Impuestos y tasas anuales del propietario de un inmueble en España (2026)
Comprar es solo el principio de los gastos. El propietario de un inmueble en España paga cada año varios impuestos y tasas, incluso cuando el apartamento o la casa está vacío. A continuación, un resumen de lo que normalmente hay que tener en cuenta. Los impuestos de la propia compra (ITP, IVA, AJD) los describimos aparte en la página Costes e impuestos en la compra en España.
Costes anuales en resumen
| Impuesto o tasa | Cuándo y a quién | Coste orientativo |
|---|---|---|
| IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) | cada año, el ayuntamiento | 0,4–1,1 % del valor catastral |
| Impuesto sobre la «renta imputada» (cuando no alquila) | cada año, modelo 210 | 19 % sobre el 1,1 % o el 2 % del valor catastral (para ciudadanos de la UE/EEE) |
| Impuesto sobre los ingresos por alquiler | modelo 210 | 19 % de la renta neta tras deducir los gastos (UE/EEE) |
| Tasa de recogida de basuras (basura) | cada año, el ayuntamiento | normalmente de unas decenas a unos cientos de € |
| Comunidad de propietarios | mensual o trimestral | depende de la urbanización, de unas decenas a unos cientos de € al mes |
| Seguro del inmueble | cada año | normalmente unos cientos de € |
| Impuesto sobre el patrimonio | con patrimonio en España superior a unos 700.000 € | depende de la región |
IBI
El IBI es un impuesto municipal anual que paga el propietario. El tipo depende del municipio y suele situarse en el intervalo del 0,4–1,1 % del valor catastral (valor catastral), no del precio de compra. El valor catastral suele ser inferior al precio de mercado y lo encontrará en el recibo del IBI. Lo más cómodo es domiciliar el pago en una cuenta bancaria. Los atrasos impagados pueden gravar el inmueble, por lo que al comprar conviene comprobar que los recibos están al corriente.
Impuesto cuando no alquila
El no residente que posee un inmueble en España y no lo alquila paga un impuesto anual sobre la llamada renta imputada. La base es el 1,1 % o el 2 % del valor catastral (según si el valor ha sido revisado oficialmente hace poco) y el tipo para ciudadanos de la UE y del EEE es del 19 % (24 % para los demás). El impuesto se liquida en el modelo 210, a más tardar el 31 de diciembre del año siguiente al ejercicio fiscal.
Ejemplo: con un valor catastral de 100.000 €, el IBI será orientativamente de 400–1.100 € y el impuesto sobre la renta imputada de unos 209–380 €.
Impuesto sobre el alquiler
Si alquila el inmueble, paga impuesto sobre los ingresos reales: el 19 % de la renta neta para residentes de la UE y del EEE (se pueden deducir gastos como el IBI, la comunidad y el seguro) o el 24 % de los ingresos brutos sin deducciones para los demás. Las normas sobre el propio alquiler turístico las describimos en una entrada aparte. Como residente fiscal polaco, declare también los ingresos por alquiler en Polonia. Existe un convenio para evitar la doble imposición, por lo que conviene consultar la liquidación con un asesor fiscal.
Comunidad, basuras y seguro
Además de los impuestos hay cargos fijos. La comunidad de propietarios o de la urbanización cobra cuotas para el mantenimiento de piscinas, jardines y zonas comunes. El ayuntamiento cobra una tasa de recogida de basuras. Conviene también asegurar el inmueble. A ello se suman los suministros (electricidad, agua, internet), incluso con un consumo bajo.
Impuesto sobre el patrimonio
El no residente con un patrimonio en España (principalmente inmuebles) superior a unos 700.000 € tras deducir las deudas puede estar sujeto al impuesto sobre el patrimonio (Impuesto sobre el Patrimonio, modelo 714). Las normas y las bonificaciones varían entre regiones. Para patrimonios superiores a 3 millones de € se aplica además el impuesto de solidaridad de las grandes fortunas. En la compra típica de un apartamento o una casa junto al mar normalmente no afecta al propietario, pero conviene comprobarlo en operaciones más caras.
Cómo prepararse
Prevea en el presupuesto anual alrededor del 1–2 % del valor de compra para IBI, comunidad, basuras, seguro y suministros, según la ubicación y el nivel de la urbanización. Reúna documentos: la escritura notarial, los recibos del IBI y los justificantes de pago de la comunidad. En la primera liquidación recurra a la ayuda de un asesor fiscal. Esta es información general, no asesoramiento fiscal. Comentaremos los detalles con usted en la compra, póngase en contacto con nosotros. Vea también la guía de compra en España y la entrada sobre la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar impuestos en España si no alquilo el inmueble?
Sí. El no residente paga el IBI y un impuesto anual sobre la renta imputada (modelo 210), calculado sobre el valor catastral.
¿Necesito un representante fiscal en España?
No siempre. En algunas situaciones, por ejemplo con el impuesto sobre el patrimonio, puede ser necesario. El alcance de las obligaciones lo determinará un asesor fiscal.
¿Cuánto debería reservar cada año para el mantenimiento del inmueble?
Orientativamente el 1–2 % del valor de compra, según la ubicación, el nivel de las cuotas de comunidad y si el inmueble se alquila.
Actualizado: 13 de octubre de 2026. Fuentes: Agencia Tributaria, Sede Electrónica del Catastro.
Foto principal: Ximonic (Simo Räsänen) (CC BY-SA 4.0) — Wikimedia Commons.
