Immobilienpreise in Málaga: +66 % in fünf Jahren. Was das für Käufer bedeutet (November 2026)

Autor: Marcin Liszkowski, World Residence. Aktualisiert: 10. November 2026.

Kurze Antwort. Die Immobilienpreise in Málaga liegen deutlich vor dem Rest des Landes. Laut den Daten der spanischen Immobilienregister (Colegio de Registradores) stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Provinz Málaga vom ersten Quartal 2021 mit 2.010 Euro auf 3.339 Euro im ersten Quartal 2026. Das ist ein Anstieg um 66 % und damit fast doppelt so viel wie im landesweiten Durchschnitt (36 %). Der Markt ist teuer und angespannt, doch das heißt nicht, dass sich ein Kauf nicht mehr lohnt. Man muss nur Preis und Nebenkosten genauer kalkulieren und den passenden Standort wählen.

Immobilienpreise in Málaga – was die Registerdaten zeigen

Die Zahlen der Registrare beruhen auf tatsächlich eingetragenen Transaktionen und nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Deshalb gelten sie als verlässlicherer Marktmaßstab. Wie The Olive Press berichtet, stieg der durchschnittliche Preis pro m² in der Provinz Málaga innerhalb von fünf Jahren um 66 %, landesweit um 36 %. Málaga und Umgebung wachsen also deutlich schneller als das übrige Spanien.

Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Durchschnitt für die gesamte Provinz handelt. Das historische Zentrum von Málaga und die Viertel am Meer sehen anders aus als Orte im Landesinneren, und der Preis einer einzelnen Immobilie kann stark von diesem Durchschnitt abweichen.

Warum die Preise so stark gestiegen sind

Nach Einschätzung der im Artikel zitierten Experten liegt das Hauptproblem in einem Mangel an Angebot. Der Neubau hält mit der Nachfrage nicht Schritt, unter anderem wegen Verzögerungen bei Planung und Genehmigungen. Gibt es wenige Objekte und viele Interessenten, steigen die Preise schneller als die Einkommen.

Hinzu kommt die ausländische Nachfrage. Laut denselben Daten entfielen im zweiten Quartal 2026 37 % der registrierten Käufe auf Ausländer, in der Provinz Alicante sogar mehr als 46 %. Spaniens Küste zieht weiterhin Käufer aus dem Ausland an, was die Verfügbarkeit für Einheimische zusätzlich einschränkt.

Was das für einen Kauf in Málaga bedeutet

• Achten Sie auf Transaktionspreise, nicht auf Angebotspreise. Der Preis in der Anzeige ist ein Ausgangspunkt für das Gespräch. Fragen Sie, zu welchem Preis vergleichbare Objekte im selben Gebäude oder in derselben Gegend verkauft wurden.
• Rechnen Sie die Nebenkosten ein. Beim Kauf von Bestandsimmobilien in Andalusien beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 7 %. Beim Neubaukauf zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer (AJD), meist etwa 1–1,5 %. Hinzu kommen Notar, Grundbuch und gegebenenfalls ein Bevollmächtigter. Details finden Sie in unserer Checkliste zum Kauf einer Bestandsimmobilie und im Ratgeber zum Neubaukauf.
• Prüfen Sie die Finanzierung. Wenn Sie ein Darlehen benötigen, lesen Sie die Bedingungen für Nichtansässige.
• Ziehen Sie die Umgebung in Betracht. Bei diesem Preisanstieg lohnt es sich, Málaga selbst mit anderen Orten an der Costa del Sol zu vergleichen. Einen Überblick finden Sie in unserem Málaga-Ratgeber und auf der Seite zur Costa del Sol.
• Kaufen Sie nicht unter Druck. Das Preiswachstum der Vergangenheit garantiert kein Wachstum in der Zukunft. Verbessert sich das Angebot oder lässt die Nachfrage nach, kann sich das Tempo ändern.

Aktuelle Angebote finden Sie unter Wohnungen in Málaga und Häuser in Málaga. Bei uns zahlt der Käufer keine Maklerprovision.

Häufig gestellte Fragen

Quellen

• The Olive Press, „Malaga house prices surge 66% in unsustainable market squeeze“ (9. November 2026): Artikel
• Colegio de Registradores – von The Olive Press zitierte Transaktionsdaten.