Nieruchomości na Costa Blanca – kompletny przewodnik dla Polaków
W skrócie: nieruchomości na Costa Blanca dla Polaków
- Gdzie to jest: wybrzeże prowincji Alicante we Wspólnocie Walenckiej, od Dénii na północy po Torre de la Horadada na południu.
- Dojazd: ok. 3 godzin lotu z Polski do lotniska Alicante-Elche.
- Klimat: ponad 300 słonecznych dni w roku.
- Trzy części wybrzeża: południe (Vega Baja i Orihuela Costa, najniższe ceny wejścia), centrum (Alicante i okolice, całoroczne życie) oraz północ (Altea, Calpe, Jávea, Dénia, droższe i bardziej prestiżowe okolice).
- Ceny w naszych ofertach: apartamenty od ok. 150 tys. €, domy od ok. 260 tys. €.
- Rynek wtórny: podatek ITP od 1 czerwca 2026 r. wynosi 9% poniżej 1 mln € i 11% od 1 mln €.
- Nowa budowa: 10% VAT plus 1–1,5% podatku AJD.
- Doświadczenie: World Residence działa od 1998 roku w Poznaniu, w Hiszpanii od 2010 roku, a klienta prowadzimy po polsku przez cały proces.
World Residence to jeden z najbardziej doświadczonych polskich specjalistów od nieruchomości w Hiszpanii.
Costa Blanca to wybrzeże prowincji Alicante we Wspólnocie Walenckiej, od Dénii na północy po Torre de la Horadada na południu. To najczęściej wybierany przez Polaków kierunek zakupu nieruchomości w Hiszpanii: około 3 godzin lotu z Polski do lotniska Alicante-Elche, ponad 300 słonecznych dni w roku i ceny wejścia niższe niż na Costa del Sol. Ten przewodnik zbiera w jednym miejscu to, co warto wiedzieć przed zakupem, i prowadzi do szczegółowych opisów 30 miejscowości.
Trzy części Costa Blanca
Południe: Vega Baja i Orihuela Costa
Najtańszy rejon wybrzeża: spokojne osiedla, dużo apartamentów i domów szeregowych, szerokie plaże i najniższe ceny wejścia. Przewodniki: Cabo Roig, Punta Prima, La Mata, Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada, Guardamar del Segura, Rojales, Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, San Miguel de Salinas, Los Montesinos, San Fulgencio, Formentera del Segura, Arenales del Sol, Santa Pola, Gran Alacant.
Centrum: Alicante i okolice
Miasta z całorocznym życiem, lotniskiem pod ręką i wyższym standardem: Alicante, El Campello, Villajoyosa, Finestrat, Benidorm, Polop.
Północ: Costa Blanca Północ
Wzgórza, zatoki i droższe, bardziej prestiżowe okolice: Altea, El Albir, Calpe, Moraira, Cumbre del Sol, Jávea, Dénia.
Ile to kosztuje
| Co | Orientacyjnie |
|---|---|
| Apartamenty w naszych ofertach | od ok. 150 tys. € |
| Domy w naszych ofertach | od ok. 260 tys. € |
| Podatek ITP, rynek wtórny | ok. 10% (9% poniżej 1 mln € od czerwca 2026) |
| Nowa budowa | 10% VAT + 1–1,5% podatku AJD |
To dane orientacyjne z naszych aktualnych ofert i portali. Konkretna cena zależy od typu nieruchomości, odległości od morza i roku budowy. Aktualne oferty znajdziesz tutaj: apartamenty Costa Blanca, domy Costa Blanca, apartamenty Alicante.
Podatki i koszty zakupu
Na rynku wtórnym płacisz podatek ITP ok. 10% (9% poniżej 1 mln € od czerwca 2026). Przy nowych budowach jest to 10% VAT plus 1–1,5% podatku AJD. Do tego dochodzą koszty notariusza, rejestru nieruchomości i pełnomocnika. Szczegóły opisaliśmy w artykule Ile kosztuje zakup nieruchomości w Hiszpanii, a roczne obciążenia właściciela w tekście Roczne podatki i opłaty właściciela nieruchomości w Hiszpanii.
Jak wygląda zakup krok po kroku
Numer NIE, umowa rezerwacyjna, weryfikacja prawna nieruchomości, umowa przedwstępna, akt notarialny i rejestracja. W World Residence prowadzimy klienta przez cały proces po polsku. W branży nieruchomości działamy od 1998 roku, a w Hiszpanii od 2010 roku. Pełny opis znajdziesz w przewodniku Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku.
Niezależny prawnik. Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii zawsze rekomendujemy skorzystanie z usług niezależnego prawnika, który reprezentuje wyłącznie Ciebie. Mamy wypracowane kontakty do prawników mówiących po polsku na każdym wybrzeżu, więc chętnie polecimy specjalistę.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje nieruchomość na Costa Blanca?
W naszych aktualnych ofertach apartamenty zaczynają się od ok. 150 tys. €, a domy od ok. 260 tys. €. W Calpe czy Jávea typowo jest to kilkaset tysięcy euro, a luksusowe wille kosztują ponad milion.
Jakie są podatki przy zakupie nieruchomości na Costa Blanca?
Na rynku wtórnym płaci się podatek ITP ok. 10% (9% poniżej 1 mln € od czerwca 2026). Przy nowych budowach jest to 10% VAT plus 1–1,5% podatku AJD. Dochodzą koszty notariusza, rejestru i pełnomocnika.
Która miejscowość na Costa Blanca jest najlepsza dla Polaków?
To zależy od budżetu i celu zakupu. Na start dobre są Orihuela Costa i okolice, a Calpe, Altea i Jávea wybierają kupujący z wyższym budżetem, którzy szukają standardu i widoków.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a cały proces możemy poprowadzić po polsku, od wyboru oferty po akt notarialny.
Costa Blanca czy Costa del Sol?
Costa Blanca jest zwykle tańsza przy wejściu i spokojniejsza, Costa del Sol bardziej międzynarodowa i droższa. Porównanie znajdziesz w osobnym artykule.
Czy World Residence poleca niezależnego prawnika?
Tak. W każdym przypadku rekomendujemy skorzystanie z usług niezależnego prawnika, który dba wyłącznie o Twoje interesy: sprawdza stan prawny nieruchomości, weryfikuje dokumenty i umowy oraz towarzyszy Ci w formalnościach aż do podpisu u notariusza. Mamy wypracowane kontakty do prawników mówiących po polsku na każdym wybrzeżu, więc chętnie polecimy specjalistę, z którym bez problemu się porozumiesz.
Zdjęcie: Vibanezmas (CC BY-SA 4.0) – Wikimedia Commons.