Precios de la vivienda en Málaga: +66 % en cinco años. Qué significa para el comprador (noviembre de 2026)

Autor: Marcin Liszkowski, World Residence. Actualizado: 10 de noviembre de 2026.

Respuesta breve. Los precios de la vivienda en Málaga superan con claridad a los del resto del país. Según los datos de los registradores de la propiedad (Colegio de Registradores), el precio medio por metro cuadrado en la provincia de Málaga pasó de 2.010 euros en el primer trimestre de 2021 a 3.339 euros en el primer trimestre de 2026. Es un aumento del 66 %, casi el doble de la media nacional (36 %). El mercado es caro y tenso, pero eso no significa que comprar haya dejado de tener sentido. Solo hay que calcular con más cuidado el precio y los costes de la operación, y elegir bien la ubicación.

Precios de la vivienda en Málaga: qué muestran los datos de los registros

Las cifras de los registradores se basan en operaciones realmente inscritas y no en los precios de oferta de los portales, por lo que se consideran un indicador más fiable del mercado. Según informa The Olive Press, el precio medio por m² en la provincia de Málaga subió un 66 % en cinco años, frente al 36 % del conjunto del país. Málaga y su entorno crecen, por tanto, mucho más rápido que el resto de España.

Hay que tener en cuenta que se trata de una media de toda la provincia. El centro histórico de Málaga y los barrios junto al mar no se parecen a los pueblos del interior, y el precio de un inmueble concreto puede alejarse mucho de esa media.

Por qué han subido tanto los precios

Según los expertos citados en el artículo, el principal problema es la escasez de oferta. La construcción de vivienda nueva no sigue el ritmo de la demanda, en parte por retrasos en la planificación y en la concesión de licencias. Cuando hay pocos inmuebles y muchos compradores, los precios suben más rápido que los ingresos.

A ello se suma la demanda extranjera. Según los mismos datos, los extranjeros representaron el 37 % de las compras registradas en el segundo trimestre de 2026, y más del 46 % en la provincia de Alicante. La costa española sigue atrayendo a compradores del exterior, lo que limita aún más la disponibilidad para los residentes locales.

Qué significa si quieres comprar en Málaga

• Fíjate en los precios de venta reales, no en los de oferta. El precio del anuncio es un punto de partida para negociar. Pregunta por cuánto se vendieron inmuebles similares en el mismo edificio o la misma zona.
• Calcula los costes adicionales. En la vivienda de segunda mano en Andalucía, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es del 7 %. En la obra nueva pagas un 10 % de IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), normalmente en torno al 1–1,5 %. A esto se añaden notaría, registro y, en su caso, un apoderado. Encontrarás los detalles en nuestra lista de comprobación para la compra de segunda mano y en la guía de compra de obra nueva.
• Revisa la financiación. Si necesitas un préstamo, consulta las condiciones para no residentes.
• Considera los alrededores. Con este ritmo de subida, conviene comparar Málaga con otros lugares de la Costa del Sol. Encontrarás un resumen en nuestra guía de Málaga y en la página de la Costa del Sol.
• No compres bajo presión. El crecimiento de los precios en el pasado no garantiza el del futuro. Si mejora la oferta o se debilita la demanda, el ritmo puede cambiar.

Encontrarás las ofertas actuales en las secciones de apartamentos en Málaga y casas en Málaga. Con nosotros, el comprador no paga comisión de agencia.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• The Olive Press, «Malaga house prices surge 66% in unsustainable market squeeze» (9 de noviembre de 2026): artículo
• Colegio de Registradores: datos de transacciones citados por The Olive Press.