¿Merece la pena comprar un inmueble en Dubái?

Para los polacos que buscan una inversión en el extranjero, Dubái se sitúa cada vez más junto a España. Es un mercado completamente distinto: dinámico, muy regulado y orientado más a la rentabilidad de la inversión que a la vida vacacional, por lo que conviene conocer tanto las ventajas como las limitaciones antes de tomar una decisión.

Argumentos a favor de comprar en Dubái

El impuesto sobre la renta de las personas físicas es cero, de modo que los ingresos por alquiler no tributan localmente (la tributación en Polonia depende de la situación fiscal individual). Tampoco hay impuesto anual sobre bienes inmuebles ni impuesto sobre las ganancias patrimoniales en la venta.

El mercado de alquiler es uno de los más rentables del mundo: la rentabilidad bruta media en 2026 ronda el 6,3 %, y los apartamentos (de media, 6,7 %) rinden claramente más que las villas (de media, 4,5 %); en ubicaciones concretas (por ejemplo, International City, Dubai Sports City, Dubai South) las rentabilidades alcanzan el 7–9 %.

Los extranjeros pueden poseer inmuebles en plena propiedad (freehold) en zonas designadas, entre ellas Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC) o Dubai Hills Estate, sin necesidad de residencia ni de visado.

La compra de un inmueble por valor de 2 millones de AED o más (unos 545.000 USD) da derecho a un visado de residencia renovable de 10 años (el llamado Golden Visa); puede ser un solo inmueble o varios que sumen el umbral, incluso comprados con hipoteca (cuenta el valor total del inmueble, no la aportación inicial), así como inmuebles en construcción (off-plan) de un promotor registrado en la RERA.

A qué hay que prestar atención

El mercado off-plan (compra «sobre plano», antes de terminar la construcción) ofrece precios de entrada más bajos y pagos fraccionados, pero conlleva el riesgo de retrasos en la obra: es fundamental comprobar que el promotor gestiona el proyecto a través de la cuenta de garantía (escrow) exigida por la ley de la RERA. El mercado es además más cíclico que el europeo: los precios y los alquileres pueden fluctuar según la oferta de nuevas promociones. Los gastos de mantenimiento (gastos de servicio, service charge) se fijan individualmente para cada edificio o complejo y conviene comprobarlos antes de comprar, porque pueden influir de forma notable en la rentabilidad real del alquiler.

Para quién es una buena inversión

Dubái funciona sobre todo como inversión para alquilar y diversificar el patrimonio fuera de Europa, y con menos frecuencia como lugar de residencia permanente para una familia polaca (el clima, la cultura y la distancia a Polonia son aquí completamente distintos a los de España). Si busca un inmueble vacacional cerca de Polonia, la Costa Blanca o la Costa del Sol siguen siendo la elección natural; si le interesan una alta rentabilidad y la diversificación de su cartera, Dubái merece atención.

Vea cómo es el proceso de compra de un inmueble en Dubái paso a paso →