededor del 7 % de los ingresos por alquiler), y los huéspedes deben registrarse en las 48 horas siguientes al check-in. El número del permiso debe ser visible en cada anuncio, y una estancia individual puede durar como máximo 90 días; las más largas se tratan como alquiler de larga duración.
No residentes y gestión
Los propietarios sin residencia en los EAU suelen recurrir a una empresa de gestión con licencia, que se encarga del permiso y de la atención a los huéspedes. La comisión de gestión suele ser del 15–25 % de los ingresos brutos.
¿Merece la pena?
Por ejemplo, para un apartamento de un dormitorio en Dubai Marina, las estimaciones del sector muestran un alquiler anual de larga duración de unos 85.000 AED y unos ingresos netos del alquiler de corta duración de unos 110.000–140.000 AED suponiendo una ocupación del 75 %. Son estimaciones, no una garantía: los costes de explotación son, según estos estudios, de unos 45.000–70.000 AED al año, y la ocupación depende de la temporada y de la ubicación. Los ingresos por alquiler también deben declararse conforme a la normativa fiscal de Polonia, por lo que conviene consultar a un asesor fiscal.
Véase también: distritos de Dubái – guía, apartamentos en Dubái, casas en Dubái y comparación de Dubái y España. ¿Tiene preguntas? Póngase en contacto con nosotros. La compra a través de World Residence no conlleva comisión para el comprador.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para alquilar un apartamento en Dubái a turistas?
Sí. Todo inmueble alquilado por un periodo inferior a un año requiere un permiso Holiday Home del DET, y el número del permiso debe constar en cada anuncio.
¿Puede un no residente dedicarse al alquiler de corta duración en Dubái?
Sí, pero normalmente necesita una empresa de gestión con licencia, que se encarga del permiso y de la atención a los huéspedes.
¿Cuánto cuesta gestionar un alquiler de corta duración?
La comisión de la empresa de gestión suele ser del 15–25 % de los ingresos brutos, a lo que se suman las tasas del permiso, la tasa turística y los costes de explotación.
