Service charge en Dubái en 2026: cuánto paga el propietario de un apartamento
Al comprar un apartamento en Dubái, además del precio y la tasa del DLD hay que tener en cuenta el service charge anual (gastos de comunidad). Reduce la rentabilidad real del alquiler más de lo que esperan muchos compradores, por lo que conviene conocer su importe antes de tomar la decisión.
Qué es el service charge
Es una cuota obligatoria del propietario para el mantenimiento del edificio y de las zonas comunes, derivada de la ley de copropiedad inmobiliaria de Dubái (Ley n.º 6 de 2019). El importe lo fija la empresa que gestiona el edificio, y el presupuesto lo aprueba el regulador RERA a través del sistema Mollak. La cuota se calcula por pie cuadrado de superficie al año y se reparte entre los propietarios según el tamaño de sus inmuebles.
A cuánto asciende en 2026
Los intervalos dependen del distrito, de la antigüedad del edificio y de su categoría. A continuación, tarifas orientativas para apartamentos (AED por pie cuadrado al año).
| Distrito | Media (AED/sq ft/año) | Intervalo |
|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 35 | 22–62,5 |
| Downtown Dubai | 28 | 18–44 |
| JBR | 24 | 18–48,5 |
| Dubai Marina | 22 | 14–35 |
| Business Bay | 18 | 12–52 |
| JLT | 14 | 11–18 |
| Jumeirah Village Circle | 12 | 9–16 |
| International City | 8 | 6,5–11 |
Ejemplo: un apartamento de 1.000 pies cuadrados (unos 93 m²) en Business Bay con una tarifa de 15 AED por pie son unos 15.000 AED al año, es decir, unos 1.250 AED al mes. Los datos proceden de resúmenes del mercado y pueden variar según la fuente, por lo que compruebe siempre la tarifa del edificio concreto.
Qué cubre la cuota
La cuota cubre el mantenimiento de las zonas comunes (recepción, pasillos, ascensores, aparcamiento), la seguridad y la limpieza, la piscina y el gimnasio, los jardines, el seguro del edificio, los suministros de las zonas comunes y un fondo de reserva para reparaciones mayores. Este fondo suele suponer de unos pocos a más de diez por ciento del presupuesto. En las grandes urbanizaciones se añade también una cuota por la infraestructura compartida de todo el complejo.
Quién paga
La cuota la asume el propietario, no el inquilino, incluso cuando el inmueble está vacío. Trasladarla al inquilino solo es posible si así consta en el contrato de alquiler, y suele referirse a las partes relacionadas con el uso de las instalaciones, no al fondo de reserva.
Cómo afecta a la rentabilidad del alquiler
Suele ser la mayor partida de coste para el propietario. Según estimaciones orientativas del mercado, el service charge supone alrededor del 17–30 % del alquiler anual, y la rentabilidad tras deducirlo es claramente inferior a la bruta. Por ejemplo, en Business Bay con una rentabilidad bruta de alrededor del 7 %, la neta tras las cuotas es de aproximadamente el 5,3–5,8 %, y en Downtown, con un 6,1 % bruto, de aproximadamente el 4,4–4,9 %. Encontrará más sobre el resto de costes en la página Costes e impuestos en Dubái y sobre las normas del alquiler en el artículo Alquiler de corta duración en Dubái.
Qué ocurre si no se paga
Los impagos conllevan recargos por demora, requerimientos de la administración y restricción del acceso a las instalaciones. Las cuotas impagadas bloquean además la emisión del certificado NOC del promotor y, con ello, la venta y la transmisión de la propiedad en el DLD.
Cómo comprobar la tarifa antes de comprar
- compruebe la tarifa oficial del edificio en el índice de service charge de la RERA (sistema Mollak, accesible a través del DLD y de la aplicación Dubai REST) y no se fíe de declaraciones verbales,
- compare las tarifas de varios edificios del mismo distrito, porque las diferencias pueden ser del doble,
- en la compra sobre plano (off-plan) asegúrese de si la tarifa indicada está aprobada o es solo una estimación: tras la entrega a veces se modifica (más en el artículo Off-plan en Dubái),
- calcule la rentabilidad neta: alquiler menos service charge, gestión y posibles periodos vacíos.
Resumen
Los gastos de service charge no son un coste oculto, pero es fácil pasarlos por alto en el cálculo. Antes de comprar, compare distritos (resumen en la página Distritos de Dubái) y elija un edificio en el que la tarifa esté claramente aprobada. Con gusto le ayudaremos con el análisis, escríbanos. Encontrará información completa sobre la compra en la página Inmuebles en Dubái.
La información es general y orientativa. Las tarifas y la normativa cambian, por lo que antes de comprar verifíquelas en fuentes oficiales o con un asesor.
Actualizado: 13 de octubre de 2026. Fuentes: Dubai Land Department.
