Czy Polak może kupić nieruchomość w Dubaju? Zasady dla cudzoziemców w 2026 r.

W skrócie

• Tak: Polak może kupić nieruchomość w Dubaju na pełną, dziedziczną własność, ale tylko w wyznaczonych strefach freehold.
• Strefy: m.in. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay i Jumeirah Village Circle.
• Formalności: nie potrzeba lokalnego partnera ani obywatelstwa ZEA; transakcję rejestruje Dubai Land Department (DLD).
• Koszty zakupu: opłata DLD 4% ceny, ok. 580 AED za akt własności i 2 000–4 000 AED + VAT opłaty rejestracyjnej.
• Podatki: w Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomości; jako polski rezydent podatkowy nadal masz obowiązki w Polsce.

Wielu klientów pyta nas, czy cudzoziemiec, w tym Polak, może kupić mieszkanie lub dom w Dubaju. Odpowiedź brzmi: tak. Poniżej wyjaśniamy, gdzie można kupować, jak wygląda procedura i jakie koszty trzeba uwzględnić.

Czy Polak może kupić nieruchomość w Dubaju na własność?

Tak. W wyznaczonych strefach freehold cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na pełną, dziedziczną własność, bez konieczności posiadania lokalnego partnera czy obywatelstwa ZEA. Do zakupu nie trzeba też mieszkać w Dubaju ani mieć tam wizy rezydenta.

W których dzielnicach Dubaju mogą kupować cudzoziemcy?

Chodzi o strefy freehold, do których należą m.in. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay i Jumeirah Village Circle. Opisy dzielnic znajdziesz w naszym przewodniku po dzielnicach Dubaju.

Jak wygląda zakup krok po kroku?

Zakup na rynku wtórnym (nieruchomość gotowa) można sfinalizować nawet w ciągu 1–4 tygodni od rezerwacji, ponieważ transfer własności odbywa się bezpośrednio w Dubai Land Department. Zakup od dewelopera „off-plan” (w budowie) trwa dłużej i zależy od harmonogramu inwestycji. Pełny opis etapów znajdziesz w artykule Procedura zakupu nieruchomości w Dubaju krok po kroku.

Jakie koszty trzeba doliczyć do ceny?

Głównym kosztem jest opłata transferowa DLD w wysokości 4% ceny nieruchomości. Do tego dochodzi opłata za wydanie aktu własności (ok. 580 AED) oraz opłata rejestracyjna (2 000–4 000 AED + VAT). Po zakupie płacisz bieżące opłaty serwisowe (service charge) na utrzymanie budynku lub kompleksu. Szczegóły omawiamy w artykule Koszty i podatki w Dubaju.

Czy w Dubaju płaci się coroczny podatek od nieruchomości?

Nie. W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomości (odpowiednika polskiego podatku od nieruchomości), a w Zjednoczonych Emiratach Arabskich nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych, więc dochód z wynajmu nie jest tam opodatkowany. Jako polski rezydent podatkowy musisz jednak pamiętać o obowiązkach podatkowych w Polsce, dlatego zalecamy konsultację z doradcą podatkowym.

Czy cudzoziemiec może dostać kredyt na zakup w Dubaju?

Tak. Część banków w ZEA oferuje kredyty hipoteczne nierezydentom, zwykle finansując 50–75% wartości nieruchomości. Warunki i dostępność zależą od banku, dochodów i statusu rezydencyjnego kupującego.

Czy zakup nieruchomości daje prawo do wizy?

Tak. Inwestycja w nieruchomość o wartości od 2 mln AED kwalifikuje się do 10-letniej wizy inwestorskiej (Golden Visa) ZEA. Przy niższych kwotach dostępne są krótsze wizy inwestorskie powiązane z nieruchomością. Aktualne zasady opisujemy w artykule Złota wiza w Dubaju 2026.

Czy płacę prowizję World Residence jako kupujący?

Nie. Oferty w naszym serwisie są bez prowizji od kupującego, a cena nieruchomości jest identyczna jak przy zakupie bezpośrednio od dewelopera. Zobacz aktualne apartamenty na sprzedaż w Dubaju i domy na sprzedaż w Dubaju.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przed zakupem warto skonsultować się z niezależnym prawnikiem i doradcą podatkowym.

Zaktualizowano: 13 października 2026. Źródła: Dubai Land Department, GDRFA Dubai.

Zdjęcie główne: petter palander (CC BY 2.0) — Wikimedia Commons.

Najczęściej zadawane pytania