Golden Visa w Dubaju przez nieruchomość w 2026 r.: próg 2 mln AED, warunki i kolejne kroki

Golden Visa to dla wielu kupujących powód, żeby w ogóle rozważyć Dubaj. Wiza pozwala mieszkać w Emiratach długoterminowo, a jej podstawą może być zakup nieruchomości. Poniżej zebraliśmy warunki, które podają urzędy i ich partnerzy, oraz miejsca, w których zasady trzeba sprawdzić indywidualnie przed zakupem.

Ile trzeba zainwestować

Dla wizy przez nieruchomość obowiązuje próg 2 mln AED łącznej wartości nieruchomości w Dubaju, zgodnie z wyceną zarejestrowaną w Dubai Land Department (DLD). Próg mogą spełnić jedna nieruchomość albo kilka, o ile tytuł własności jest na Ciebie. Przy współwłasności Twój udział musi sam osiągać 2 mln AED.

Czas trwania i rodzina

W trybie przez Dubai Land Department i GDRFA wiza jest wydawana na 10 lat z możliwością odnowienia. Właściciel może sprowadzić współmałżonka i dzieci. Zakres dla rodziców i personelu domowego zależy od aktualnych zasad GDRFA, więc zweryfikuj go przed złożeniem wniosku. Zwróć uwagę, że niektóre federalne opisy mówią o krótszym okresie dla własności nieruchomości, dlatego zawsze potwierdź, którym trybem objęty będzie Twój zakup.

Kredyt hipoteczny i off-plan

• Kredyt: nieruchomość kupiona z kredytem może się kwalifikować. Liczy się wartość nieruchomości, a nie kwota wpłaty własnej, a wcześniej obowiązujący wymóg wysokiej wpłaty własnej został zniesiony. Bank wystawia zaświadczenie (NOC) o wpłaconych kwotach i saldzie zadłużenia.
• Off-plan: nieruchomość z rynku pierwotnego w budowie może się kwalifikować, ale źródła różnią się co do warunków, na przykład jaką część ceny trzeba już wpłacić. Przed zakupem sprawdź to w DLD lub u dewelopera, a o samych planach płatności przeczytasz w artykule o planach płatności off-plan w Dubaju.

Jak wygląda procedura

• Zakup i rejestracja nieruchomości w DLD, po której otrzymujesz dokument potwierdzający własność (title deed) z wyceną.
• Wniosek o Golden Visa dla inwestorów w nieruchomości składany przez usługę DLD.
• Po zatwierdzeniu: badania lekarskie i dane biometryczne do Emirates ID w GDRFA.

Do wniosku potrzebne są między innymi: dokument własności z wartością minimum 2 mln AED, paszport ze zdjęciem i zaświadczenie banku, jeśli nieruchomość jest kupiona z kredytem. Opłaty urzędowe, badania i ubezpieczenie zdrowotne różnią się zależnie od trybu i liczby osób, więc aktualne kwoty potwierdź w urzędzie. Czas rozpatrzenia to zwykle od kilku dni do kilku tygodni.

Czego wiza nie zmienia

• Zakup nieruchomości to osobna transakcja z kosztami: opłata DLD to 4% wartości, a dalej dochodzą opłaty serwisowe (service charge). W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomości.
• Sprzedaż nieruchomości, która jest podstawą wizy, może wpłynąć na jej odnowienie. Przed sprzedażą sprawdź swoją sytuację w DLD.
• Wiza nie jest gwarancją zwrotu z inwestycji. Wybór dzielnicy i dewelopera decyduje o tym, czy zakup ma sens, nie sam próg wizowy. Pomocny będzie nasz przewodnik po dzielnicach Dubaju.

Podsumowanie

Golden Visa przez nieruchomość wymaga zakupu o wartości min. 2 mln AED, rejestracji w DLD i złożenia wniosku, a szczegóły (kredyt, off-plan, rodzina, tryb wizy) trzeba potwierdzić w urzędzie przed zakupem. Zobacz apartamenty na sprzedaż w Dubaju i domy z naszej oferty, a jeśli chcesz omówić swoją sytuację, napisz do nas. Zawsze zalecamy konsultację z niezależnym prawnikiem.

Najczęściej zadawane pytania

Informacje mają charakter ogólny i orientacyjny. Stawki i przepisy zmieniają się, dlatego przed zakupem zweryfikuj je w oficjalnych źródłach (DLD, GDRFA) lub u niezależnego prawnika.

Zaktualizowano: 13 października 2026. Źródła: Dubai Land Department, GDRFA Dubai.

Zdjęcie główne: Lxs (CC BY 4.0) — Wikimedia Commons.

Autor: Marcin Liszkowski, licencjonowany pośrednik nieruchomości, ekspert rynku nieruchomości od 1998 roku. World Residence.