El proceso de compra de un inmueble en Dubái paso a paso

Comprar un inmueble en Dubái siendo extranjero es más sencillo de lo que muchos polacos esperan: no hace falta residencia ni visado, y todo el proceso está estrictamente regulado por el Dubai Land Department (DLD) y la RERA. Así es, paso a paso.

1. Elección del inmueble y reserva

Tras elegir el inmueble (terminado u off-plan), el comprador firma un formulario de reserva y abona un depósito (normalmente el 5–10 % del valor), reservando el inmueble mientras se prepara el contrato.

2. Contrato de compraventa (MOU / SPA)

Las partes firman un Memorandum of Understanding o un Sale and Purchase Agreement que fija las condiciones de la operación, el calendario de pagos y la fecha de entrega. En los inmuebles de segunda mano es habitual abonar en este momento un depósito de en torno al 10 % del valor.

3. Certificado NOC del promotor (segunda mano)

Antes de la transmisión de la propiedad, el vendedor debe obtener de la oficina del promotor un No Objection Certificate: la confirmación de que no hay gastos de servicio pendientes y el consentimiento para transmitir la propiedad.

4. Registro Oqood (inmuebles off-plan)

En la compra sobre plano, el inmueble se inscribe en el registro provisional Oqood que lleva el DLD, y los pagos del comprador van a una cuenta de garantía (escrow) protegida por la ley: el promotor no tiene acceso a ellos hasta que se completen las siguientes fases de la obra.

5. Transmisión de la propiedad en una oficina fiduciaria del DLD

Ambas partes (o sus apoderados) acuden personalmente a una de las oficinas fiduciarias (trustee office) del Dubai Land Department con documentos de identidad y justificante de pago. El DLD verifica los documentos, cobra la tasa de transferencia y expide un nuevo título de propiedad (title deed), normalmente el mismo día.

6. Costes de la operación

Los principales costes por parte del comprador son: la tasa de registro del DLD, del 4 % del valor del inmueble; una tasa administrativa (unos 580 AED por un apartamento y 430 AED por un solar); la tasa de la oficina fiduciaria (2.000–4.000 AED según el valor de la operación) y la comisión de la agencia, normalmente de alrededor del 2 % del valor del inmueble. Si se compra con hipoteca, se añade la tasa de registro de la hipoteca.

7. Entrega de llaves

Una vez inscrito el título de propiedad, el comprador recibe las llaves (inmuebles terminados) o espera a que finalice la construcción según el calendario del promotor (off-plan).

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