Kann ein Pole eine Immobilie in Dubai kaufen? Regeln für Ausländer 2026

Kurz gefasst

• Ja: Ein Pole kann eine Immobilie in Dubai zu vollem, vererbbarem Eigentum kaufen, aber nur in ausgewiesenen Freehold-Zonen.
• Zonen: u. a. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay und Jumeirah Village Circle.
• Formalitäten: Ein lokaler Partner oder die Staatsbürgerschaft der VAE ist nicht nötig; die Transaktion registriert das Dubai Land Department (DLD).
• Kaufkosten: DLD-Gebühr von 4 % des Preises, ca. 580 AED für die Eigentumsurkunde und eine Registrierungsgebühr von 2.000–4.000 AED + MwSt.
• Steuern: In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer; als in Polen Steuerpflichtiger haben Sie weiterhin Pflichten in Polen.

Viele Kunden fragen uns, ob ein Ausländer, darunter ein Pole, in Dubai eine Wohnung oder ein Haus kaufen kann. Die Antwort lautet: ja. Unten erklären wir, wo man kaufen kann, wie das Verfahren abläuft und welche Kosten man berücksichtigen muss.

Kann ein Pole in Dubai eine Immobilie zu Eigentum kaufen?

Ja. In ausgewiesenen Freehold-Zonen können Ausländer Immobilien zu vollem, vererbbarem Eigentum erwerben, ohne einen lokalen Partner oder die Staatsbürgerschaft der VAE zu benötigen. Für den Kauf muss man auch nicht in Dubai wohnen oder dort ein Aufenthaltsvisum haben.

In welchen Stadtteilen Dubais können Ausländer kaufen?

Gemeint sind Freehold-Zonen, zu denen u. a. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay und Jumeirah Village Circle gehören. Beschreibungen der Stadtteile finden Sie in unserem Ratgeber zu den Stadtteilen Dubais.

Wie läuft der Kauf Schritt für Schritt ab?

Ein Kauf auf dem Sekundärmarkt (fertige Immobilie) lässt sich schon innerhalb von 1–4 Wochen nach der Reservierung abschließen, da die Eigentumsübertragung direkt beim Dubai Land Department erfolgt. Ein Kauf vom Bauträger „Off-Plan“ (im Bau) dauert länger und hängt vom Zeitplan des Projekts ab. Eine vollständige Beschreibung der Phasen finden Sie im Artikel Ablauf des Immobilienkaufs in Dubai Schritt für Schritt.

Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?

Der Hauptkostenpunkt ist die DLD-Übertragungsgebühr von 4 % des Immobilienpreises. Dazu kommen die Gebühr für die Ausstellung der Eigentumsurkunde (ca. 580 AED) und die Registrierungsgebühr (2.000–4.000 AED + MwSt.). Nach dem Kauf zahlen Sie laufende Nebenkosten (Service Charge) für den Unterhalt des Gebäudes oder der Anlage. Einzelheiten besprechen wir im Artikel Kosten und Steuern in Dubai.

Zahlt man in Dubai eine jährliche Grundsteuer?

Nein. In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer (das Pendant zur polnischen Grundsteuer), und in den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es keine Einkommensteuer für natürliche Personen, sodass Mieteinnahmen dort nicht besteuert werden. Als in Polen Steuerpflichtiger müssen Sie jedoch Ihre steuerlichen Pflichten in Polen beachten, daher empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater.

Kann ein Ausländer einen Kredit für den Kauf in Dubai bekommen?

Ja. Einige Banken in den VAE bieten Nichtansässigen Hypothekendarlehen an und finanzieren in der Regel 50–75 % des Immobilienwerts. Bedingungen und Verfügbarkeit hängen von der Bank, dem Einkommen und dem Aufenthaltsstatus des Käufers ab.

Berechtigt der Immobilienkauf zu einem Visum?

Ja. Eine Investition in eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED berechtigt zum 10-jährigen Investorenvisum der VAE (Golden Visa). Bei niedrigeren Beträgen stehen kürzere, an die Immobilie gebundene Investorenvisa zur Verfügung. Die aktuellen Regeln beschreiben wir im Artikel Golden Visa in Dubai 2026.

Zahle ich als Käufer eine Provision an World Residence?

Nein. Bei den Angeboten auf unserer Seite zahlen Sie als Käufer keine Provision, und der Preis der Immobilie entspricht dem Preis beim Kauf direkt vom Bauträger. Sehen Sie sich aktuelle Apartments zum Verkauf in Dubai und Häuser zum Verkauf in Dubai an.

Der Artikel dient der Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Vor dem Kauf lohnt sich die Beratung durch einen unabhängigen Anwalt und einen Steuerberater.

Aktualisiert: 13. Oktober 2026. Quellen: Dubai Land Department, GDRFA Dubai.

Titelbild: petter palander (CC BY 2.0) — Wikimedia Commons.

Häufig gestellte Fragen