Immobilienpreise in Dubai 2026: Apartments ab 672.000 AED, Villen ab 3,3 Mio. AED
Was kostet eine Immobilie in Dubai wirklich? Nachfolgend nennen wir Preise ausschließlich aus unserem aktuellen Angebot (Stand: 5. November 2026), damit Sie sehen, ab welchem Betrag der Einstieg möglich ist.
Ab welchem Betrag die Preise beginnen
In unserem Angebot nennen wir die Preise in Dubai in Dirham (AED):
- Apartments: ab 672.000 AED (ein Studio von ca. 32 m² mit Wasserblick in Dubailand).
- Villen (4 Schlafzimmer): von 3.329.000 AED bis 9.420.000 AED.
Die Unterschiede ergeben sich vor allem aus Lage, Größe, Aussicht und daraus, ob es sich um den Erstmarkt oder den Wiederverkauf handelt.
Wovon der Preis abhängt
- Der Stadtteil und der Zugang zum Zentrum, zum Wasser oder zu einem Golfplatz. Bei der Auswahl hilft unser Ratgeber zu den Stadtteilen Dubais.
- Erstmarkt oder Wiederverkauf. Neue Projekte bieten oft einen Ratenzahlungsplan, und wie man ihn liest, beschreiben wir im Artikel über Off-Plan-Zahlungspläne.
- Standard, Stockwerk, Aussicht und Ausstattung der Anlage, etwa Pool, Lagune oder Strand.
Kosten neben dem Preis
Zum Kaufpreis kommen die DLD-Gebühr von 4 % des Immobilienwerts und jährliche Nebenkosten (Service Charge) hinzu, die vom Gebäude abhängen. Ihre Höhe beschreiben wir im Artikel über die Service Charges in Dubai. In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer.
Reicht der Preis für ein Golden Visa
Ein Visum über eine Immobilie erfordert einen Wert von mindestens 2 Mio. AED laut Dubai Land Department. Von unseren Angeboten liegen einige Apartments unter diesem Betrag und andere darüber, Villen übersteigen ihn. Das ist nur ein Richtwert, denn es zählt der beim DLD registrierte Wert und nicht der Preis in der Anzeige. Einzelheiten stehen im Artikel über das Golden Visa in Dubai.
Zusammenfassung
Für ein Apartment in Dubai zahlen Sie bei uns ab 672.000 AED und für eine Villa ab 3,3 Mio. AED, zuzüglich Registrierungskosten und Service Charges. Sehen Sie sich Apartments zum Verkauf in Dubai und Villen und Häuser an; aktuelle Preise prüfen Sie immer in der Angebotsliste. Wir empfehlen stets die Beratung durch einen unabhängigen Anwalt.
Häufig gestellte Fragen
Ab welchem Betrag beginnen die Apartmentpreise in Dubai?
In unserem aktuellen Angebot ab 672.000 AED für ein Studio von ca. 32 m² in Dubailand. Die Angebote ändern sich, prüfen Sie daher immer die Liste.
Kommen zum Preis zusätzliche Kosten hinzu?
Ja. Die DLD-Gebühr beträgt 4 % des Werts, und danach zahlt man jährliche Service Charges, die vom Gebäude abhängen.
Berechtigt jede Immobilie zu einem Golden Visa?
Nein. Erforderlich ist ein Wert von mindestens 2 Mio. AED laut DLD, daher erfüllen einige der günstigeren Apartments diese Bedingung nicht.
Die Informationen sind allgemein und unverbindlich. Die Preise beziehen sich auf unser Angebot vom 5. November 2026 und können sich ändern.
Aktualisiert: 5. November 2026. Quellen: Dubai Land Department.
Titelbild: Heba Hashem (CC BY-SA 4.0) — Wikimedia Commons.
