Benidorm – Ratgeber für Immobilienkäufer an der Costa Blanca
Benidorm ist ein Küstenort in der Provinz Alicante (Costa Blanca) mit ca. 77.000 Einwohnern (INE, 1. Januar 2025: 77.221), von denen etwa 35 % Ausländer sind. Die Stadt liegt ca. 60 km vom Flughafen Alicante-Elche entfernt und ist dank der Wolkenkratzer direkt am Strand als „Manhattan des Mittelmeers“ berühmt. 2025 besuchten die Stadt über 3 Mio. Touristen, die hier über 16 Mio. Nächte verbrachten (Daten der offiziellen Tourismus-Website von Benidorm).
Klima und Lage
Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt ca. 19 °C und die Sonne scheint über 3.000 Stunden im Jahr – die Badesaison ist lang und die Winter sind mild. Die Strände Levante, Poniente und Mal Pas tragen seit 1987 die Blaue Flagge. Das Klima ist heiß-halbwüstenartig, gemildert durch die Meeresbrise: Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt ca. 18–19 °C, die Sonnenscheindauer erreicht ca. 3.000 Stunden, und die Niederschläge betragen ca. 300 mm im Jahr. Im Winter liegen die Höchsttemperaturen meist bei 16–18 °C, im Sommer bei 28–32 °C. Von Osten schützt die Stadt der Naturpark Serra Gelada (Sierra Helada).
Sehenswürdigkeiten
Die Altstadt mit felsiger Landzunge und Hafen sowie der Kirche San Jaime, die Insel Benidorm gegenüber dem Strand, Wolkenkratzer (u. a. das Gran Hotel Bali, 186 m) und Freizeitparks: Terra Mítica, Aqualandia und Mundomar. Im Sommer kann die Zahl der Menschen in der Stadt auf das Fünffache anwachsen. Es lohnt sich, den Aussichtspunkt Mirador (Balcón del Mediterráneo) zu besuchen, der auf den Ruinen einer mittelalterlichen Burg liegt, die im 14.–16. Jahrhundert die Stadt vor Piraten verteidigte. Die Insel Benidorm ist ca. 350 m lang und 73 m hoch. Der 2005 geschaffene Naturpark Serra Gelada hat Klippen von über 300 m, und seit 2022 findet in der Stadt das Benidorm Fest statt, der Wettbewerb, der Spaniens Teilnehmer am Eurovision Song Contest bestimmt.
Wie es sich hier lebt
Benidorm hat über 300 Sonnentage im Jahr, breite Strände Levante und Poniente mit Blauer Flagge und den Naturpark Sierra Helada in der Nähe. Es gibt ein reiches Gesellschaftsleben und eine große Gemeinschaft von Ausländern, sodass man leicht neue Bekanntschaften schließt. Im Hochsommer wächst die Einwohnerzahl von ca. 70.000 auf über 300.000, was überfüllte Strände, Schlangen vor Restaurants und mehr Lärm im Zentrum bedeutet. Das sollte man bei der Wahl eines bestimmten Stadtteils bedenken.
Anreise und Verkehr
Benidorm liegt ca. 38 km von der Stadt Alicante und ca. 106 km von Valencia entfernt. Laut der offiziellen Tourismus-Website sind es von hier ca. 60 km zum Flughafen Alicante-Elche, auf der Strecke verkehrt ein regelmäßiger Bus, und es gibt private Transfers. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn AP-7 oder die Küstenstraße N-332 dorthin.
Die Stadt hat eine Station der TRAM d’Alacant (FGV). Linie 1 verbindet Benidorm Intermodal mit Luceros in Alicante, und Linie 9 führt von hier nach Dénia. Die Stadt selbst ist flach und kompakt, daher erledigt man viele Alltagsdinge zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Stadtteile und Charakter der Bebauung
Die am häufigsten genannten Teile der Stadt sehen wie folgt aus:
- Levante und Rincón de Loix – der östliche Teil der Stadt; der Strand Levante ist über 2 km lang und am lebhaftesten.
- Altstadt (El Castell) – nimmt die Landzunge und das Gebiet direkt landeinwärts ein.
- Poniente und La Cala – Poniente ist ein ruhigerer, weitläufiger Strandabschnitt, und La Cala liegt westlich davon.
Für wen Benidorm geeignet ist – Vor- und Nachteile
Laut INE hatte Benidorm am 1. Januar 2025 77.221 Einwohner. Den Charakter der Stadt bestimmt der Bebauungsplan von 1956 mit breiten, an die Strandlinien angepassten Alleen; das höchste Gebäude, Intempo, ist 202 m hoch, weshalb viele Angebote Apartments in Wolkenkratzern oder großen Anlagen sind.
- Vorteile: flache und kompakte Stadt, TRAM und Busse, ca. 3.000 Sonnenstunden im Jahr, große Gemeinschaft von Ausländern.
- Nachteile: im Sommer Menschenmassen, Lärm und Schlangen sowie dichte Bebauung; in der Saison kann die Stadt bis zu mehrere hunderttausend Menschen beherbergen.
- Kurzzeitvermietung: Seit dem 1. Juli 2025 ist in ganz Spanien eine Nummer aus dem einheitlichen Vermietungsregister erforderlich, die beim Colegio de Registradores beantragt wird; auch die Regeln der Eigentümergemeinschaft und der Gemeinde zählen.
So läuft der Kauf Schritt für Schritt ab
Der Kauf in Benidorm folgt dem in ganz Spanien geltenden Schema. Beim Kauf über uns zahlen Sie keine Provision auf Käuferseite:
- Erkundung – eine Orientierungsreise, am besten außerhalb der Hochsaison, um die Stadt ohne Urlaubertrubel zu sehen.
- Reservierung – Reservierungsvertrag mit einem Reservierungsbetrag.
- NIE und spanisches Bankkonto – die Identifikationsnummer für Ausländer und ein Konto, von dem Sie die folgenden Etappen bezahlen.
- Vorvertrag mit Anzahlung (Arras) – meist mit Zahlung eines Teils des Preises.
- Notarielle Urkunde – Eigentumsübertragung beim Notar.
- Eintragung ins Grundbuch – nach Zahlung der Steuern.
Die Einzelheiten zu den Kosten finden Sie im Ratgeber zu Kosten und Steuern in Spanien.
Kaufkosten in der Praxis
Eine ausführliche Aufstellung der Gebühren finden Sie im Artikel über Kosten und Steuern in Spanien, den man schon vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags lesen sollte. Beim Kauf über World Residence fällt für den Käufer keine Provision an.
Immobilien in Benidorm
Benidorm ist vor allem ein Markt für Apartments nahe den Stränden und Promenaden. Sehen Sie sich aktuelle Apartments an der Costa Blanca und Häuser an der Costa Blanca an — bei uns fällt für den Käufer keine Provision an.
Angebote von World Residence in Benidorm
Aktuell finden Sie in unserem Angebot in Benidorm und Finestrat Apartments ab ca. 250.000 € und Häuser ab ca. 495.000 €. Suchen Sie etwas Bestimmtes, zum Beispiel in einem bestimmten Budget oder nahe am Strand? Schreiben Sie uns, und wir prüfen, was wir Ihnen vorschlagen können. Beim Kauf mit unserer Hilfe zahlen Sie keine Provision.
Weitere Ratgeber zu Orten in der Umgebung: El Albir, Polop, Finestrat, Villajoyosa. Alle Standorte finden Sie auf der Seite beliebte Standorte von World Residence.
Häufig gestellte Fragen
Wie weit ist Benidorm vom Flughafen entfernt?
Benidorm liegt ca. 60 km vom Flughafen Alicante-Elche entfernt, in der Regel unter einer Stunde Fahrt mit dem Auto.
Welche Kosten kommen beim Immobilienkauf in Benidorm hinzu?
Die Stadt liegt in der Valencianischen Gemeinschaft: Die ITP-Steuer beim Kauf aus dem Wiederverkauf beträgt ca. 10 % (ab Juni 2026 9 % unter 1 Mio. €). Bei neuen Immobilien zahlt man 10 % MwSt. und 1–1,5 % AJD-Steuer. Einschließlich Notar und Grundbuch betragen die Kosten in der Regel ca. 12 % (Wiederverkauf) bzw. 12–14 % (Neubau).
Eignet sich ein Apartment in Benidorm für die Ferienvermietung?
Benidorm ist ein Ort mit touristischem Betrieb das ganze Jahr über, daher ist die Kurzzeitvermietung hier beliebt. Sie erfordert jedoch eine Registrierung, und die Eigentümergemeinschaft oder die Gemeinde können Einschränkungen einführen – wir prüfen das vor dem Kauf.
Braucht man für den Kauf in Benidorm eine NIE-Nummer?
Ja, ein Ausländer, der in Spanien eine Immobilie kauft, benötigt eine NIE-Nummer, die von der Polizei ausgestellt wird. Der Antrag kann auch aus dem Ausland über ein spanisches Konsulat gestellt werden.
Wie kommt man von Alicante ohne Auto nach Benidorm?
Aus dem Zentrum von Alicante fährt die TRAM (Linie 1 von Luceros nach Benidorm Intermodal), und vom Flughafen Alicante-Elche ein regelmäßiger Bus. Es gibt auch private Transfers.
Letzte Aktualisierung: 15. Oktober 2026.