Javea: guía para compradores de inmuebles en la Costa Blanca

Javea (Xàbia en valenciano) se encuentra en el extremo más oriental de la costa de la provincia de Alicante y tiene unos 30.600 habitantes (INE, 1 de enero de 2025). Uno de cada dos residentes permanentes es extranjero, y más de dos tercios de los visitantes anuales son turistas extranjeros. El municipio ocupa unos 68,6 km² y cuenta con unos 20 km de costa, en la que se alternan bahías y altos cabos.

Clima y ubicación

La ciudad se extiende a los pies del macizo del Montgó (más de 750 m sobre el nivel del mar), parque natural desde 1987. La costa está formada por cuatro cabos: Cap de Sant Antoni, Cap de la Nau, Cap Negre y Cap Martí, y el clima suave de la Costa Blanca favorece vivir aquí todo el año. La temperatura media anual es de unos 18 °C. La mayor parte de la lluvia suele caer en septiembre, octubre y noviembre, a menudo en forma de tormentas breves y violentas. El macizo del Montgó protege la ciudad de las tormentas del norte y favorece un microclima suave. Las lenguas oficiales son el español y el valenciano.

Qué ver

El casco antiguo con la iglesia gótica de San Bartolomé, el puerto de Duanes de la Mar, con su puerto deportivo y su playa de guijarros, la cala turquesa de Cala Granadella y las rutas del Montgó. En la zona también hay restos de asentamientos romanos del siglo I a. C. y antiguas murallas de la época de las incursiones piratas. El Cap de Sant Antoni se encuentra dentro del parque; tiene una reserva marina y acantilados verticales, en algunos puntos de más de 150 m. En una parte del parque, por ejemplo en la Cova Tallada, rige un sistema de reserva en línea: consulte las normas antes del viaje. En el puerto de Duanes de la Mar se alza la iglesia de la Mare de Déu de Loreto, de 1967, con una forma que recuerda al casco ovalado de un barco, y en la ciudad está el museo arqueológico y etnográfico Soler Blasco. En un día despejado se ve Ibiza desde los principales cabos.

Cómo se vive aquí

Jávea (Xàbia) es más tranquila que otras zonas de la Costa Blanca y viven aquí tanto españoles como extranjeros. En la zona de Arenal hay un paseo con restaurantes y bares, el casco antiguo tiene calles con encanto y el Puerto cuenta con un puerto deportivo con yates. En cada una de estas zonas hay supermercados, y los jueves se celebra un mercado en la Plaza de la Constitución. Los autobuses locales unen Arenal, el Puerto y el casco antiguo, pero para moverse por la zona es más cómodo el coche, y el hospital más grande está en Dénia, a unos 25 minutos en coche.

Cómo llegar y transporte

Lo más cómodo es moverse en coche. Los autobuses unen Xàbia con Alicante y el aeropuerto de Alicante-Elche (pasando por Benitachell, Teulada-Moraira, Benissa, Calpe, Altea y Benidorm) y con Dénia, incluido el hospital. Un autobús urbano da servicio al centro, Duanes de la Mar, Arenal y las urbanizaciones Toscamar–Cala Blanca. La línea 9 del TRAM d’Alacant termina en Dénia y no llega a Xàbia.

Barrios y playas

La mayor parte de la costa está formada por roca tosca, por lo que, aparte de Arenal, predominan las calas rocosas o de guijarros.

• Casco antiguo: antiguamente rodeado de murallas, en torno a la iglesia gótica de San Bartolomé.
• Duanes de la Mar (puerto): puerto deportivo, playa de guijarros y fiestas locales.
• Arenal: la única playa de arena de cierta extensión (menos de 1 km) y la más visitada.
• Granadella y Cap de Sant Antoni: calas rocosas y espacios naturales.
• Cap de la Nau: el cabo más oriental de la provincia.

Para quién es Xàbia

Xàbia encaja con quienes valoran la naturaleza, un ritmo de vida más tranquilo y un entorno internacional. También hay limitaciones.

• Ventajas: cercanía al parque del Montgó y a las calas, ambiente más tranquilo, gran comunidad extranjera.
• Inconvenientes: unos 100 km hasta el aeropuerto, el coche es necesario a diario y la única playa de arena, Arenal, no es larga.

Vida cotidiana y tradiciones

En 2016 Xàbia tenía unos 27.100 habitantes y en 2025 unos 30.600 (datos del INE). Viven aquí unos 6.000 británicos y unos 2.000 alemanes, en total 85 nacionalidades.

En el calendario destacan los Moros y Cristianos en julio en el puerto, el Ajedrez Viviente el último sábado de julio (desde 1996) y la fiesta de la Virgen de Loreto desde finales de agosto hasta el 8 de septiembre.

Cómo es la compra paso a paso

El proceso en Jávea empieza con un viaje de reconocimiento durante el cual se visitan inmuebles en Arenal, en el Puerto y en las laderas del Montgó. Tras elegir el inmueble se firma un contrato de reserva, y mientras tanto se obtiene el número NIE (la solicitud EX-15 se presenta en la policía o en el consulado de España) y se abre una cuenta en un banco español. Después, tras comprobar la nota simple del registro (un documento que muestra al propietario y las posibles cargas), las partes firman un contrato preliminar con una señal (arras). El final es la escritura notarial y la inscripción en el registro. Al comprar con nosotros no se cobra comisión al comprador, y los costes los hemos descrito en la guía de costes e impuestos en España.

Inmuebles en Javea

En Javea encontrará villas con vistas al mar y al Montgó y apartamentos cerca de las playas y del puerto. Consulte los apartamentos en la Costa Blanca y las casas en la Costa Blanca actuales — con nosotros no se cobra comisión al comprador.

Consulte también nuestras guías de las localidades cercanas: Dénia, Moraira, Cumbre del Sol, Calpe. Encontrará todas las ubicaciones en la página ubicaciones favoritas de World Residence.

Preguntas frecuentes

Última actualización: 15 de octubre de 2026.