Situación actual del mercado inmobiliario de Dubái (2026)

El mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo muy activo en 2026, pero tras los acontecimientos de marzo (ataques con drones y misiles en los EAU en relación con el conflicto regional) el mercado de segunda mano se ralentizó claramente, mientras que el mercado primario se mantuvo estable.

Resultados del primer semestre de 2026

Según los datos publicados en julio de 2026, el valor de las ventas en el primer semestre fue de 286.430 millones de AED con 79.229 transacciones. El mejor mes fue enero (72.160 millones de AED, 15.896 transacciones) y en junio el mercado se recuperó hasta 32.660 millones de AED (13.766 transacciones) tras una primavera más débil.

Mercado primario frente a mercado de segunda mano

Alrededor del 70 % de las transacciones del primer trimestre correspondieron al mercado primario. En marzo el valor de las transacciones cayó respecto a febrero, con más fuerza en el mercado de segunda mano, donde los vendedores particulares ofrecieron descuentos de más del diez por ciento. El mercado primario se sostuvo gracias a las ventas de los promotores y en la cuarta semana de marzo se observó una recuperación. Las agencias de calificación S&P y Fitch mantuvieron la perspectiva estable para los EAU.

Previsiones

Los analistas del mercado esperan que el crecimiento sea más moderado a medida que aumente la oferta de nuevos apartamentos.

Qué significa para el comprador

En el mercado de segunda mano pueden surgir oportunidades de precio, pero el mercado es más sensible a la situación regional. Al comprar a un promotor conviene comprobar con detalle el promotor, la cuenta escrow y el plan de pagos, y no dar por supuesta una reventa rápida. Toda inversión conlleva riesgo y antes de comprar conviene consultar con un asesor.

Vea también: la compra a un promotor (off-plan) en Dubái, el visado dorado en Dubái, costes de compra e impuestos en Dubái, apartamentos en Dubái y casas en Dubái. ¿Tiene preguntas? Póngase en contacto con nosotros. Si compra a través de World Residence, no paga comisión.

Preguntas frecuentes

¿Está cayendo el mercado inmobiliario de Dubái?

Según los datos del primer semestre de 2026, las ventas se mantuvieron altas (286.430 millones de AED), pero tras marzo el mercado de segunda mano se ralentizó y parte de los vendedores bajó los precios. Los analistas esperan un crecimiento más moderado.

¿Cómo afectó el conflicto regional al mercado de Dubái?

En marzo de 2026 el valor de las transacciones cayó respecto a febrero, sobre todo en el mercado de segunda mano, con vendedores que ofrecían descuentos de más del diez por ciento. El mercado primario se mantuvo estable y en las semanas siguientes se produjo una recuperación.

¿Es buen momento para comprar un inmueble en Dubái?

No hay una única respuesta. En el mercado de segunda mano pueden surgir oportunidades, pero el mercado es sensible a la situación regional; al comprar a un promotor, compruebe el promotor, el escrow y el plan de pagos y consulte la decisión con un asesor.