Moraira – Ratgeber für Immobilienkäufer an der Costa Blanca
Moraira ist ein eleganter Urlaubsort in der Gemeinde Teulada-Moraira an der Costa Blanca, ca. 80 km nördlich von Alicante und ca. 100 km südlich von Valencia. In der gesamten Gemeinde Teulada-Moraira leben ständig 12.912 Menschen (INE, 1. Januar 2025); in Moraira selbst sind es ca. 10.000 Einwohner, und im Sommer steigt diese Zahl auf ca. 36.000. Die Gemeinde besteht aus zwei Ortskernen: dem Küstenort Moraira und dem im Landesinneren gelegenen Teulada, daher lohnt es sich beim Durchsehen der Angebote zu prüfen, in welchem Teil eine Immobilie liegt.
Klima und Lage
Moraira hat ca. 8 km Küste, umgeben von Bergen und Weinbergen, und ein mediterranes Klima mit ca. 300 Sonnentagen im Jahr. Die Meerestemperatur erreicht im Sommer ca. 25 °C, und die Winter sind mild. Strenge Bauvorschriften haben hier Hochhausbebauung verhindert, daher hat die Stadt ihren ruhigen Charakter bewahrt. Moraira liegt auf einer Höhe von ca. 17 m über dem Meeresspiegel, Teulada auf ca. 185 m. Die durchschnittliche Jahresniederschlagsmenge beträgt ca. 442 mm, und im Juli und August regnet es selten. In der Umgebung werden über 2.000 ha bewirtschaftet, davon ca. 1.000 ha Weinreben; lokale Spezialitäten sind Weine und ein Likör aus Muskattrauben (Moscatel).
Sehenswürdigkeiten
Die Burg von Moraira (Castillo de Moraira) von 1742 am Meer, drei Sandstrände (u. a. El Portet), zahlreiche felsige Buchten zum Tauchen und Schnorcheln, der Yachthafen Club Náutico Moraira und ein beliebter Fischmarkt. In der Stadt leben viele Rentner aus Großbritannien und den Niederlanden. Sehenswert ist auch der Torre del Cap d’Or – ein Wachturm, der nach dem Bericht von Antonelli aus dem Jahr 1563 als Schutz vor Berberpiraten errichtet wurde. Der Wanderweg SL CV 51 führt dorthin, und der Weg SL CV 50 verbindet den Barranc de la Viuda mit Cala Moraig. In Teulada sehen Sie die Wehrkirche Santa Caterina und die Sala dels Jurats i Justícies.
Strände und Buchten in Moraira
El Portet ist ca. 300 m lang und ca. 10 m breit; er besteht überwiegend aus Sand mit steinigen Abschnitten und wird von der Halbinsel Cap d’Or geschützt. Der Strand hat Rettungsschwimmer, einen Parkplatz, Bars, Duschen und eine Promenade, und von ihm aus beginnt die Aussichtsroute Ruta dels Miradors del Litoral. Der größte und am meisten besuchte Stadtstrand ist L’Ampolla am Fuß der Burg.
Ruhigere Orte sind Les Platgetes (zwei kleine Buchten mit Sand und Felsen), Cala L’Andragó (ca. 150 m, felsig, mit Restaurant und Aussichtspunkt) sowie Cap Blanc, Portitxolet und Llebeig, die bei Schnorchlern beliebt sind.
Anreise und Verkehr
Durch die Gemeinde verläuft die Straße N-332; Teulada liegt ca. 3 km nördlich der Ausfahrt 63 der Autobahn AP-7, und der Hafen von Moraira ist ca. 6 km vom Zentrum von Teulada entfernt. Die Bahnlinie FGV von Alicante endet in Dénia, daher erreicht man Moraira im Alltag hauptsächlich mit dem Auto.
Alltag und Kalender
Moraira lebt vom Tourismus und vom Markt für Zweitwohnsitze. Am Freitag findet ein großer Markt statt, und in Teulada am Mittwoch. Der Hafen Club Náutico entstand 1985 und hat ca. 620 Liegeplätze.
- Juni – Moros y Cristianos
- 15.–16. Juli – Patronatsfest von Moraira
- Erster Samstag im September – Fiesta del Moscatel
- Woche nach Ostern – Fest San Vicente Ferrer in Teulada
Für wen Moraira geeignet ist
Es ist ein Ort für Menschen, die Ruhe, niedrige Bebauung sowie den Zugang zum Meer und zum Yachthafen schätzen. Einschränkungen: ausgeprägte Saisonalität (im Sommer ein Vielfaches an Menschen gegenüber dem Winter), kein Bahnhof und die kleinteilige Bebauung. Wenn Ihnen eine große Stadt mit vollständiger Infrastruktur wichtig ist, ziehen Sie eher Dénia in Betracht.
So läuft der Kauf Schritt für Schritt ab
In Moraira beginnt der Kauf mit einer Erkundung: einer Orientierungsreise, bei der Sie Lage, Aussicht und die Entfernung zu Stränden und Geschäften prüfen. Wenn Sie sich für eine Immobilie entscheiden, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag. Ein Ausländer mit wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Interessen in Spanien kann eine NIE-Nummer beantragen: Dazu werden das Formular EX-15 und eine Gebühr eingereicht, auch über ein Konsulat; parallel wird ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnet. Vor dem Vorvertrag mit Anzahlung (Arras) lohnt es sich, im Eigentumsregister die Merkmale der Immobilie, den Eigentümer und etwaige Belastungen zu prüfen. Abgeschlossen wird alles mit der notariellen Urkunde und der Eintragung ins Register. Beim Kauf mit uns fällt für den Käufer keine Provision an, und die Kosten haben wir im Ratgeber zu Kosten und Steuern in Spanien beschrieben.
Immobilien in Moraira
In Moraira finden Sie hauptsächlich Villen mit Meerblick und Apartments in der Nähe der Strände und des Hafens. Sehen Sie sich aktuelle Apartments an der Costa Blanca und Häuser an der Costa Blanca an — bei uns fällt für den Käufer keine Provision an.
Angebote von World Residence in Moraira
Aktuell finden Sie in unserem Angebot in Moraira Apartments zu Preisen ab ca. 550.000 €. Suchen Sie etwas Bestimmtes, zum Beispiel in einem bestimmten Budget oder nahe am Strand? Schreiben Sie uns, und wir prüfen, was wir Ihnen vorschlagen können. Beim Kauf mit unserer Hilfe zahlen Sie keine Provision.
Weitere Ratgeber zu Orten in der Umgebung: Dénia, Javea, Cumbre del Sol, Calpe. Alle Standorte finden Sie auf der Seite beliebte Standorte von World Residence.
Häufig gestellte Fragen
Wie weit ist Moraira vom Flughafen entfernt?
Moraira liegt ca. 80–90 km vom Flughafen Alicante-Elche entfernt, in der Regel ca. eine Stunde und fünfzehn Minuten Fahrt über die Autobahn AP-7.
Welche Kosten kommen beim Immobilienkauf in Moraira hinzu?
Moraira liegt in der Valencianischen Gemeinschaft: Die ITP-Steuer beim Kauf aus dem Wiederverkauf beträgt ca. 10 % (9 % unter 1 Mio. € ab Juni 2026). Bei neuen Immobilien zahlt man 10 % MwSt. und 1–1,5 % AJD-Steuer. Einschließlich Notar und Grundbuch betragen die Kosten in der Regel ca. 12 % (Wiederverkauf) bzw. 12–14 % (Neubau).
Lohnt sich in Moraira der Kauf einer Immobilie zur Vermietung?
Moraira ist ein Prestige-Urlaubsort mit vielen ausländischen Touristen in der Saison (im Sommer steigt die Zahl der Menschen in der Stadt auf das bis zu 3,5-Fache), daher ist die Nachfrage nach Mietobjekten hoch. Die Kurzzeitvermietung erfordert eine Registrierung, und die Eigentümergemeinschaft oder die Gemeinde können Einschränkungen einführen – wir prüfen das vor dem Kauf.
Ist Moraira mit dem Zug erreichbar?
Nicht direkt. Die Linie FGV von Alicante endet in Dénia, daher erreicht man Moraira am bequemsten mit dem Auto oder Bus.
Wann sind in Moraira die größten Feste?
Moros y Cristianos wird im Juni gefeiert, das Patronatsfest von Moraira am 15.–16. Juli und die Fiesta del Moscatel in Teulada am ersten Samstag im September.