El proceso de compra de un inmueble en España paso a paso
El proceso de compra de un inmueble en España paso a paso
Comprar un inmueble en España siendo extranjero es sencillo, pero requiere algunos trámites: un número NIE, una cuenta bancaria, la verificación jurídica y la escritura notarial. Así es el proceso al comprar en el mercado de segunda mano, paso a paso.
1. Número NIE
El NIE es el número de identificación fiscal español para extranjeros, necesario antes de firmar cualquier contrato vinculante y de acudir al notario. Se puede obtener en el consulado español de su país o en una comisaría de policía designada en España; según estudios jurídicos, suele tardar de 4 a 8 semanas.
2. Cuenta bancaria en España
Una cuenta en un banco español es práctica para pagos, recibos de suministros e impuestos. También es posible hacer una transferencia desde un banco extranjero, pero la cuenta facilita mucho el mantenimiento posterior del inmueble.
3. Reserva del inmueble
Tras elegir el inmueble, se firma un contrato de reserva y se abona un pequeño depósito. El inmueble se retira del mercado normalmente durante 2–4 semanas, tiempo en el que se realiza la verificación jurídica.
4. Verificación jurídica
El abogado comprueba, entre otras cosas, la nota simple del Registro de la Propiedad, las cargas hipotecarias, las licencias de obra y la cédula de habitabilidad, las deudas con la comunidad de propietarios, el IBI impagado, la conformidad con el plan urbanístico y el certificado energético. Saltarse esta etapa es el mayor riesgo de toda la compra. Recomendamos que sea un abogado independiente que represente únicamente a usted. Tenemos contactos con abogados que hablan polaco en cada costa.
5. Contrato de arras
El comprador suele abonar el 10 % del precio. Si se retira de la operación, pierde la señal, y si se retira el vendedor, debe devolver el doble.
6. Escritura pública
Las partes firman la escritura ante un notario español y el comprador paga el resto del precio; en la compra en el mercado de segunda mano paga además el ITP y, al comprar a un promotor, el IVA y el AJD. El pago puede hacerse mediante transferencia desde un banco extranjero o con cheque bancario.
7. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Solo la escritura notarial inscrita en el Registro de la Propiedad otorga la plena propiedad. La inscripción suele tardar de 30 a 60 días.
Cuánto tiempo lleva
Desde la oferta aceptada hasta la firma ante notario transcurren normalmente de 6 a 12 semanas y, con la obtención del NIE, todo el proceso suele durar de 8 a 16 semanas. La compra con hipoteca o a un promotor lleva más tiempo, cuando hay que esperar a que termine la construcción.
Después de la compra
Cada año se paga el IBI local y el no residente presenta una declaración anual (Modelo 210); conviene recurrir a un representante fiscal. Los costes detallados de la compra los describimos en el artículo Cuánto cuesta comprar un inmueble en España. Consulte las ofertas: apartamentos en Alicante, apartamentos en la Costa del Sol, apartamentos en Málaga. Comprar a través de World Residence no tiene comisión para el comprador; póngase en contacto con nosotros.
Preguntas frecuentes
¿Se necesita un número NIE para comprar un inmueble en España?
Sí. El NIE es necesario antes de firmar cualquier contrato vinculante y de acudir al notario. Obtenerlo suele llevar de 4 a 8 semanas.
¿Cuánto tarda la compra de un inmueble en España?
Desde la oferta aceptada hasta la firma ante notario suelen pasar de 6 a 12 semanas y, junto con el NIE, todo el proceso dura normalmente de 8 a 16 semanas.
¿Cuál es el importe de la señal al comprar un inmueble en España?
Con el contrato de reserva se abona una pequeña cantidad y con el contrato de arras normalmente el 10 % del precio.
¿World Residence recomienda un abogado independiente?
Sí. En todos los casos recomendamos contar con un abogado independiente que vele únicamente por sus intereses: comprueba la situación jurídica del inmueble, verifica los documentos y contratos y le acompaña en los trámites hasta la firma ante notario. Tenemos contactos con abogados que hablan polaco en cada costa, por lo que con gusto le recomendaremos a un especialista con el que se entienda sin problemas.