Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku

Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku

Zakup nieruchomości w Hiszpanii jako obcokrajowiec jest prosty, ale wymaga kilku formalności: numeru NIE, konta bankowego, weryfikacji prawnej i aktu notarialnego. Oto jak wygląda proces przy zakupie z rynku wtórnego, krok po kroku.

1. Numer NIE

NIE to hiszpański numer identyfikacji podatkowej cudzoziemca, wymagany przed podpisaniem jakiejkolwiek wiążącej umowy i wizytą u notariusza. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju albo na wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii; według opracowań prawniczych trwa to zwykle od 4 do 8 tygodni.

2. Konto bankowe w Hiszpanii

Konto w hiszpańskim banku jest praktyczne przy płatnościach, rachunkach za media i podatkach. Przelew z zagranicznego banku też jest możliwy, ale konto bardzo ułatwia późniejsze utrzymanie nieruchomości.

3. Rezerwacja nieruchomości

Po wyborze nieruchomości podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca niewielki zadatek. Nieruchomość schodzi z rynku zwykle na 2–4 tygodnie, w czasie których trwa weryfikacja prawna.

4. Weryfikacja prawna

Prawnik sprawdza m.in. odpis z księgi wieczystej (nota simple), obciążenia hipoteczne, pozwolenia budowlane i certyfikat zamieszkania, zadłużenie wspólnoty, zaległy podatek IBI, zgodność z planem zagospodarowania oraz certyfikat energetyczny. Pominięcie tego etapu to największe ryzyko całego zakupu.

5. Umowa przedwstępna (contrato de arras)

Kupujący wpłaca zwykle 10% ceny. Jeśli wycofa się z transakcji, traci zadatek, a jeśli wycofa się sprzedający, musi zwrócić podwójną kwotę.

6. Akt notarialny (escritura pública)

Strony podpisują akt przed hiszpańskim notariuszem i kupujący płaci resztę ceny; przy zakupie z rynku wtórnego płaci też podatek ITP, a przy zakupie od dewelopera VAT i AJD. Płatność można wykonać przelewem z zagranicznego banku lub czekiem bankowym.

7. Wpis do księgi wieczystej

Dopiero akt notarialny zarejestrowany w Registro de la Propiedad daje pełną własność. Rejestracja trwa zwykle 30–60 dni.

Ile to trwa

Od zaakceptowanej oferty do podpisu u notariusza mija zwykle 6–12 tygodni, a z uzyskaniem numeru NIE cały proces to zazwyczaj 8–16 tygodni. Dłużej trwa zakup z kredytem hipotecznym lub od dewelopera, gdy trzeba poczekać na zakończenie budowy.

Po zakupie

Co roku płaci się lokalny podatek IBI, a nierezydent składa roczną deklarację (Modelo 210); warto skorzystać z przedstawiciela podatkowego. Szczegółowe koszty zakupu opisujemy w artykule Ile kosztuje zakup nieruchomości w Hiszpanii. Zobacz oferty: apartamenty w Alicante, apartamenty na Costa del Sol, apartamenty w Maladze. Zakup przez World Residence jest bez prowizji dla kupującego; skontaktuj się z nami.

Najczęściej zadawane pytania