Costes de compra de un inmueble en Dubái e impuestos
Costes de compra de un inmueble en Dubái e impuestos
Los costes de comprar un inmueble en Dubái son más bajos que en la mayoría de los países europeos: los gastos adicionales suelen ser del 5–7 % del precio y en los EAU no hay impuesto anual sobre bienes inmuebles ni impuesto sobre las ganancias de la venta. A continuación se resumen las tasas según estudios del sector para 2026; conviene confirmar los tipos antes de la operación.
Tasas únicas al comprar
La tasa de transferencia del Dubai Land Department (DLD) es del 4 % del valor del inmueble (en la práctica suele pagarla el comprador, pero el reparto depende del contrato) y la tasa de registro del DLD es de 2.000 AED para inmuebles de hasta 500.000 AED y de 4.000 AED por encima de esa cantidad. A ello se suman la comisión del intermediario (normalmente el 2 % en el mercado de segunda mano, más IVA; a menudo el 0 % al comprar a un promotor), la tasa de la oficina fiduciaria (trustee) de 2.000–4.000 AED más IVA, el NOC del promotor (500–5.000 AED) y la expedición del título de propiedad (250 AED).
Al comprar con hipoteca
El registro de la hipoteca cuesta el 0,25 % del importe del préstamo y el banco suele cobrar una comisión del 1–2 % por la concesión del préstamo, además de una tasa de tasación del inmueble (unos 2.500–4.000 AED).
Ejemplo
Al comprar un apartamento de segunda mano por 1,5 millones de AED: la tasa del DLD del 4 % son 60.000 AED, la comisión del 2 % son 30.000 AED (más IVA) y las tasas de registro, trustee, NOC y título de propiedad suman en total unos 10.000–12.000 AED. En conjunto, unos 100.000 AED, es decir, alrededor del 6–7 % del precio.
Costes anuales
El propietario paga los gastos de servicio para el mantenimiento del edificio (normalmente 10–15 AED por pie cuadrado al año en apartamentos estándar y hasta 40 AED en algunos proyectos), los suministros y el seguro.
Impuestos
En Dubái no hay impuesto anual sobre bienes inmuebles, ni impuesto sobre las ganancias de la venta, ni impuesto sobre la renta por los alquileres de personas físicas, y la venta y el alquiler de inmuebles residenciales están exentos del 5 % de IVA. Sin embargo, la ausencia de impuestos en los EAU no exime de las obligaciones fiscales en Polonia, por lo que conviene consultar a un asesor fiscal antes de comprar.
Encontrará una comparación con los costes en España en el artículo ¿Dubái o España?. Vea también el proceso de compra en Dubái, apartamentos en Dubái y casas en Dubái. Comprar a través de World Residence no tiene comisión para el comprador; póngase en contacto con nosotros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la tasa del DLD en Dubái?
La tasa de transferencia del Dubai Land Department es del 4 % del valor del inmueble, a lo que se añade una tasa de registro fija (2.000 o 4.000 AED). En la práctica suele pagarla el comprador, pero el reparto depende del contrato.
¿Se paga un impuesto anual sobre bienes inmuebles en Dubái?
No. En los EAU no existe impuesto anual sobre bienes inmuebles; el propietario paga los gastos de servicio para el mantenimiento del edificio.
¿A cuánto ascienden los costes totales de comprar un inmueble en Dubái?
Normalmente, en torno al 5–7 % del precio del inmueble, incluida la tasa del DLD, la comisión del intermediario y las tasas de registro.