Benidorm: guía para compradores de inmuebles en la Costa Blanca
Benidorm es un resort costero de la provincia de Alicante (Costa Blanca), con unos 77.000 habitantes (INE, 1 de enero de 2025: 77.221), de los cuales alrededor del 35 % son extranjeros. La ciudad está a unos 60 km del aeropuerto de Alicante-Elche y es famosa como el «Manhattan del Mediterráneo» por sus rascacielos junto a la playa. En 2025 visitaron la ciudad más de 3 millones de turistas, que pasaron aquí más de 16 millones de noches (datos de la web oficial de turismo de Benidorm).
Clima y ubicación
La temperatura media anual es de unos 19 °C y el sol brilla más de 3.000 horas al año: la temporada de playa es larga y los inviernos son suaves. Las playas de Levante, Poniente y Mal Pas tienen la Bandera Azul desde 1987. El clima es semiárido cálido, suavizado por la brisa marina: la temperatura media anual es de unos 18–19 °C, la insolación alcanza unas 3.000 horas y las precipitaciones son de unos 300 mm al año. En invierno las temperaturas máximas suelen ser de 16–18 °C, en verano de 28–32 °C. Por el este, la ciudad está protegida por el parque natural de la Serra Gelada (Sierra Helada).
Qué ver
El casco antiguo, con su promontorio rocoso y su puerto, y la iglesia de San Jaime, la isla de Benidorm frente a la playa, los rascacielos (entre ellos el Gran Hotel Bali, de 186 m) y los parques de atracciones: Terra Mítica, Aqualandia y Mundomar. En verano el número de personas en la ciudad puede multiplicarse por cinco. Merece la pena subir al mirador Balcón del Mediterráneo, situado sobre las ruinas de un castillo medieval que en los siglos XIV–XVI defendía la ciudad de los piratas. La isla de Benidorm mide unos 350 m de largo y 73 m de altura. El parque natural de la Serra Gelada, creado en 2005, tiene acantilados de más de 300 m, y desde 2022 la ciudad acoge el Benidorm Fest, el concurso que elige al representante español en Eurovisión.
Cómo se vive aquí
Benidorm tiene más de 300 días de sol al año, amplias playas de Levante y Poniente con Bandera Azul y el Parque Natural de la Sierra Helada cerca. Hay una intensa vida social y una gran comunidad de extranjeros, por lo que es fácil hacer nuevas amistades. En pleno verano el número de residentes pasa de unos 70.000 a más de 300.000, lo que significa playas abarrotadas, colas en los restaurantes y más ruido en el centro. Conviene tenerlo presente al elegir un barrio concreto.
Cómo llegar y transporte
Benidorm está a unos 38 km de la ciudad de Alicante y a unos 106 km de Valencia. Según la web oficial de turismo, desde aquí hay unos 60 km hasta el aeropuerto de Alicante-Elche, con un servicio regular de autobús y traslados privados. En coche se llega por la autopista AP-7 o por la carretera costera N-332.
La ciudad tiene una estación del TRAM d’Alacant (FGV). La línea 1 une Benidorm Intermodal con Luceros, en Alicante, y la línea 9 va desde aquí hasta Dénia. La propia ciudad es llana y compacta, por lo que muchas gestiones cotidianas se hacen a pie o en bicicleta.
Barrios y carácter de la edificación
Las zonas de la ciudad que se mencionan con más frecuencia son las siguientes:
- Levante y Rincón de Loix: la parte oriental de la ciudad; la playa de Levante mide más de 2 km y es la más animada.
- Casco antiguo (El Castell): ocupa el promontorio y el terreno directamente tierra adentro.
- Poniente y La Cala: Poniente es un tramo de playa más tranquilo y espacioso, y La Cala está al oeste.
Para quién es Benidorm: ventajas e inconvenientes
Según el INE, a 1 de enero de 2025 Benidorm tenía 77.221 habitantes. El carácter de la ciudad lo marca el plan urbanístico de 1956, con anchas avenidas adaptadas a las líneas de las playas; el edificio más alto, Intempo, mide 202 m, por lo que muchas ofertas son apartamentos en rascacielos o en grandes complejos.
- Ventajas: ciudad llana y compacta, TRAM y autobuses, unas 3.000 horas de sol al año, gran comunidad de extranjeros.
- Inconvenientes: en verano multitudes, ruido y colas, y edificación densa; en temporada la ciudad puede acoger hasta varios cientos de miles de personas.
- Alquiler de corta duración: desde el 1 de julio de 2025 en toda España se exige un número del registro único de alquileres, que se solicita en el Colegio de Registradores; también cuentan las normas de la comunidad de propietarios y del ayuntamiento.
Cómo es la compra paso a paso
La compra en Benidorm sigue el esquema que rige en toda España. Al comprar con nosotros, el comprador no paga comisión:
- Reconocimiento: un viaje de reconocimiento, preferiblemente fuera de temporada alta, para ver la ciudad sin la multitud vacacional.
- Reserva: contrato de reserva con el pago de un importe de reserva.
- NIE y cuenta en un banco español: el número de identificación de extranjero y una cuenta desde la que pagará las siguientes etapas.
- Contrato preliminar con señal (arras): normalmente con el pago de una parte del precio.
- Escritura notarial: transmisión de la propiedad ante notario.
- Inscripción en el registro: tras el pago de los impuestos.
Encontrará los detalles de los costes en la guía de costes e impuestos en España.
Costes de compra en la práctica
Encontrará un desglose detallado de las tasas en el artículo sobre costes e impuestos en España, que conviene leer incluso antes de firmar el contrato de reserva. Al comprar a través de World Residence no se cobra comisión al comprador.
Inmuebles en Benidorm
Benidorm es sobre todo un mercado de apartamentos cerca de las playas y los paseos marítimos. Consulte los apartamentos en la Costa Blanca y las casas en la Costa Blanca actuales — con nosotros no se cobra comisión al comprador.
Ofertas de World Residence en Benidorm
Actualmente en nuestra oferta en Benidorm y Finestrat encontrará apartamentos desde unos 250.000 € y casas desde unos 495.000 €. ¿Busca algo concreto, por ejemplo con un presupuesto determinado o cerca de la playa? Escríbanos y comprobaremos qué podemos proponerle. Al comprar con nuestra ayuda no paga comisión.
Consulte también nuestras guías de las localidades cercanas: El Albir, Polop, Finestrat, Villajoyosa. Encontrará todas las ubicaciones en la página ubicaciones favoritas de World Residence.
Preguntas frecuentes
¿A qué distancia está Benidorm del aeropuerto?
Benidorm está a unos 60 km del aeropuerto de Alicante-Elche, normalmente a menos de una hora en coche.
¿Qué costes hay que añadir al comprar un inmueble en Benidorm?
La ciudad está en la Comunidad Valenciana: el impuesto ITP en la compra de reventa es de aprox. el 10 % (9 % por debajo de 1 millón de € desde junio de 2026). En los inmuebles nuevos se paga el 10 % de IVA y el 1–1,5 % del impuesto AJD. Con el notario y el registro, los costes suelen rondar el 12 % (reventa) o el 12–14 % (obra nueva).
¿Es adecuado un apartamento en Benidorm para el alquiler turístico?
Benidorm es un resort con tráfico turístico durante todo el año, por lo que el alquiler de corta duración es popular aquí. Requiere, sin embargo, registro, y la comunidad de propietarios o el ayuntamiento pueden introducir restricciones: lo comprobamos antes de la compra.
¿Se necesita un número NIE para comprar en Benidorm?
Sí, un extranjero que compra un inmueble en España necesita un número NIE, que expide la policía. La solicitud también puede presentarse desde el extranjero, a través de un consulado de España.
¿Cómo llegar de Alicante a Benidorm sin coche?
Desde el centro de Alicante circula el TRAM (línea 1, de Luceros a Benidorm Intermodal) y desde el aeropuerto de Alicante-Elche hay un autobús regular. También hay traslados privados.
Última actualización: 15 de octubre de 2026.