¿Dubái o España? Comparación de la compra de inmuebles para polacos (2026)
Cada vez más polacos se plantean la pregunta «inmuebles Dubái o España». Ambos destinos son populares, pero se diferencian en costes, impuestos y derecho de residencia. A continuación, la comparación de los puntos más importantes, a octubre de 2026.
Costes de compra
En España, los costes adicionales suelen ser del 10–12 % del precio en el mercado de reventa y del 12–14 % al comprar a un promotor (ITP o IVA con AJD, notario, registro). En Dubái suelen ser del 5–7 %: la tasa DLD del 4 % del valor (en la práctica la paga casi siempre el comprador, aunque el reparto depende del contrato), la comisión del intermediario del 2 % en reventa y tasas de registro fijas (2.000–4.000 AED).
Impuestos anuales y sobre alquileres
En España se paga el impuesto local IBI y, por los alquileres, un no residente de la UE/EEE paga el 19 % de los ingresos netos (con deducción de gastos), y uno de fuera de la UE/EEE el 24 % de los ingresos. En Dubái (EAU) no existe impuesto anual sobre bienes inmuebles, impuesto sobre las ganancias por la venta ni impuesto sobre alquileres; en cambio, hay gastos de servicio anuales (normalmente 10–15 AED por pie cuadrado en apartamentos estándar). Sin embargo, la ausencia de impuestos en los EAU no exime de las obligaciones fiscales en Polonia, por lo que conviene consultar a un asesor fiscal antes de comprar.
Derecho de residencia
El golden visa español por la compra de inmuebles fue abolido en 2025, por lo que la compra ya no da derecho de residencia. En Dubái, la compra de un inmueble por al menos 2 millones de AED da derecho a un Golden Visa renovable de 10 años.
Comparación en una tabla
| Concepto | España | Dubái |
|---|---|---|
| Costes de compra | 10–12 % (reventa), 12–14 % (obra nueva) | aprox. 5–7 % |
| Impuesto anual sobre bienes inmuebles | Impuesto local IBI | Ninguno (hay gastos de servicio) |
| Impuesto sobre alquileres | 19 % de los ingresos netos (UE/EEE) o 24 % de los ingresos brutos (fuera de la UE/EEE) | Ninguno en los EAU |
| Derecho de residencia por la compra | Golden visa abolido en 2025 | Golden Visa desde 2 millones de AED (10 años) |
| Vuelo desde Polonia | aprox. 3 horas | aprox. 6 horas |
Para quién es cada uno
España es una buena opción si quiere vivir o pasar las vacaciones cerca de Polonia (vuelo de unas 3 horas) y usar el inmueble usted mismo. Dubái la eligen con más frecuencia los inversores que buscan menores costes e impuestos en el país de compra (vuelo de unas 6 horas). En ambos casos, el comprador no paga comisión al comprar a través de nosotros.
Vea las ofertas: barrios de Dubái: guía, apartamentos en Dubái, casas en Dubái, apartamentos en la Costa del Sol y apartamentos en Alicante. ¿Tiene preguntas? Póngase en contacto con nosotros. Los detalles de los costes en España los hemos descrito en el artículo Cuánto cuesta comprar un inmueble en España.
Preguntas frecuentes
¿Dónde son más bajos los costes de compra: en Dubái o en España?
Normalmente en Dubái: los costes adicionales son de aproximadamente el 5–7 % del precio (tasa DLD del 4 %, comisión del intermediario del 2 % en reventa y tasas de registro fijas), frente al 10–14 % en España.
¿Se paga impuesto sobre alquileres en Dubái?
En los EAU no hay impuesto sobre alquileres, impuesto sobre las ganancias por la venta ni impuesto anual sobre bienes inmuebles. Sin embargo, la ausencia de impuestos en los EAU no exime de las obligaciones fiscales en Polonia, por lo que conviene consultar a un asesor fiscal.
¿La compra de un inmueble da derecho de residencia?
En Dubái sí: la compra de un inmueble por al menos 2 millones de AED da derecho a un Golden Visa renovable de 10 años. En España, el golden visa por la compra de inmuebles fue abolido en 2025.
España es la mejor opción si busca un inmueble para uso vacacional propio, cerca de Polonia, en el entorno jurídico estable de la Unión Europea. Dubái merece consideración si su prioridad es una alta rentabilidad por alquiler, la ausencia de impuestos sobre los ingresos y la diversificación del patrimonio fuera de Europa. Muchos de nuestros clientes, de hecho, optan por ambos destinos a la vez, como elementos complementarios de una cartera inmobiliaria.