Spadek i darowizna nieruchomości w Hiszpanii: podatki i formalności w 2026 r.

W skrócie

• Podatek: spadek lub darowizna nieruchomości położonej w Hiszpanii podlegają hiszpańskiemu podatkowi także wtedy, gdy spadkobierca czy obdarowany mieszka w Polsce.
• Formularze: spadek rozlicza się na formularzu 650, a darowiznę na formularzu 651.
• Stawki zależą od regionu: ulgi i stawki ustalają wspólnoty autonomiczne, więc kwota podatku może się bardzo różnić.
• Terminy: zwykle 6 miesięcy od śmierci przy spadku i 30 dni roboczych od darowizny.
• Testament: rekomendujemy podpisanie testamentu w Hiszpanii. Można to zrobić równolegle z podpisaniem aktu notarialnego zakupu nieruchomości, a to znacznie upraszcza ewentualne procedury spadkowe.

Wiele osób, które kupiły dom lub apartament w Hiszpanii, pyta, co stanie się z nieruchomością w rodzinie. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze zasady. Przed decyzją warto porozmawiać z niezależnym prawnikiem.

Czy od spadku po nieruchomości w Hiszpanii trzeba zapłacić podatek?

Tak. Hiszpania opodatkowuje przejęcie nieruchomości położonej na jej terytorium w drodze spadku, także gdy spadkobierca nie jest rezydentem Hiszpanii. Dla nierezydentów służy formularz 650.

Czy podatek zależy od regionu?

Tak. Stawki i ulgi różnią się między wspólnotami autonomicznymi, na przykład Andaluzją i Walencją, a wysokość podatku zależy też od stopnia pokrewieństwa. W niektórych regionach najbliższa rodzina korzysta dziś ze znacznych ulg, ale warunki i limity się zmieniają. To, czy dla spadkobiercy mieszkającego poza Hiszpanią zastosujesz przepisy regionalne, zależy od jego miejsca zamieszkania, dlatego aktualne zasady zawsze sprawdź u prawnika lub doradcy podatkowego.

Jakie są terminy?

Deklarację spadkową składa się zwykle w ciągu 6 miesięcy od dnia śmierci, a w uzasadnionych przypadkach można wnioskować o przedłużenie. Darowiznę zgłasza się na formularzu 651, zwykle w ciągu 30 dni roboczych od jej dokonania. Opóźnienie może oznaczać odsetki i dopłaty.

Jakie prawo stosuje się do spadku?

Zgodnie z unijnym rozporządzeniem spadkowym co do zasady stosuje się prawo państwa ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego, chyba że w testamencie wybrał on prawo swojego obywatelstwa. Dlatego dla osoby mieszkającej w Hiszpanii istotne może być, jakie prawo wskaże w testamencie.

Czy warto mieć testament w Hiszpanii?

Rekomendujemy podpisanie testamentu w Hiszpanii. Można to zrobić równolegle z podpisaniem aktu notarialnego zakupu nieruchomości, u tego samego notariusza i w jednej wizycie. To znacznie upraszcza ewentualne procedury spadkowe i skraca czas przejęcia nieruchomości przez rodzinę.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Najczęściej: numer NIE spadkobiercy, akt zgonu, informacja o testamencie, dokumenty potwierdzające pokrewieństwo oraz akt notarialny dotyczący spadku lub darowizny. Zakres zależy od sprawy, więc najlepiej omówić go z prawnikiem.

Czy przy spadku lub darowiźnie są inne opłaty?

Tak. Mogą dojść opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości oraz hiszpański podatek gminny od wzrostu wartości gruntu, tzw. plusvalía municipal. Przy darowiźnie koszty mogą dotyczyć także darczyńcy. Szczegóły omawiamy w artykule Koszty i podatki w Hiszpanii, a o rocznych obciążeniach właściciela piszemy w tekście o rocznych podatkach właściciela nieruchomości w Hiszpanii.

Czy World Residence pomoże w takiej sprawie?

Zawsze zalecamy skorzystanie z niezależnego prawnika. Mamy kontakty do polskojęzycznych prawników na każdym wybrzeżu Hiszpanii i chętnie je przekażemy. Nasi klienci mogą też wracać po pomoc nawet po latach od zakupu.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.

Zaktualizowano: 13 października 2026. Źródła: Agencia Tributaria, Boletín Oficial del Estado (BOE).

Zdjęcie główne: Vincent van Zeijst (CC BY-SA 4.0) — Wikimedia Commons.

Najczęściej zadawane pytania