Immobilien an der Costa Blanca – der komplette Ratgeber für Polen
Kurz gesagt: Immobilien an der Costa Blanca für Polen
- Wo es liegt: die Küste der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft, von Dénia im Norden bis Torre de la Horadada im Süden.
- Anreise: ca. 3 Stunden Flug von Polen zum Flughafen Alicante-Elche.
- Klima: über 300 Sonnentage im Jahr.
- Drei Teile der Küste: Süden (Vega Baja und Orihuela Costa, niedrigste Einstiegspreise), Mitte (Alicante und Umgebung, Leben das ganze Jahr über) und Norden (Altea, Calpe, Jávea, Dénia, teurere und prestigeträchtigere Gegenden).
- Preise in unseren Angeboten: Apartments ab ca. 150.000 €, Häuser ab ca. 260.000 €.
- Wiederverkauf: Die ITP-Steuer beträgt seit dem 1. Juni 2026 9 % unter 1 Mio. € und 11 % ab 1 Mio. €.
- Neubau: 10 % MwSt. plus 1–1,5 % AJD-Steuer.
- Erfahrung: World Residence ist seit 1998 tätig, in Spanien seit 2010, und wir begleiten den Kunden auf Polnisch durch den gesamten Prozess.
World Residence ist einer der erfahrensten polnischen Immobilienspezialisten in Spanien.
Die Costa Blanca ist die Küste der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft, von Dénia im Norden bis Torre de la Horadada im Süden. Sie ist das Ziel, das Polen für den Immobilienkauf in Spanien am häufigsten wählen: etwa 3 Stunden Flug von Polen zum Flughafen Alicante-Elche, über 300 Sonnentage im Jahr und niedrigere Einstiegspreise als an der Costa del Sol. Dieser Ratgeber fasst an einer Stelle zusammen, was man vor dem Kauf wissen sollte, und führt zu ausführlichen Beschreibungen von 30 Orten.
Drei Teile der Costa Blanca
Süden: Vega Baja und Orihuela Costa
Die günstigste Gegend der Küste: ruhige Siedlungen, viele Apartments und Reihenhäuser, breite Strände und die niedrigsten Einstiegspreise. Ratgeber: Cabo Roig, Punta Prima, La Mata, Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada, Guardamar del Segura, Rojales, Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, San Miguel de Salinas, Los Montesinos, San Fulgencio, Formentera del Segura, Arenales del Sol, Santa Pola, Gran Alacant.
Mitte: Alicante und Umgebung
Städte mit Leben das ganze Jahr über, dem Flughafen in der Nähe und höherem Standard: Alicante, El Campello, Villajoyosa, Finestrat, Benidorm, Polop.
Norden: nördliche Costa Blanca
Hügel, Buchten und teurere, prestigeträchtigere Gegenden: Altea, El Albir, Calpe, Moraira, Cumbre del Sol, Jávea, Dénia.
Was es kostet
| Posten | Richtwert |
|---|---|
| Apartments in unseren Angeboten | ab ca. 150.000 € |
| Häuser in unseren Angeboten | ab ca. 260.000 € |
| ITP-Steuer, Wiederverkauf | ca. 10 % (9 % unter 1 Mio. € ab Juni 2026) |
| Neubau | 10 % MwSt. + 1–1,5 % AJD-Steuer |
Dies sind Richtwerte aus unseren aktuellen Angeboten und Portalen. Der konkrete Preis hängt von der Art der Immobilie, der Entfernung zum Meer und dem Baujahr ab. Aktuelle Angebote finden Sie hier: Apartments Costa Blanca, Häuser Costa Blanca, Apartments Alicante.
Steuern und Kaufnebenkosten
Beim Wiederverkauf zahlen Sie ITP-Steuer von ca. 10 % (ab Juni 2026 9 % unter 1 Mio. €). Bei Neubauten sind es 10 % MwSt. plus 1–1,5 % AJD-Steuer. Hinzu kommen die Kosten für Notar, Grundbuch und Gestoría. Die Einzelheiten haben wir im Artikel Was kostet der Immobilienkauf in Spanien beschrieben, die jährlichen Belastungen des Eigentümers im Text Jährliche Steuern und Gebühren für Immobilieneigentümer in Spanien.
So läuft der Kauf Schritt für Schritt ab
NIE-Nummer, Reservierungsvertrag, rechtliche Prüfung der Immobilie, Vorvertrag, notarielle Urkunde und Registrierung. Bei World Residence begleiten wir den Kunden auf Polnisch durch den gesamten Prozess. In der Immobilienbranche sind wir seit 1998 tätig, in Spanien seit 2010. Die vollständige Beschreibung finden Sie im Ratgeber Der Immobilienkauf in Spanien Schritt für Schritt.
Unabhängiger Anwalt. Beim Immobilienkauf in Spanien empfehlen wir stets die Inanspruchnahme eines unabhängigen Anwalts, der ausschließlich Sie vertritt. Wir haben Kontakte zu polnischsprachigen Anwälten an jeder Küste und empfehlen gerne einen Spezialisten.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Immobilie an der Costa Blanca?
In unseren aktuellen Angeboten beginnen Apartments bei ca. 150.000 € und Häuser bei ca. 260.000 €. In Calpe oder Jávea sind es typischerweise mehrere hunderttausend Euro, und Luxusvillen kosten über eine Million.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an der Costa Blanca an?
Beim Wiederverkauf zahlt man ITP-Steuer von ca. 10 % (ab Juni 2026 9 % unter 1 Mio. €). Bei Neubauten sind es 10 % MwSt. plus 1–1,5 % AJD-Steuer. Hinzu kommen die Kosten für Notar, Grundbuch und Gestoría.
Welcher Ort an der Costa Blanca ist für Polen am besten?
Das hängt vom Budget und vom Zweck des Kaufs ab. Für den Anfang eignen sich Orihuela Costa und Umgebung, während Calpe, Altea und Jávea von Käufern mit höherem Budget gewählt werden, die Standard und Aussicht suchen.
Kann ein Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen?
Ja. Für den Kauf wird eine NIE-Nummer benötigt, und den gesamten Prozess können wir auf Polnisch begleiten, von der Auswahl des Angebots bis zur notariellen Urkunde.
Costa Blanca oder Costa del Sol?
Die Costa Blanca ist beim Einstieg meist günstiger und ruhiger, die Costa del Sol internationaler und teurer. Einen Vergleich finden Sie in einem separaten Artikel.
Empfiehlt World Residence einen unabhängigen Anwalt?
Ja. In jedem Fall empfehlen wir die Inanspruchnahme eines unabhängigen Anwalts, der ausschließlich Ihre Interessen wahrt: Er prüft den Rechtsstatus der Immobilie, verifiziert Dokumente und Verträge und begleitet Sie bei den Formalitäten bis zur Unterschrift beim Notar. Wir haben Kontakte zu polnischsprachigen Anwälten an jeder Küste und empfehlen gerne einen Spezialisten, mit dem Sie sich problemlos verständigen können.
Foto: Vibanezmas (CC BY-SA 4.0) – Wikimedia Commons.