¿Puede un polaco comprar un inmueble en Dubái? Normas para extranjeros en 2026

En resumen

• Sí: un polaco puede comprar un inmueble en Dubái en plena propiedad, pero solo en las zonas freehold designadas.
• Zonas: entre otras, Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay y Jumeirah Village Circle.
• Trámites: no hace falta un socio local ni la ciudadanía de los EAU; la operación la registra el Dubai Land Department (DLD).
• Costes de la compra: tasa DLD del 4 % del precio, unos 580 AED por el título de propiedad y una tasa de registro de 2.000–4.000 AED + IVA.
• Impuestos: en Dubái no hay impuesto anual sobre bienes inmuebles; como residente fiscal polaco sigue teniendo obligaciones en Polonia.

Muchos clientes nos preguntan si un extranjero, incluido un polaco, puede comprar un apartamento o una casa en Dubái. La respuesta es sí. A continuación explicamos dónde se puede comprar, cómo es el procedimiento y qué costes hay que tener en cuenta.

¿Puede un polaco comprar un inmueble en propiedad en Dubái?

Sí. En las zonas freehold designadas los extranjeros pueden adquirir inmuebles en plena propiedad, sin necesidad de un socio local ni de la ciudadanía de los EAU. Para comprar tampoco hace falta vivir en Dubái ni tener allí un visado de residencia.

¿En qué barrios de Dubái pueden comprar los extranjeros?

Se trata de las zonas freehold, entre las que se encuentran Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay y Jumeirah Village Circle. Encontrará descripciones de los barrios en nuestra guía de los barrios de Dubái.

¿Cómo es la compra paso a paso?

Una compra en el mercado de reventa (inmueble terminado) puede cerrarse incluso en 1–4 semanas desde la reserva, porque la transmisión de la propiedad se realiza directamente en el Dubai Land Department. Una compra al promotor «off-plan» (en construcción) dura más y depende del calendario del proyecto. Encontrará la descripción completa de las fases en el artículo El procedimiento de compra de un inmueble en Dubái paso a paso.

¿Qué costes hay que añadir al precio?

El coste principal es la tasa de transferencia del DLD, del 4 % del precio del inmueble. A ello se suman la tasa por la emisión del título de propiedad (unos 580 AED) y la tasa de registro (2.000–4.000 AED + IVA). Tras la compra se pagan los gastos de servicio (service charge) corrientes para el mantenimiento del edificio o complejo. Comentamos los detalles en el artículo Costes e impuestos en Dubái.

¿Se paga en Dubái un impuesto anual sobre bienes inmuebles?

No. En Dubái no hay impuesto anual sobre bienes inmuebles (el equivalente del impuesto polaco sobre inmuebles), y en los Emiratos Árabes Unidos no hay impuesto sobre la renta de las personas físicas, por lo que los ingresos por alquiler no tributan allí. Como residente fiscal polaco, sin embargo, debe recordar sus obligaciones fiscales en Polonia, por lo que recomendamos consultar a un asesor fiscal.

¿Puede un extranjero obtener una hipoteca para comprar en Dubái?

Sí. Algunos bancos de los EAU ofrecen hipotecas a no residentes, normalmente financiando el 50–75 % del valor del inmueble. Las condiciones y la disponibilidad dependen del banco, de los ingresos y de la situación de residencia del comprador.

¿Da derecho a un visado la compra de un inmueble?

Sí. Una inversión en un inmueble de valor igual o superior a 2 millones de AED da derecho al visado de inversor de los EAU de 10 años (Golden Visa). Para importes inferiores hay visados de inversor más cortos vinculados al inmueble. Describimos las normas actuales en el artículo Golden Visa en Dubái 2026.

¿Tengo que pagar comisión a World Residence como comprador?

No. En las ofertas de nuestra web el comprador no paga comisión, y el precio del inmueble es el mismo que si comprara directamente al promotor. Vea los apartamentos en venta en Dubái y las casas en venta en Dubái actuales.

El artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Antes de comprar conviene consultar a un abogado independiente y a un asesor fiscal.

Actualizado: 13 de octubre de 2026. Fuentes: Dubai Land Department, GDRFA Dubai.

Foto principal: petter palander (CC BY 2.0) — Wikimedia Commons.

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