Herencia y donación de inmuebles en España: impuestos y trámites en 2026

En resumen

• Impuesto: la herencia o donación de un inmueble situado en España tributa en España aunque el heredero o donatario viva en Polonia.
• Modelos: la herencia se liquida en el modelo 650 y la donación en el modelo 651.
• Los tipos dependen de la región: las bonificaciones y los tipos los fijan las comunidades autónomas, por lo que el importe del impuesto puede variar mucho.
• Plazos: normalmente 6 meses desde el fallecimiento en la herencia y 30 días hábiles desde la donación.
• Testamento: recomendamos otorgar testamento en España. Puede hacerse a la vez que la firma de la escritura notarial de compra del inmueble y simplifica considerablemente los posibles trámites sucesorios.

Muchas personas que han comprado una casa o un apartamento en España preguntan qué pasará con el inmueble en la familia. A continuación explicamos las reglas más importantes. Antes de decidir conviene hablar con un abogado independiente.

¿Hay que pagar impuestos por heredar un inmueble en España?

Sí. España grava la adquisición por herencia de un inmueble situado en su territorio, también cuando el heredero no es residente en España. Para los no residentes se utiliza el modelo 650.

¿Depende el impuesto de la región?

Sí. Los tipos y las bonificaciones varían entre las comunidades autónomas, por ejemplo Andalucía y Valencia, y el importe del impuesto depende también del grado de parentesco. En algunas regiones la familia más cercana disfruta hoy de bonificaciones importantes, pero las condiciones y los límites cambian. La aplicación de las normas autonómicas a un heredero que vive fuera de España depende de su lugar de residencia, así que compruebe siempre las normas vigentes con un abogado o asesor fiscal.

¿Cuáles son los plazos?

La declaración de la herencia se presenta normalmente en el plazo de 6 meses desde la fecha del fallecimiento y, en casos justificados, se puede solicitar una prórroga. La donación se declara en el modelo 651, normalmente en el plazo de 30 días hábiles desde que se realiza. Un retraso puede suponer intereses y recargos.

¿Qué ley se aplica a la herencia?

Conforme al Reglamento sucesorio europeo, en principio se aplica la ley del Estado de la última residencia del fallecido, salvo que en el testamento haya elegido la ley de su nacionalidad. Por eso, para una persona que vive en España puede ser importante qué ley indique en el testamento.

¿Merece la pena tener testamento en España?

Recomendamos otorgar testamento en España. Puede hacerse a la vez que la firma de la escritura notarial de compra del inmueble, ante el mismo notario y en una sola visita. Esto simplifica considerablemente los posibles trámites sucesorios y permite que la familia disponga antes del inmueble.

¿Qué documentos se necesitan?

Lo más habitual: el número NIE del heredero, el certificado de defunción, información sobre el testamento, documentos que acrediten el parentesco y una escritura notarial relativa a la herencia o donación. El alcance depende del caso, por lo que lo mejor es comentarlo con un abogado.

¿Hay otros gastos en una herencia o donación?

Sí. Pueden sumarse los honorarios del notario, la inscripción en el registro de la propiedad y el impuesto municipal español sobre el incremento del valor de los terrenos, la llamada plusvalía municipal. En una donación los costes pueden afectar también al donante. Comentamos los detalles en el artículo Costes e impuestos en España, y de las cargas anuales del propietario hablamos en el texto sobre los impuestos anuales del propietario de un inmueble en España.

¿Ayudará World Residence en un asunto así?

Recomendamos siempre recurrir a un abogado independiente. Tenemos contactos con abogados que hablan polaco en cada costa de España y los facilitaremos con gusto. Nuestros clientes pueden además volver a pedirnos ayuda incluso años después de la compra.

El artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado: 13 de octubre de 2026. Fuentes: Agencia Tributaria, Boletín Oficial del Estado (BOE).

Foto principal: Vincent van Zeijst (CC BY-SA 4.0) — Wikimedia Commons.

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