Immobilien an der Costa del Sol – der komplette Ratgeber für Polen
Kurz gesagt: Immobilien an der Costa del Sol für Polen
- Wo es liegt: die Küste der Provinz Málaga in Andalusien, von Torremolinos bis Manilva und Casares.
- Anreise: Flughafen Málaga-Costa del Sol mit Direktflügen aus Polen.
- Klima: über 300 Sonnentage im Jahr.
- Drei Teile der Küste: Westen (Marbella, Estepona, Casares, Manilva, Duquesa: Luxus, Yachthäfen und Villen), Mitte (Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas Pueblo, La Cala de Mijas: ganzjähriger Kern mit großem Mietmarkt) und die Stadt Málaga.
- Preise in unseren Angeboten: Apartments ab ca. 213.000 €, Häuser ab ca. 393.000 €. In Marbella sind die Preise deutlich höher.
- Wiederverkauf: Die ITP-Steuer beträgt 7 %, also weniger als in der Valencianischen Gemeinschaft.
- Neubau: 10 % MwSt. plus AJD-Steuer.
- Erfahrung: World Residence ist seit 1998 tätig, in Spanien seit 2010, und wir begleiten den Kunden auf Polnisch durch den gesamten Prozess.
World Residence ist einer der erfahrensten polnischen Immobilienspezialisten in Spanien.
Die Costa del Sol ist die Küste der Provinz Málaga in Andalusien, von Torremolinos bis Manilva und Casares. Sie ist die internationalste und prestigeträchtigste Region Spaniens: Flughafen Málaga-Costa del Sol mit Direktflügen aus Polen, über 300 Sonnentage im Jahr, Yachthäfen, Golfplätze und Infrastruktur auf Weltniveau. Dieser Ratgeber führt zu ausführlichen Beschreibungen von 11 Orten und fasst zusammen, was man vor dem Kauf wissen sollte.
Drei Teile der Küste
Westen: Marbella und Umgebung
Luxus, Yachthäfen und Villen: Marbella, Estepona, Casares, Manilva, Duquesa.
Mitte: Fuengirola, Benalmádena und Mijas
Der touristische, ganzjährige Kern der Küste mit großem Mietmarkt: Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas Pueblo, La Cala de Mijas.
Die Stadt Málaga
Die Hauptstadt der Region: Altstadt, Kathedrale, Hafen, Museen und Leben das ganze Jahr über. Siehe den Ratgeber: Málaga.
Was es kostet
| Posten | Richtwert |
|---|---|
| Apartments in unseren Angeboten | ab ca. 213.000 € |
| Häuser in unseren Angeboten | ab ca. 393.000 € |
| ITP-Steuer, Wiederverkauf | 7% |
| Neubau | 10 % MwSt. + AJD-Steuer |
Dies sind Richtwerte aus unseren aktuellen Angeboten und Portalen. Der konkrete Preis hängt von der Art der Immobilie, der Entfernung zum Meer und dem Baujahr ab. Aktuelle Angebote finden Sie hier: Apartments Costa del Sol, Häuser Costa del Sol, Apartments Málaga.
Steuern und Kaufnebenkosten
Beim Wiederverkauf zahlen Sie 7 % ITP-Steuer, also weniger als in der Valencianischen Gemeinschaft. Bei Neubauten sind es 10 % MwSt. plus AJD-Steuer. Hinzu kommen die Kosten für Notar, Grundbuch und Gestoría. Die Einzelheiten haben wir im Artikel Was kostet der Immobilienkauf in Spanien beschrieben, die jährlichen Belastungen des Eigentümers im Text Jährliche Steuern und Gebühren für Immobilieneigentümer in Spanien.
So läuft der Kauf Schritt für Schritt ab
NIE-Nummer, Reservierungsvertrag, rechtliche Prüfung der Immobilie, Vorvertrag, notarielle Urkunde und Registrierung. Bei World Residence begleiten wir den Kunden auf Polnisch durch den gesamten Prozess. In der Immobilienbranche sind wir seit 1998 tätig, in Spanien seit 2010. Die vollständige Beschreibung finden Sie im Ratgeber Der Immobilienkauf in Spanien Schritt für Schritt.
Unabhängiger Anwalt. Beim Immobilienkauf in Spanien empfehlen wir stets die Inanspruchnahme eines unabhängigen Anwalts, der ausschließlich Sie vertritt. Wir haben Kontakte zu polnischsprachigen Anwälten an jeder Küste und empfehlen gerne einen Spezialisten.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Immobilie an der Costa del Sol?
In unseren aktuellen Angeboten beginnen Apartments bei ca. 213.000 € und Häuser bei ca. 393.000 €. In Marbella sind die Preise deutlich höher.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an der Costa del Sol an?
Beim Wiederverkauf zahlt man 7 % ITP-Steuer. Bei Neubauten sind es 10 % MwSt. plus AJD-Steuer. Hinzu kommen die Kosten für Notar, Grundbuch und Gestoría.
Welcher Ort an der Costa del Sol ist für Polen am besten?
Das hängt vom Zweck des Kaufs ab. Fuengirola und Benalmádena eignen sich für die Vermietung und das Leben das ganze Jahr über, während Estepona und Marbella von Käufern gewählt werden, die einen höheren Standard suchen.
Kann ein Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen?
Ja. Für den Kauf wird eine NIE-Nummer benötigt, und den gesamten Prozess können wir auf Polnisch begleiten, von der Auswahl des Angebots bis zur notariellen Urkunde.
Costa del Sol oder Costa Blanca?
Die Costa del Sol ist internationaler und teurer, die Costa Blanca beim Einstieg günstiger und ruhiger. Einen Vergleich finden Sie in einem separaten Artikel.
Empfiehlt World Residence einen unabhängigen Anwalt?
Ja. In jedem Fall empfehlen wir die Inanspruchnahme eines unabhängigen Anwalts, der ausschließlich Ihre Interessen wahrt: Er prüft den Rechtsstatus der Immobilie, verifiziert Dokumente und Verträge und begleitet Sie bei den Formalitäten bis zur Unterschrift beim Notar. Wir haben Kontakte zu polnischsprachigen Anwälten an jeder Küste und empfehlen gerne einen Spezialisten, mit dem Sie sich problemlos verständigen können.
Foto: LANOEL (CC BY-SA 3.0) – Wikimedia Commons.