Visado dorado en Dubái 2026: cambios en la normativa y condiciones para comprar un inmueble
El visado dorado de Dubái por la compra de un inmueble es más accesible desde febrero de 2026: se ha suprimido el requisito de abonar al menos el 50 % del valor, y también pueden solicitar el visado los compradores del mercado primario y con hipoteca. El valor mínimo del inmueble sigue siendo de 2 millones de AED (aproximadamente 2 millones de PLN; el tipo de cambio es variable).
Qué cambió en 2026
Hasta febrero de 2026 el inversor debía tener pagada al menos la mitad del valor del inmueble, es decir, con el umbral mínimo de 2 millones de AED, unos 1 millón de AED. Ahora cuenta el valor del inmueble que figura en el título de propiedad o en el registro Oqood (en la compra a un promotor), no la cantidad ya pagada.
Para los compradores a promotor esto significa que la solicitud puede presentarse tras registrar el contrato en el Dubai Land Department (Oqood), sin esperar a los siguientes plazos ni a la entrega del inmueble. En el caso de un préstamo, hasta el umbral de 2 millones de AED cuenta el precio completo del inmueble, no la entrada; hace falta un certificado del banco (NOC).
Condiciones para obtener el visado dorado
El inmueble debe valer al menos 2 millones de AED según el Dubai Land Department (también pueden combinarse varios inmuebles). El visado tiene una validez de 10 años y es renovable, permite incluir al cónyuge, a los hijos y a los padres y, según los estudios disponibles, no exige residencia permanente en los EAU.
Ejemplo
Al comprar un apartamento por 2,5 millones de AED con una entrada del 25 % se puede preparar de inmediato la solicitud del visado dorado, en lugar de reunir antes el 50 % del precio.
Qué recordar
El visado dorado no cambia su situación fiscal en Polonia ni garantiza un beneficio de la inversión. La normativa cambia, por lo que antes de comprar compruebe los requisitos vigentes (los organismos competentes son la autoridad federal ICP y la GDRFA de Dubái) y consulte con un asesor fiscal.
Véase también: distritos de Dubái – guía, apartamentos en Dubái, casas en Dubái y comparación de Dubái y España. ¿Tiene preguntas? Póngase en contacto con nosotros. La compra a través de World Residence no conlleva comisión para el comprador.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el valor mínimo del inmueble para el visado dorado en Dubái?
El valor mínimo es de 2 millones de AED, según la valoración del Dubai Land Department. Puede alcanzarse con un inmueble o con varios en conjunto.
¿Da derecho a un visado dorado la compra a un promotor (off-plan)?
Sí. Desde febrero de 2026 la solicitud puede presentarse tras registrar el contrato en el registro Oqood, con independencia de cuántos plazos se hayan pagado ya.
¿Puedo obtener un visado dorado si compro un inmueble con préstamo?
Sí. Hasta el umbral de 2 millones de AED cuenta el precio completo del inmueble, no la entrada. Hace falta un certificado del banco (NOC).
