Villajoyosa – Ratgeber für Immobilienkäufer an der Costa Blanca
Villajoyosa (valencianisch La Vila Joiosa) ist eine Küstenstadt an der Costa Blanca mit ca. 37.400 Einwohnern (INE-Daten, Stand 2025). Sie liegt ca. 32 km von Alicante entfernt, direkt neben Benidorm, und ist berühmt für die Schokoladenfabrik Valor und ihr Fest der Mauren und Christen. Es ist eine Stadt mit echtem, ganzjährigem Leben, nicht nur ein Sommerurlaubsort.
Klima und Lage
Die Stadt hat über 3 km Strände, darunter den zentralen Platja Centre, und durch ihr Zentrum fließt der Fluss La Vila. Das Klima ist mild mediterran, mit einer langen Badesaison. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt über 19 °C, die Niederschläge betragen ca. 300 mm im Jahr oder weniger, und Frost kommt praktisch nicht vor. Laut Angaben der Stadt hat sie ca. 15 km Küste und 13 Strände und Buchten, von denen einige Auszeichnungen wie die Blaue Flagge haben.
Sehenswürdigkeiten
Eine Wehrkirche mit gotischen und barocken Elementen, den Yachthafen, die Altstadt mit Mauerresten, die historische Schokoladenfabrik Valor sowie das Fest der Mauren und Christen Ende Juli (als Fest von internationalem touristischem Interesse anerkannt), das an die Abwehr eines Piratenangriffs erinnert. Einen Besuch lohnen auch das archäologische Museum Vilamuseu, das renovierte Royal Palm Casino und die Schokoladenfabriken, die Besichtigungen und Verkostungen anbieten. Die Stadt war die historische Hauptstadt der Region Marina Baixa, und ihre Anfänge reichen bis in iberische und römische Zeiten zurück.
Anreise und Verkehr
Villajoyosa liegt an der Nationalstraße N-332 und der Autobahn AP-7 sowie an der Linie 1 der Stadtbahn von Alicante (TRAM), die es mit Benidorm und Alicante verbindet. So wohnt man hier im Alltag bequem, und zum Flughafen Alicante-Elche gelangt man ohne größere Probleme.
Strände von Villajoyosa
Am nächsten zum Zentrum liegt der Playa Centro, weiter finden Sie u. a. die Strände Paradis, Bol Nou und Torres. Sie unterscheiden sich im Charakter: vom Stadtstrand an der Promenade bis zu ruhigeren Buchten, in denen man außerhalb der Saison leichter Ruhe findet.
Für wen Villajoyosa geeignet ist
Für Menschen, die nahe bei Benidorm und Alicante wohnen möchten, aber in einer ruhigeren, spanischeren Stadt mit eigenem Rhythmus das ganze Jahr über. Es ist eine gute Wahl für alle, die das Leben abseits des Trubels der großen Urlaubsorte schätzen, aber dennoch Geschäfte, Dienstleistungen und Verkehrsanbindung in Reichweite haben möchten.
So läuft der Kauf Schritt für Schritt ab
Der Kauf in Villajoyosa beginnt mit einer Erkundung, also einer Orientierungsreise vor Ort, bei der Sie mehrere Objekte besichtigen und die Umgebung prüfen. Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen die Reservierungsgebühr – die Immobilie wird dann anderen Käufern nicht mehr angeboten. In dieser Zeit beantragen Sie die NIE-Nummer (die Ausländerkennung) und eröffnen ein Konto bei einer spanischen Bank, über das die Zahlungen laufen. Anschließend unterzeichnen die Parteien einen Vorvertrag mit Anzahlung (Arras), und den Abschluss bilden die notarielle Urkunde und die Eintragung ins Eigentumsregister. Bei Neubauprojekten kaufen Sie vom Bauträger, auf dem Wiederverkaufsmarkt vom bisherigen Eigentümer. Beim Kauf mit uns fällt für den Käufer keine Provision an, und die detaillierten Kosten haben wir im Ratgeber zu Kosten und Steuern in Spanien beschrieben.
Formalitäten und städtische Hilfe
Die Stadt betreibt ein kostenloses Wohnungsbüro (Oficina de la Vivienda), das u. a. über Erst- und Zweitbezugslizenzen sowie über Baugenehmigungen informiert. Beim Kauf mit unserer Hilfe zahlen Sie keine Provision, und ein unabhängiger Anwalt prüft die Unterlagen.
Immobilien in Villajoyosa
In Villajoyosa finden Sie Apartments nahe den Stränden und dem Yachthafen sowie moderne Wohnanlagen mit Meerblick. Sehen Sie sich aktuelle Apartments an der Costa Blanca und Häuser an der Costa Blanca an — bei uns fällt für den Käufer keine Provision an.
Angebote von World Residence in Villajoyosa
Aktuell finden Sie in unserem Angebot in Villajoyosa Apartments zu Preisen ab ca. 368.000 €. Suchen Sie etwas Bestimmtes, zum Beispiel in einem bestimmten Budget oder nahe am Strand? Schreiben Sie uns, und wir prüfen, was wir Ihnen vorschlagen können. Beim Kauf mit unserer Hilfe zahlen Sie keine Provision.
Weitere Ratgeber zu Orten in der Umgebung: Benidorm, Finestrat, Polop. Alle Standorte finden Sie auf der Seite beliebte Standorte von World Residence.
Häufig gestellte Fragen
Wie weit ist Villajoyosa vom Flughafen entfernt?
Villajoyosa liegt ca. 45 km vom Flughafen Alicante-Elche und ca. 32 km vom Zentrum von Alicante entfernt, in der Regel ca. 40 Autominuten über die Autobahn AP-7.
Welche Kosten kommen beim Immobilienkauf in Villajoyosa hinzu?
Villajoyosa liegt in der Valencianischen Gemeinschaft: Die ITP-Steuer beim Kauf aus dem Wiederverkauf beträgt ca. 10 % (9 % unter 1 Mio. € ab Juni 2026). Bei neuen Immobilien zahlt man 10 % MwSt. und 1–1,5 % AJD-Steuer. Einschließlich Notar und Grundbuch betragen die Kosten in der Regel ca. 12 % (Wiederverkauf) bzw. 12–14 % (Neubau).
Lohnt sich in Villajoyosa der Kauf einer Immobilie zur Vermietung?
Villajoyosa liegt neben Benidorm und hat einen eigenen Strand, Yachthafen und Feste, daher ist die Nachfrage nach Mietobjekten stabil. Die Kurzzeitvermietung erfordert eine Registrierung, und die Eigentümergemeinschaft oder die Gemeinde können Einschränkungen einführen – wir prüfen das vor dem Kauf.
Wie kommt man nach Villajoyosa?
Villajoyosa liegt ca. 30 km von Alicante entfernt, an der Straße N-332 und der Autobahn AP-7. Man erreicht den Ort auch mit der Stadtbahn TRAM, Linie 1, von Alicante oder Benidorm.
Wie viele Menschen leben in Villajoyosa?
Laut INE-Daten lebten Anfang 2025 in Villajoyosa ca. 37.400 Menschen.