Cudzoziemcy kupują w Hiszpanii rekordową część mieszkań: 16% transakcji w III kwartale 2026

Cudzoziemcy kupują w Hiszpanii coraz więcej mieszkań i domów, a ich udział w rynku jeszcze nigdy nie był tak duży. Według statystyk Colegio de Registradores w trzecim kwartale 2026 roku obcokrajowcy kupili ponad 26 300 nieruchomości mieszkalnych, czyli 16,05% wszystkich transakcji. To historyczny rekord udziału, choć cały rynek w tym czasie zwolnił.

Rekordowy udział, mniej transakcji ogółem

Liczba zakupów dokonanych przez cudzoziemców wzrosła w III kwartale o 11,2% rok do roku. W liczbach bezwzględnych był to trzeci najlepszy wynik w historii statystyk: rekordowy pozostaje drugi kwartał 2026 roku, w którym obcokrajowcy kupili 26 836 nieruchomości, czyli około 500 więcej niż latem.

Tło jest ciekawe, bo cały hiszpański rynek mieszkaniowy hamuje. Rejestratorzy odnotowali w III kwartale 164 148 transakcji kupna-sprzedaży, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. To trzeci kwartał z rzędu ze spadkiem. Sprzedano 34 611 mieszkań z rynku pierwotnego i 129 537 z rynku wtórnego. Skoro łączna liczba transakcji maleje, a zakupy cudzoziemców rosną, ich udział w rynku rośnie szybciej niż liczba samych transakcji. W ciągu ostatnich 12 miesięcy cudzoziemcy odpowiadali za 14,82% zakupów.

Kto kupuje: Brytyjczycy na czele, Polacy w pierwszej ósemce

Najliczniejszą grupą pozostają Brytyjczycy, ale przewaga nie jest ogromna. Pierwszą ósemkę w III kwartale 2026 roku tworzyli:

• Brytyjczycy: 7,5% zakupów cudzoziemców (1 943 transakcje),
• Marokańczycy: 6,4% (1 652),
• Holendrzy: 5,8% (1 515),
• Niemcy: 5,7% (1 481),
• Rumuni: 5,7% (1 478),
• Włosi: 5,0% (1 314),
• Francuzi: 4,2% (1 102),
• Polacy: 4,2% (1 089).

Patrząc szerzej, kupujący z Unii Europejskiej odpowiadali za 54,7% zakupów cudzoziemców, a z pozostałych krajów europejskich za kolejne 17,8%. Afryka to 9,4%, Azja 7,3%, a Ameryka Południowa 7,0%. Warto też zauważyć, że kupujący z Ameryki Północnej płacą najwięcej: średnio 4 469 euro za metr kwadratowy, wobec 3 221 euro w przypadku nabywców z krajów UE.

Gdzie cudzoziemcy kupują najczęściej

Rozkład geograficzny jest bardzo nierówny. Największy udział cudzoziemców notuje się na Balearach (37,2% wszystkich zakupów mieszkań) i we Wspólnocie Walenckiej (30,4%). Dalej są Wyspy Kanaryjskie (25,4%), Murcja (23%), Katalonia (17%) i Andaluzja (16,2%).

Na poziomie prowincji wyróżniają się dwa regiony, które najbardziej interesują naszych klientów:

• Alicante: 46,5% wszystkich transakcji. W prowincji zawarto w III kwartale ponad 12 000 transakcji, więc prawie co druga nieruchomość trafiła do cudzoziemca. To najwyższy wynik w Hiszpanii na poziomie prowincji, wyższy nawet niż na Balearach,
• Málaga: 38,8%, co plasuje Costa del Sol na drugim miejscu wśród prowincji. Málaga jest też jedną z najdroższych prowincji w kraju: średnia cena to 3 400 euro za metr kwadratowy.

Na kolejnych miejscach znalazły się Baleary (37,2%), Santa Cruz de Tenerife (29%), Murcja (23%), Las Palmas (22,4%), Girona (21,4%), Almería (21%) i Tarragona (17,1%).

Ceny wciąż rosną

Rynek zwalnia pod względem liczby transakcji, ale nie pod względem cen. Indeks cen mieszkań z powtarzalnych sprzedaży (IPVVR) wzrósł według Rejestratorów o 15,8% rok do roku i ustanowił nowy rekord. Średnia cena w Hiszpanii wynosi 2 512 euro za metr kwadratowy (+9,3% rok do roku): 2 462 euro na rynku wtórnym i 2 701 euro na rynku pierwotnym. Najwyższe średnie regionalne notuje Madryt (4 565 euro za m²) i Baleary (4 502 euro za m²). W Katalonii to 2 989 euro, a na Wyspach Kanaryjskich 2 850 euro za m².

Co to oznacza dla kupujących z Polski

Dane pokazują dwie rzeczy. Po pierwsze, Costa Blanca i Costa del Sol to nadal miejsca, w których zagraniczni nabywcy są codziennością rynku, a nie wyjątkiem. W Alicante prawie połowa transakcji to zakupy cudzoziemców, więc nabywca z Polski trafia tam na dobrze znany proces, doświadczonych notariuszy i rynek przyzwyczajony do klientów z zagranicy. Po drugie, wzrost cen w skali kraju oznacza, że dobre oferty, zwłaszcza blisko morza, potrafią znikać szybko, a czekanie nie zawsze się opłaca.

Jeśli myślisz o zakupie na Costa Blanca lub Costa del Sol, w World Residence pokazujemy oferty zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, a jako kupujący nie płacisz nam prowizji. Przeglądaj oferty z rynku wtórnego albo napisz do nas, a dobierzemy propozycje do Twojego budżetu.

Źródło danych: Colegio de Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria, III kwartał 2026 (dane opublikowane w listopadzie 2026).